ЖК «Рябиновый сад»

Жилой комплекс «Рябиновый сад» построен во Всеволожском районе Ленинградской области. Он состоит из шести монолитных восьмиэтажных корпусов, часть которых объединена друг с другом, согласно проектному замыслу. Наружные стены каждого здания возводятся из кирпича, а для их утепления используются современные минераловатные плиты. Дизайнерское оформление домов выполнено в двухцветной гамме с использованием навесных панелей и морозостойкой краски. Цоколи новостроек облицованы кирпичной кладкой или искусственным камнем. Строительство комплекса ведется в две очереди.

В новостройках доступны функциональные студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Высота потолков в помещениях составляет 2.72 метра. Во всех планировках предусмотрены балконы или лоджии, компактные кухонные зоны и прихожие с нишами для гардеробных шкафов. В некоторых двухкомнатных и во всех трехкомнатных квартирах спроектированы раздельные санузлы. Площадь жилья в новостройке составляет 27.77-85.76 квадратных метров.

Готовую недвижимость в комплексе можно приобрести только с предчистовой отделкой. В помещениях выполняются работы по выравниванию стен и потолков, стяжка пола, гидроизоляция санузлов, монтаж плоских батарей отопления, оснащенных переключателями температуры, и установка входных дверей, двойных оконных стеклопакетов и приборов учета. Также в стоимость квартир входит остекление лоджий и балконов.

В парадной каждого корпуса предусмотрены помещения для консьержа, установлены пассажирские лифты от европейского производителя и спроектированы площадки для хранения сезонного имущества. Все дома оборудованы современными цифровыми домофонами и подключены к централизованным инженерным коммуникациям.

Жилой комплекс начинала строить компания «Строительное управление», с 2022 года строительство передано в ведение Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области.

Ленинградская область, Янино-2

Объект продается

Цены за квартиры от 23 сентября
по данным официального сайта недоступны

Фотографии

Нет квартир от застройщика

В продаже есть 120 предложений от агентов и частных лиц

Расположение

1 / 5

Транспортная доступность Как считается транспортная доступностьНа основе открытых источников оценивается время пешком до метро/МЦД и на авто до шоссе. Итоговый балл зависит от баланса: удобен ли район одновременно и для пешеходов, и для водителей. Доступность ограничена

Показать детали

3 / 5

Инфраструктура ЖК Как считается инфраструктура ЖКПо открытым картам проверяется время пешком до школ, садов, поликлиник, магазинов и парков. Отлично, если всё нужное рядом — до 7 минут, нормально — если в пределах 15 минут. Магазины рядом

Показать детали

Регион

Ленинградская область

Район

Всеволожский район

Локация

Янино-2

Метро

Ладожская

22 мин.

Шоссе

Колтушское 5 км от КАД

Адрес

улица Рябиновая, 30

на карте

Характеристики

Застройщик

Инвестиционная компания «Строительное управление» Фонд защиты участников долевого строительства ЛО

Срок сдачи

уточняется корпус 2 оч. к.1

уточняется корпус 2 оч. к.2

уточняется корпус 2 оч. к.3

Тип здания

монолит

Этажность

Высота потолка

2.72

Парковка

подземная от 450 000 ₽

гостевая

Класс новостройки

стандарт

Рейтинг

4.1

Стадия строительства

уточняется корпус 2 оч. к.1

уточняется корпус 2 оч. к.2

уточняется корпус 2 оч. к.3

Правовые документы

Разрешение на ввод в эксплуатацию (корпус 1) PDF 861 KB

Проектная декларация (1 оч.) в ред. от 27.09.2022 г. PDF 206 KB

Разрешение на строительство до 11.10.2023 г. PDF 985 KB

Приложение к разрешению на строительство (смена застройщика) PDF 471 KB

Проектная декларация (1 оч.) в ред. от 11.08.2015 г. PDF 272 KB

Планировки квартир

1-комн. кв 44

Планировки однокомнатные в ЖК «Рябиновый сад»

2-комн. кв 47

Планировки двухкомнатные в ЖК «Рябиновый сад»

3-комн. кв 29

Планировки трехкомнатные в ЖК «Рябиновый сад»

Посмотреть планировки 120 квартир в ЖК «Рябиновый сад»

Подробная информация

Подробнее на сайте проекта

сдан

строится

Инфоцентр новостроек

9:00 — 21:00

Задать вопрос

Выбирайте квартиру в ЖК «Рябиновый сад» по ценам от застройщика Инвестиционная компания «Строительное управление».

Квартиры в ЖК «Рябиновый сад»

1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные

1-комн. квартира 36,80 м² 4 261 440 ₽

Этаж 1/8

ЛО, ЖК «Рябиновый сад»

Ладожская

22 мин.

Строится

1-комн. квартира 36,90 м² 4 273 020 ₽

Этаж 1/8

ЛО, ЖК «Рябиновый сад»

Ладожская

22 мин.

Строится

1-комн. квартира 37,00 м² 4 510 300 ₽

Этаж 4/8

ЛО, ЖК «Рябиновый сад»

Ладожская

22 мин.

Строится

1-комн. квартира 37,50 м² 4 342 500 ₽

Этаж 1/8

ЛО, ЖК «Рябиновый сад»

Ладожская

22 мин.

Строится

Посмотреть 44 квартиры в ЖК «Рябиновый сад»

2-комн. квартира 52,90 м² 5 580 950 ₽

Этаж 1/8

ЛО, ЖК «Рябиновый сад»

Ладожская

22 мин.

Строится

2-комн. квартира 53,10 м² 5 602 050 ₽

Этаж 1/8

ЛО, ЖК «Рябиновый сад»

Ладожская

22 мин.

Строится

2-комн. квартира 54,00 м² 5 999 400 ₽

Этаж 7/8

ЛО, ЖК «Рябиновый сад»

Ладожская

22 мин.

Строится

2-комн. квартира 56,10 м² 6 232 710 ₽

Этаж 7/8

ЛО, ЖК «Рябиновый сад»

Ладожская

22 мин.

Строится

Посмотреть 47 квартир в ЖК «Рябиновый сад»

3-комн. квартира 74,20 м² 7 442 260 ₽

Этаж 1/8

ЛО, ЖК «Рябиновый сад»

Ладожская

22 мин.

Строится

3-комн. квартира 78,90 м² 8 323 950 ₽

Этаж 5/8

ЛО, ЖК «Рябиновый сад»

Ладожская

22 мин.

Строится

3-комн. квартира 79,10 м² 8 345 050 ₽

Этаж 3/8

ЛО, ЖК «Рябиновый сад»

Ладожская

22 мин.

Строится

3-комн. квартира 79,20 м² 7 943 760 ₽

Этаж 1/8

ЛО, ЖК «Рябиновый сад»

Ладожская

22 мин.

Строится

Посмотреть 29 квартир в ЖК «Рябиновый сад»

Фотографии 8
Панорамы 360

Выбрать квартиру

ЖК «Рябиновый сад». Ход строительства. Корпус 1 (1 этап). Аэрофотосъемка. Фото от 12.05.2018 г.

ЖК «Рябиновый сад». Ход строительства. Две очереди. Аэрофотосъемка. Фото от 12.05.2018 г.

ЖК «Рябиновый сад». Ход строительства. Фасад корпуса 1 (1 этап). Аэрофотосъемка. Фото от 12.05.2018 г.

ЖК «Рябиновый сад». Ход строительства. Фасад корпуса 2 с внешней стороны. Аэрофотосъемка. Фото от 12.05.2018 г.

Все

Генеральный план

Съемки с воздуха

Визуализация

Панорама ЖК «Рябиновый сад» во Всеволожском районе

май 2018

Комментарий эксперта о ЖК «Рябиновый сад»

«Рябиновый сад» расположен в деревне Янино-2 Всеволожского района Ленинградской области, на улице Рябиновой. В составе проекта — шесть монолитных восьмиэтажных корпусов и подземная парковка. Квартиры — однокомнатные, двух- и трёхкомнатные варианты — передаются с предчистовой отделкой.

Надёжность застройщика

Изначально реализацией «Рябинового сада» занималась инвестиционная компания «Строительное управление». Она начала строительство комплекса ещё в 2015 г., однако к концу 2019 г. работы были остановлены, а девелопер признан банкротом.

В 2020 году права застройщика были переданы Фонду защиты участников долевого строительства Ленинградской области. Строительные работы были возобновлены, в 2024 г. проект ввели в эксплуатацию.

Расположение и транспортная доступность проекта

«Рябиновый сад» находится в Янино-2, рядом с Колтушским шоссе. Одно из главных преимуществ локации — близость КАД: выезд на кольцевую дорогу занимает около 10 мин.

До остановки общественного транспорта от комплекса — около 5–7 мин. пешком. Отсюда можно добраться до станций метро «Ладожская», «Улица Дыбенко» и «Проспект Большевиков». Время в пути — около получаса.

Экология и особенности района

Янино находится на Колтушской возвышенности, рядом с природным памятником «Колтушские высоты». Туда от «Рябинового сада» можно доехать на автомобиле примерно за 15 мин.

Основные негативные факторы локации с точки зрения экологии — высокая плотность застройки и близость крупной автодороги.

Архитектура и благоустройство

«Рябиновый сад» состоит из шести монолитных восьмиэтажных корпусов. Наружные стены утеплены минераловатными плитами, фасады выполнены в двухцветной гамме с использованием навесных панелей и морозостойкой краски, цоколи облицованы кирпичом и искусственным камнем.

Во дворах предусмотрены детские и спортивные площадки, зоны отдыха, пешеходные дорожки и озеленение. Для автомобилей есть подземные машино-места и гостевая парковка.

Планировки и типы помещений

В ЖК «Рябиновый сад» можно купить квартиру с одной, двумя или тремя комнатами. Минимальная площадь жилья — 35,6 кв. м, максимальная — 81,3 кв. м. Во всех помещениях выполнена предчистовая отделка.

В сентябре 2026 г. в продаже представлено 96 квартир, цены начинаются от 4,1 млн руб. — это однокомнатный лот на первом этаже площадью 35,6 кв. м.

Инфраструктура и удобства для жителей

На первых этажах комплекса в коммерческих помещениях работают магазины, ПВЗ и другие объекты повседневного спроса.

За территорией ЖК в пешей доступности находятся продуктовые магазины, аптеки, медицинская инфраструктура — около 10 мин. пешком. В районе есть несколько детских садов, школа расположена примерно в 20 мин. от ЖК.

Преимущества проекта

1. Готовый жилой комплекс — все шесть корпусов введены в эксплуатацию.

2. Квартиры с предчистовой отделкой.

3. Средняя высотность — 8 этажей.

4. Расположение рядом с Колтушским шоссе и КАД.

Технические параметры

· Класс энергоэффективности — не указан в открытых источниках

· Тип остекления — стандартное

· Наличие подземного паркинга — да

Комментарий эксперта

Главное преимущество ЖК «Рябиновый сад» в Янино-2 — сочетание относительно небольшой этажности, близости к КАД и стоимости квартир: она ниже, чем в большинстве проектов Петербурга.

При этом добраться до города вполне реально: остановка находится примерно в 5–7 мин. пешком от комплекса, а выезд на КАД займёт около 10 мин.

Андрей Смирнов

Независимый эксперт рынка недвижимости

Скидки и акции на новостройки Ленинградской области

Как сюда попасть?

Посмотреть все спецпредложения

ЖК «Рябиновый сад» на карте

Инфраструктура на карте

Детские сады

Школы

Высшие учебные заведения

Медицина

Спорт

Торговые центры

МФЦ

Новостройки рядом

Как проехать

Метро «Ладожская» → Пройти пешком 170 метров → Остановка «Метро «Ладожская» → Автобусы № 429, 531, 532, Маршрутное такси № 531А, К533 (27 минут в пути) → Остановка «Выборжец» → Пройти пешком 350 метров (3 минуты)

Инфраструктура

Придомовое пространство каждого корпуса будет благоустроено и озеленено в соответствии с проектной декларацией. Во дворах установят лавочки и фонари, проложат автомобильные проезды и тротуары для пешеходов, оборудуют безопасные игровые площадки и спортивные городки. Для владельцев автотранспорта, проживающих в комплексе, спроектировано три подземных паркинга общей вместимостью 264 машиномест, а для посетителей предусмотрена открытая гостевая автостоянка, рассчитанная на 47 авто.

Новостройка расположена в активно развивающемся районе со сложившейся инфраструктурой. В пешей доступности от ЖК есть детские сады, общеобразовательная школа, магазины продуктовых и бытовых товаров, сервисные организации, отделения банков, спортивные объекты и торгово-развлекательный центр с кинотеатром и фитнес-клубом.

Отзывы о ЖК «Рябиновый сад»

Посмотреть все 46 отзывов

Самый полезный отзыв

НП

Никита Полякович

05 февраля 2018

Оценка

Проблема с электричества на данный момент решается, сами понимаете, как наши инстанции работают, им только дай палки в колеса вставить! А застройщику приходится сроки переносить, к сожалению. Одно радует, СУ все свои проекты достраивает, даже если есть переносы сроков и причины всегда уважительные, не по собственной прихоти, так сказать.

Ответить

Самый новый отзыв

ИФ

Илья Фролов

17 августа

Оценка

Достоинства

Экология

Планировки

Двор, окружение

Обычный бюджетный эконом-класс, главное, почти достроили. Тут доступная цена, неплохие и просторные планировки, дома невысокие. Район зеленый, до КАД на машине близко. Собственная инфраструктура слабовата пока, и без автомобиля здесь будет тяжело, но как стартовое недорогое жилье - пойдет.