В Северной столице сменился лидер по объему вывода «первички» в продажу. В 2020 и 2021 годах больше всего жилья строилось в Приморском районе, однако в 2022 году первое место как по числу новых жилых проектов, так и по количеству реализуемых квартир занял Пушкинский район.
Пушкинский район в прошлом году стал абсолютным лидером по объему нового предложения в Санкт-Петербурге: здесь за год в продажу было выведено 9,4 тыс. квартир, в то время как по всему городу на рынок вышли 56 тыс. лотов. Объем нового предложения в этой локации по сравнению с 2021 годом вырос в 2,3 раза.
В предыдущие два года в рейтинге по объему нового предложения на рынке лидировал Приморский район. Так, в 2020 году в Приморском районе было выведено в продажу почти 15 тыс. квартир, в 2021 —12,8 тыс. квартир. Однако в 2023 году этот показатель сократился до 4,8 тыс. квартир, и Приморский район переместился в рейтинге на шестое место.
Пушкинский район опередил Приморский и по количеству новых проектов, продажи в которых стартовали в 2022 году. Здесь запустились сразу девять премьер: Aerocity 4, Aerocity Club и Aerocity Family («Лидер Групп»), «PLUS Московский» (ПСК), Univer City (Setl City), «Пушкинский квартал» (ГК ФСК), «Симпл» (Bau City Development), «Монография» (Группа «Эталон») и «Смарт» («Вита»). При этом в 2020 году лидером по количеству новых ЖК был Приморский район — пять проектов, а в 2021 году — Выборгский район с шестью проектами.
«В последние годы девелоперы активно реализовывали проекты в черте города, в частности, в Новой Каменке, Шувалово, вдоль Петергофского шоссе, в Ручьях и Парголово, поэтому предложение в районах за КАД пополнялось очень ограниченно. Однако в 2021-2022 годах дефицит площадок в черте КАД стал расти, и девелоперы обратили более пристальное внимание на Пушкинский район. В настоящее время большим потенциалом обладают территории на периферии города между Пушкинским и Московским районами близ Пулковского шоссе. Там уже реализуются проекты «ЮгТаун» от КВС и «Зеленый квартал» от Setl Group, а также планируется освоение прилегающих территорий девелоперами ЛСР и ПСК. Также активно будут развиваться территории близ железнодорожной станции Детскосельская и Колпинского шоссе, где в 2022 году Setl Group запустил проект Univer City»
Антон Орлов, директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers
Отметим, что в 2022 году девелоперы приобрели в Пушкинском районе в общей сложности 145,2 га. В частности, ЛСР купила под строительство домов участок площадью 57,9 га на Пулковской улице близ Московского шоссе, ГК «ФСК» пополнил земельный банк на 30 га напротив реки Славянка у Московского шоссе, ГК «ПСК» приобрела 25 га у Московского шоссе 25 га, а КВС теперь владеет участком площадью 23,5 га в Гуммолосарах (Пушкин).
Читайте также:
Искусственный дефицит? Квартир в новостройках Петербурга и Ленобласти становится все меньше
Теряя метры: средняя площадь квартир в новостройках сократилась до 51,1 кв. м
Автор: эксперты компании Nikoliers
Дата публикации 10 февраля 2023
