Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Ниже минимума: в ноябре спрос на петербургские новостройки не смог восстановиться

    Падение спроса на новостройки в Петербурге по итогам ноября только усугубилось, продолжился отток покупателей в более доступную Ленобласть. Ноябрьские сделки проанализировал Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat.

    В ноябре 2022 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на уровне предыдущего месяца в лотах, однако за счет снижения цен и смещения спроса в Ленинградскую область выручка зафиксирована ниже на 4%. Доля сделок с ипотекой подросла до 88%.

    В Санкт-Петербурге средняя цена реализованного лота за месяц сократилась на 2%, а в Ленинградской области на 3%.

    При этом в Санкт-Петербурге зарегистрировано на 6% сделок меньше, чем месяцем ранее, в то время как в Ленинградской области на 9% больше на фоне роста доли сделок с использованием ипотеки до 90%.

    Годовая динамика

    По сравнению с ноябрем 2021 года оценка выручки (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) в Петербургском регионе в ноябре 2022 оказалась на 32% ниже. Зарегистрированные продажи в лотах снизились за год на 42%, но средний бюджет покупки выше на 18%.

    В Санкт-Петербурге рынок отстает от прошлогодних показателей – на 47% в лотах и на 37% по выручке на фоне роста среднего чека сделки на 19%. Рынок Ленинградской области также показал спад: на 29% по числу реализованных лотов и на 11% по выручке, при этом средняя цена реализованного лота здесь на 26% выше, чем год назад.

    Если год назад каждая четвертая сделка в Петербургском регионе была в ЖК на территории Ленинградской области, то сейчас – каждая третья.

    Как считали

    В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, договоры ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу счета, счета участников проекта, инвесторов).

    Читайте также:

    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в ноябре

    Про запас: в 2022 году в Петербурге могут ввести рекордные 4,1 млн кв. метров жилья

    Автор: Александр Пыпин

    Дата публикации 07 декабря 2022
    Теги:
    # Dataflat.Ru #Александр Пыпин #ДДУ #застройщики #Ипотека #Ленобласть #новостройки #прогнозы #Росреестр #спрос на недвижимость #Статистика и цены #цены недвижимость #эскроу-счет

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Недостаточная активность: новых стартов продаж в высокобюджетных ЖК Петербурга стало на 18% меньше
    Недостаточная активность: новых стартов продаж в высокобюджетных ЖК Петербурга стало на 18% меньше
    Дефицит нового предложения в сегменте дорогого жилья продолжает оказывать давление на цены. Заметнее всего изменения оказались в элит-классе: с начала года «квадрат» люксовой недвижимости в Северной столице подорожал почти на 9%.  За январь –...
    04 ноября 1649
    Строительное первенство: Петербург обгоняет Москву по объему проектов, получивших разрешительную документацию
    Строительное первенство: Петербург обгоняет Москву по объему проектов, получивших разрешительную документацию
    Застройщики Петербургской агломерации наращивают активность: Северная столица лидирует по объему перспективных проектов, получивших разрешение на строительство в последние два месяца. Правда, эксперты полагают, что долго удерживать эту планку будет сложно.  По...
    30 октября 7499
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    По итогам первых 9 месяцев года число сделок с новостройками в Петербургском регионе выросло на 4% в сравнении с тем же периодом прошлого года. При этом рост спроса сопровождался постоянным удорожанием массовых ЖК. Консалтинговый центр «Петербургская...
    29 октября 11999
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Рост объема предложения и умеренный спрос пока не стали причиной для снижения цен в сегменте новостроек бизнес-класса: аналитики подсчитали, что в годовом выражении стоимость «квадрата» в таких проектах увеличилась на 18%.  К концу сентября 2026...
    27 октября 8741
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Квартира от застройщика может быть на 20% дороже, чем аналогичный вариант по переуступке от инвестора. Однако покупатель все равно предпочитает сделку с застройщиком, а инвестор теряет ожидаемую выгоду. В Санкт-Петербурге стоимость одинаковых квартир в новостройках...
    26 октября 8273
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 9542
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 9812
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 11018
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков