Программа льготной ипотеки, которая стартовала в прошлом апреле, должна завершиться через 2 месяца – 1 июля 2021 года. Эксперты по-разному оценивают ее влияние на рынок новостроек. Несомненно, «Господдержка 2020» поддержала и девелоперов, и покупателей, но в то же время вызвала волну повышенного спроса и небывалый рост цен на жилье. Что будет с рынком после отмены льготной ипотеки, каких ставок ждать покупателям, об этом специально для Новострой-СПб рассказали эксперты.
Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп»
Мы ожидаем увеличения спроса летом на фоне отмены программы, так как это стандартная ситуация: те, кто долго принимал решение о покупке квартиры или не мог определиться с вариантом, будут спешить приобрести квартиру на выгодных условиях.
В целом скорее можно говорить о стабилизации спроса после возросшей активности. Но на цифрах мы, безусловно, увидим снижение. Программа льготной ипотеки изначально была внедрена как временная мера, чтобы поддержать строительный рынок в трудное время. Сегодня ситуация в мире и на рынке выровнялась, а программа выполнила свою функцию.
Я разделяю подход властей, которые говорят, что отменять программу нужно выборочно: продлить ее действие в регионах, где она пока необходима, и отменить в тех, где потребности в программе больше нет.
Рынок успешно функционировал до введения программы. Сегодня ситуация в экономике не является критичной, поэтому в своей работе застройщики, в том числе и наша компания, вернутся к стандартным инструментам регулирования спроса – это акции, рассрочки и пр.
Роман Мирошников, исполнительный директор девелоперской компании «Ойкумена»
В первом квартале спрос сократился – и по сравнению с тем же периодом прошлого года (когда еще не было ипотеки с господдержкой), и в сравнении с «аномальным» 4 кварталом предыдущего года. Причина тому – значительное сокращение выбора доступных квартир, увеличение среднего бюджета покупки, малое количество новых стартов продаж.
В этих условиях при отсутствии роста доходов населения скачка спроса мы не ожидаем, хотя «ипотечный дедлайн» продолжает подталкивать к сделкам покупателей, находящихся в процессе активного поиска и выбора квартиры.
Резкого падения спроса, скорее всего, не будет, возможно сокращение в пределах 10% от текущего числа сделок.
Наш регион не вошел в список субъектов РФ, которые могут подпасть под продление программы господдержки. Это печально, но не критично, так как ипотечные ставки даже после повышения ключевой остаются достаточно привлекательными – в сравнении, например, со ставками по «первой» программе господдержки – 10-11,5%.
После завершения программы ипотеку на новостройки будут выдавать в среднем, вероятно, под 8-8,5% годовых. Это не исключает того, что будут и более интересные условия, которые банки могут разработать совместно с застройщиками: в этом случае ставку будет субсидировать застройщик, а не государство. Такие примеры на рынке уже есть, и они хорошо себя зарекомендовали.
Мы заблаговременно разработали программу беспроцентной рассрочки платежа, которая распространяется как на квартиры, так и на парковочные места и кладовые. Не исключено, что в проектах, реализуемых через эскроу, банки-финансовые партнеры предложат покупателям квартир специальные условия по ипотеке.
Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»
Незначительный скачок спроса как эффект от популяризации в прессе отмены льготной ипотеки возможен. Но большинство покупателей уже не склонны полагаться на информационный флер. Клиенты научились считать деньги и оценивать перспективы.
Размер ипотечной ставки – это лишь верхушка айсберга. Любой ипотечный специалист объяснит, что расходы на кредит зависят от размеров первоначального взноса и ежемесячных платежей, сроков кредитования, дополнительных комиссий и других факторов.
Кроме того, в условиях падения реальных доходов населения и роста цен на недвижимость увеличение или сокращение ипотечных ставок на несколько процентов уже не меняют ситуацию в целом для потребителей, чье финансовое положение пострадало из-за кризисных явлений в экономике.
Рыночный механизм не допустит падения спроса. Застройщики и банки уже владеют достаточно широким арсеналом инструментов для поддержания спроса, помимо снижения ипотечных ставок. Для достижения целей повышения доступности жилья государство также вполне может ввести новые льготы в случае проявления ощутимого сокращения интереса покупателей к недвижимости.
После рекордного роста цен на недвижимость в Петербурге программа льготной ипотеки уже не столь эффективна. Эта вполне своевременная в прошлом году инициатива государства сегодня исчерпала себя и закономерно подошла к завершению, уступая место будущим новым актуальным проектам.
Никаких кардинальных перемен в маркетинговой политике в связи с отменой льготной ипотеки наша компания пока не планирует. Мы традиционно будем стараться сохранять акции на паркинг (со скидкой или в подарок), подбирать клиентам самые выгодные условия кредитования у наших банков-партнеров и предлагать новые сервисы.
В этом году мы начали оказывать дополнительный постпродажный сервис по рефинансированию ипотеки, а в прошлом – мы ввели услугу trade-in, чтобы помочь клиентам продать прежнюю квартиру в счет покупки новой в «Балтийской жемчужине». В дальнейшем у нас в планах развитие сотрудничества с партнерами и инициация новых выгодных и востребованных программ для клиентов.
Юлия Ружицкая, директор по продажам «Главстрой Санкт-Петербург»
Изменение привычной цикличности рынка в последние два года было связано с ажиотажными настроениями из-за нестабильной экономической ситуации, пандемии, беспрецедентно низкой ипотечной ставкой.
Если первые два месяца 2021 года спрос соответствовал спокойному, не ажиотажному периоду, в марте рынок ощутил новую волну покупательской активности на фоне новости о повышении ключевой ставки.
По сравнению с результатами первого квартала 2020 года рост продаж «Главстрой Санкт-Петербург» составил 16%. Льготная ипотечная ставка продолжает стимулировать покупателей к приобретению жилья. За первые четыре месяца 2021 года количество сделок с использованием этого инструмента составило 81%. Думаю, покупательская активность будет сохраняться до момента завершения госпрограммы.
Участникам рынка было понятно, что господдержка – это временная мера, которая будет завершена. Безусловно, после 30 июня рынок ожидает переходный период, возможен небольшой спад продаж. Но даже в этих условиях рынок сам найдет точку равновесия и стабилизируется. Для себя мы рассматриваем возможность расширения банковских партнерских программ после сворачивания льготной ипотеки.
Другая важная тенденция – ощутимое сокращение предложения. Вновь выходящие в продажу объекты не могут полностью покрыть существующий дефицит, что естественно разогревает стоимость жилья. По нашим оценкам, рост цен по итогам года может составить 10-15%.
Дмитрий Фалкин, директор по продажам Группы RBI
Да, доля ипотеки в структуре продаж в комфорт-классе в последнее время заметно возросла, в том числе благодаря льготной ипотеке.
Цены на недвижимость тоже стали выше – за прошлый год на 20-30%, в первом квартале этого года – уже на 10-11%, и предпосылок к снижению нет. В таких условиях отмена льготной ипотеки приведет к тому, что доступность покупки заметно снизится. Если по льготной процентной ставке переплата по кредиту составляет 47%, то по стандартной – 72%.
Ежемесячный доход для покупки в кредит по такой цене, с такой ставкой, должен быть значительно выше, тогда как реально доходы населения не выросли. Поэтому прекращение льготной ипотеки, если оно произойдет, заметно повлияет и на объем выдачи кредитов, и на общий уровень спроса на рынке.
Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости Группы ЦДС
Наиболее вероятен сценарий, при котором в ближайшие два месяца будет наблюдаться всплеск спроса на квартиры в строящихся домах.
Постепенно люди осознают, что программа льготной ипотеки действительно завершится 1 июля 2021 года, и ставок в 6,5%, а иногда и 5,5% больше не будет. За этим последует кратковременный ажиотаж и рост числа заключенных сделок.
После отмены субсидированной ипотеки в течении двух-трех месяцев можно ждать провала по спросу, однако крупные застройщики накопили достаточный запас ликвидности, чтобы спокойно пережить этот период, не прибегая к демпингу.
Читайте также
Как накопить на квартиру, если цены все время растут?
«Цены будут расти, пока существует льготная ипотека в текущем варианте»
Автор: Алена Девятова
Дата публикации 30 апреля 2021
