ЖК «Аннинский парк»

ЖК «Аннинский парк» — три готовых дома высотой 12 этажей — расположен в деревне Куттузи Ломоносовского района Ленинградской области, рядом с Красным Селом. В комплексе представлены квартиры от студий до двухкомнатных вариантов с предчистовой отделкой. Благоустройство включает в себя детские и спортивные зоны во дворе.

Надёжность застройщика

Изначально проект возводила ГК «Унисто Петросталь», строительство началось ещё в 2013–2014 гг. Первые два корпуса удалось ввести в эксплуатацию в 2016 году. Однако дальнейшая реализация ЖК была остановлена, застройщик столкнулся с финансовыми проблемами.

В 2019 году ГК «Унисто Петросталь» вышла из проекта, завершил его реализацию Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства Ленинградской области.

Расположение и транспортная доступность проекта

«Аннинский парк» находится в деревне Куттузи, на Уланской улице, недалеко от Красного Села.

С общественным транспортом ситуация здесь типична для пригородного жилого комплекса. Рядом с домами есть автобусная остановка, а до железнодорожной станции Красное Село — около 15 минут транспортом.

До Балтийского вокзала дорога занимает примерно 55 мин., а до ближайшего метро — станции «Проспект Ветеранов» — около часа.

Главный автомобильный маршрут в сторону Петербурга проходит через Красносельское направление. До КАД — порядка 10–11 км, до неё можно добраться примерно за 17 мин., до ЗСД — примерно за 20 мин., а дорога до аэропорта Пулково занимает около получаса без учёта пробок.

Экология и особенности района

«Аннинский парк» находится в пригородной зоне между Красным Селом и юго-западной частью Петербурга.

Территория вокруг комплекса преимущественно жилая и малоэтажная, рядом нет крупных промышленных предприятий. В непосредственной близости расположены зелёные территории, а примерно в 25 минутах (на транспорте) находится Шунгеровский заказник.

Также относительно недалеко расположены парковые территории Стрельны и Петергофа (около получаса на автомобиле).

Архитектура и благоустройство

Дома «Аннинского парка» построены по монолитно-кирпичной технологии. Высота корпусов — 12 этажей. Фасады выполнены с использованием штукатурки, в домах — застеклённые лоджии, в подъездах — колясочные и помещения для консьержа.

Для теплоснабжения комплекса проектом предусмотрена автономная газовая котельная.

На территории комплекса есть детские площадки, места для отдыха и уличные тренажёры.

Планировки и типы помещений

В ЖК «Аннинский парк» можно купить квартиру от студии до двухкомнатного варианта, площади лотов — от 23,6 до 51,1 кв. м. Жильё передаётся с предчистовой отделкой.

В сентябре 2026 г. в продаже представлено 10 квартир, цены начинаются от 3,2 млн руб., за эту стоимость можно купить студию площадью 23,6 кв. м на втором этаже.

Инфраструктура и удобства для жителей

Собственной инфраструктуры у «Аннинского парка» нет. Основная часть необходимых объектов находится в Красном Селе, расположенном примерно в километре от комплекса.

Жителям доступны магазины, супермаркеты, рынок, торговые объекты, банковские отделения, службы быта, поликлиники, школы, детские сады, а также музыкальная и художественная школы.

До части объектов можно добраться на автомобиле примерно за 5–7 минут, на общественном транспорте — примерно за 7–10 минут. Путь пешком займёт от 20 мин. до получаса.

Преимущества проекта.

1. Готовый жилой комплекс.

2. Квартиры с предчистовой отделкой.

3. Близость зелёных территорий и отсутствие крупных промышленных предприятий рядом с кварталом.

4. Наличие остановки общественного транспорта возле ЖК.

Технические параметры

· Класс энергоэффективности — в открытых источниках не указан

· Тип остекления — стандартное

· Наличие подземного паркинга — нет

Комментарий эксперта

Главный фактор привлекательности ЖК «Аннинский парк» — сочетание относительно невысокой стоимости квартир и пригородной локации рядом с Красным Селом.

Однако тем, кто собирается купить квартиру в ЖК «Аннинский парк», важно понимать, что речь идёт именно о жизни за пределами Петербурга: метро находится далеко, а за значительной частью социальной и коммерческой инфраструктуры придётся ездить в Красное Село или в город.