Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир Группа Эталон IT-ипотека Горячие квартиры

Ипотека 7%: спрос на квартиры вырастет, а цены – едва ли

На Петербургском международном экономическом форуме было принято решение о дальнейшем снижении ставки по льготной ипотеке на покупку новостроек – с 9% до 7% годовых. Новострой-СПб узнал у застройщиков Петербурга, как эта мера повлияет на продажи и стоимость жилья.

Яна КадомцеваЯна Кадомцева, директор по продажам компании «Полис Групп»:

– Чем ниже ставка по ипотеке – тем выше спрос на недвижимость. Мы уже чувствуем повышенный интерес к покупке недвижимости у клиентов. Думаю, что активно покупать квартиры начнут люди, которым не подходили платежи при высокой процентной ставке.    

Если рассмотреть предыдущие периоды, то до марта 2022 льготная ипотека выдавалась под 6%, покупатели охотно приобретали квартиры и никого не смущали платежи. Сейчас нам озвучили ставку 7%, а значит, банки будут выдавать кредиты от 6,5%, что должно вернуть объем спроса на рынок. Конечно, в условиях нестабильной экономической ситуации наименьший размер процентной ставки вызовет больший ажиотаж, но нам важно вернуться в показатели 2021 года, а понижение ставки по госпрограмме позволит этого достичь.   

В данной ситуации цены не должны особо вырасти. Стоимость квартир меняется в соответствии с планом продаж и графиком строительства. Поэтому если спрос будет в стандартных пределах, то на цены это не сильно повлияет. 

Ольга ТрошеваОльга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group):

– Мы, конечно же, приветствуем дальнейшее снижение ставки по льготной ипотеке до 7%. Это позитивный шаг, который поддержит покупателей жилья. Ставка снижена практически до уровня 2020 года, когда льготная ипотека стала драйвером спроса. Мы рассчитываем, что и сейчас льготные ипотечные программы поддержат продажи на первичном рынке. Надежные застройщики сегодня предлагают совместные с банками субсидированные программы, которые пользуются популярностью среди покупателей. К примеру, у Setl Group и «Петербургской Недвижимости» до 30 июня действует программа со ставкой 2,99% на объекты застройщика. Кредит предоставляют Альфа-Банк, Московский Кредитный Банк, Промсвязьбанк. Минимальный первый взнос – 15%, максимальная сумма кредита – 12 млн рублей.

Сергей СтепановСергей Степанов, директор по продажам объединения «Строительный трест»:

– Снижение ставки по льготной ипотеке должно привести к оживлению спроса на первичном рынке недвижимости. Ипотека является ключевым драйвером. Если говорить о нашей компании, то общая доля ипотечных сделок в 2022 году составила 63%. Однако не стоит забывать и о поддержке ипотеки на вторичном рынке, так как большое количество клиентов приобретают квартиры в новостройках после реализации своей старой недвижимости.

При этом снижение ипотечной ставки не обязательно должно привести к росту цен на жилье. На изменение цен на первичном рынке жилья влияет целый ряд факторов, включая стадию готовности объекта. Считаю, что в ближайшее время цены на рынке новостроек будут стабильны.

Дмитрий ФалкинДмитрий Фалкин, коммерческий директор Группы RBI:

– Несмотря на то, что ставки льготной ипотеки уже приближаются к значениям 2021 года, учитывая инфляцию и рост цен на недвижимость, рынок все равно не вернется к прошлому году. Покупка квартиры в ипотеку под 9-10% сегодня и по такой же процентной ставке год назад – это две очень разные истории. Сегодня, с учетом инфляции и роста остальных расходов, даже ту же самую сумму ежемесячного платежа при той же самой процентной ставке выплачивать будет сложнее. Поэтому наиболее востребованным и доступным ипотечным инструментом останутся программы льготной ипотеки с господдержкой, дополнительно субсидированные застройщиками и банками. Такие, как ипотека под 0,1% на весь срок кредита.

Тем не менее, позитивный эффект от снижения ставок, несомненно, будет. Если снизятся базовые ставки ипотеки – соответственно, меньшую часть нужно будет субсидировать застройщикам. А ведь такое субсидирование они сейчас вынуждены частично закладывать в цену недвижимости. То есть в итоге это снижение ставок, действительно, повлияет на стоимость квартир.

Сегодня у нас рынок максимально низких ипотечных ставок, таких, как 0,1%, – которые достигаются объединенными усилиями государства, банков и застройщиков. Но если спрос на базовые банковские продукты начнет восстанавливаться, мы увидим обратную тенденцию: банки начнут отказываться от программ с субсидированием до 0,1%, т.к. они им явно менее выгодны. Поэтому именно сейчас оптимальный момент для покупки жилья с использованием ипотечного кредита.

Ян ФельдманЯн Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»:

– Снижение ставки по льготной ипотеке будет способствовать оживлению спроса на первичном рынке жилья, но к показателям прошлого года продажи у застройщиков не вернутся. Многие покупатели занимали выжидательную позицию и рассчитывали на дальнейшее смягчение условий госпрограммы. Крупные банки уже начали прием заявок по обновленной программе со ставкой 7%.

В июне количество обращений в компании значительно увеличилось по сравнению с маем. И текущий уровень ставок позволяет сделать вывод, что спрос продолжит стабилизироваться. Хорошей поддержкой для покупателей также выступают собственные программы застройщиков по субсидированию части кредита. Так, наша компания предлагает своим клиентам ставки от 0,1% годовых на весь срок кредитования. Такие предложения в среднесрочной перспективе положительно повлияют на рынок новостроек.

Но важно отметить, что сейчас основной запрос покупателей – это не только низкие ставки, но и доступный ежемесячным платеж. И тот продукт, который позволяет удовлетворить это требование, пользуется наибольшим спросом на рынке.

При этом субсидирование ипотеки застройщиком входит в затраты на реализацию проекта и, конечно, влияет на себестоимость строительства.  Когда ставки на ипотечные госпрограммы снижаются, то уменьшаются и издержки девелопера. Это позволяет замедлить рост цен на строящуюся недвижимость.
Сейчас мы не видим предпосылок для снижения цен. Уменьшение ставок по ипотеке, сохраняющиеся сложности с логистикой и поставкой материалов, растущая себестоимостью строительства – факторы, которые, наоборот, способствуют росту стоимости «квадрата». Скорее всего, до конца года цены продолжат постепенный рост. Динамика изменения стоимости квадратного в наших проектах положительная – например, с февраля она увеличилась на 15-20% в зависимости от объекта. Да, на первичном рынке Петербурга есть застройщики, которые занижают цены на квартиры за счет различных акций, чтобы увеличить спрос, но это единичные случаи.

Иван НосовИван Носов, директор по маркетингу и рекламе «Группы ЦДС»:

– Учитывая, что до 80% сделок совершается с помощью ипотеки, для многих покупателей размер ежемесячного платежа по кредиту важнее, чем общая стоимость квартиры. В связи с этим любое снижение ставки положительно влияет на спрос. Уменьшение ставки до 7% – это важный шаг. Можно ожидать, что в рамках субсидированных предложений от банков и застройщиков ставка по льготной ипотеке может быть еще ниже. Безусловно, это поддержит активность на рынке.
 

Читайте также:

Доля петербургских новостроек с квартирами без отделки выросла до 31%

Петербург теряет новостройки: объем нового жилья сократился на 40%

Автор: Татьяна Ефремова

Дата публикации 21 июня
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Покупатели с неподтвержденным доходом хотят ипотеку без первоначального взноса и ставку 2-3%»
8 сентября в Ассоциации «Объединение строителей Санкт-Петербурга» состоялся круглый стол на тему «Итоги “жаркого” лета 2022-го. Рынок недвижимости набирает обороты». Представители органов власти, девелоперских компаний и банков...
04 октября 1577
«Ипотека под 0,01% на долгий срок – это путь к финансовому пузырю на рынке недвижимости»
Эльвира Набиуллина, глава ЦБ, заявила, что ипотечные ставки, близкие к 0%, вводят заемщиков в заблуждение, поскольку являются маркетинговой акцией. Новострой-СПб опросил участников рынка и выяснил, почему регулятор увидел угрозу в такой ипотеке, какие меры будут приняты...
23 сентября 6455
Итоги августа на рынке новостроек: темпы восстановления замедляются
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал состояние рынка первичного жилья в Петербурге и Ленобласти по итогам августа. Выяснилось, что продажи квартир в годовом выражении сократились на 12%, однако это не мешает застройщикам наращивать выручку за...
14 сентября 12044
«В любой турбулентной ситуации в наиболее выигрышном положении находится комфорт-класс»
Подводим итоги первого полугодия 2022 года на рынке новостроек Петербурга. Ждет ли нас дефицит первичного жилья, какие проекты сегодня пользуются спросом, что будет с ценами? Об этом и многом другом Новострой-СПб узнал у Елизаветы Конвей, директора департамента...
05 августа 39863
«Снизить ставку по ипотеке девелопер может двумя путями: повышая цену объекта или увеличивая первоначальный взнос»
За 2,5 года года доля льготной ипотеки в выдаче банков выросла в три раза. О том, как формируются программы со сниженной ставкой, на что обратить внимание заемщику и важна ли ипотека сегодня инвесторам, Новострой-СПб рассказала Елизавета Конвей, директор департамента...
26 июля 45596
«Ипотека с субсидированной ставкой: этот ларчик скоро закроется»
Ипотека сегодня – главный и едва ли не единственный драйвер спроса на первичное жилье. Как застройщикам удается субсидировать ставки, что означают для потребителя супернизкие проценты по займам, остались ли еще возможности для инвесторов в существующих реалиях –...
22 июля 42338
Сенсорные столы, бизиборды, веревочные станции: необычная детская инфраструктура в новостройках Петербурга
Сегодня День защиты детей, и Новострой-СПб решил узнать у застройщиков Петербурга, как они продумывают детскую инфраструктуру в своих жилых комплексах, насколько важны экологичные материалы на детских площадках, что важно сегодня семейному покупателю квартиры...
01 июня 46586
«Снижения цен не будет – слишком сильно выросла себестоимость строительства»
Российская экономика, а вслед за ней и рынок недвижимости переживают непростые времена. О том, что происходило со спросом на новостройки в Петербурге и области, с предложением и ценами на строящееся жилье, Новострой-СПб рассказал Константин Гриценко, коммерческий...
05 мая 59033
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков