Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Меньше денег, больше земли: девелоперы сосредоточились на покупке участков за КАД

    С начала 2022 года в покупку земельных участков Петербургского региона было вложено более $1 млрд. Основная цель большинства инвесторов — строительство жилья. При этом 90% приобретенных площадок находятся за пределами КАД. 

    За 11 месяцев 2022 года на покупку земельных участков для строительства жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области девелоперы потратили $913 млн, тогда как в 2021 году объем инвестиций составил $1,5 млрд. В то же время, по данным консалтинговой компании Nikoliers, совокупная площадь приобретенных земель наоборот показала значительный рост.

    Общий объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга и Ленобласти, включая приобретение земельных участков, за 11 месяцев 2022 года составил более $1,6 млрд. В структуре спроса лидирует сегмент площадок под девелопмент: в землю было вложено более $1 млрд (68% от всего объема инвестиций), из них $913 млн девелоперы инвестировали в участки для строительства жилых объектов. 

    В общей сложности с января по ноябрь 2022 года девелоперы приобрели для возведения жилья более 1,5 тыс. га, что на 71% выше показателя 2021 года — тогда площадь купленных за год земель составила порядка 900 га.

    Такое снижение объема инвестиций при увеличении совокупной площади приобретаемых земельных участков связано с повышенным спросом на землю за чертой города, где стоимость квадратного метра ниже, чем в Санкт-Петербурге. Так, 90% купленных в 2022 году земель находятся за пределами КАД.

    Основную активность на рынке инвестиций города и области сформировали крупные федеральные игроки — Группа «ЛСР», Группа «Эталон», GloraX, а также наращивающие экспансию в регион компании ГК «А101», «Самолет» и «Страна Девелопмент». Например, больше всего земли под строительство жилья в 2022 году купил девелопер ГК «А101»: в деревне Корпикюля Гатчинского района, в деревне Лаголово Ломоносовского района и во Всеволожске застройщик приобрел в общей сложности около 900 га. Группа «Самолет» инвестировала в 80,5 га в деревне Новосаратовка Всеволожского района.

    Востребованными у девелоперов в 2022 году оставались и периферийные районы Санкт-Петербурга. К примеру, компания «Строительный трест» купила площадку под будущее строительство в Парголово, а «Страна Девелопмент» вложилась в землю на периферии в Красногвардейском районе. 

    Также на рынке остаются нишевые игроки, реализующие проекты премиального сегмента и концентрирующиеся на приобретении участков, подходящих под точечную застройку. В частности, компания RBI купила четыре небольшие площадки на Петроградской стороне и в Василеостровском районе.

    Крупные федеральные девелоперы в настоящее время проявляют повышенный интерес к загородному строительству и хотят создавать мультиформатные проекты комплексного освоения территории (КОТ), включающие в себя как корпуса среднеэтажной, малоэтажной (до четырех этажей) и блокированной застройки (таунхаусы, дуплексы и т. д.), так и зоны индивидуальных жилых домов.

    «Именно мультиформатность позволяет сделать экономику подобных проектов более выгодной для девелопера: такой подход значительно ускоряет реализацию крупных и априори долгосрочных проектов, а также позволяет застройщику предлагать покупателям обширную инфраструктуру в сочетании с привычными атрибутами загородной жизни и более доступными ценами, что сделает покупку в подобных проектах для многих более привлекательной, чем квартиры в черте города»

    Антон Орлов, директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers

    Читайте также:

    Со всех сторон: порядка 14% новостроек Петербурга возводят компании из Москвы и других регионов

    Планы на будущее: что построят в Петербурге к 2050 году

    Автор: эксперты компании Nikoliers

    Дата публикации 08 декабря 2022
    Теги:
    #GloraX #Nikoliers #RBI #Антон Орлов #Васильевский остров #Всеволожский район #ГК «А101» #ГК «Трест» #Группа «Самолет» #Группа ЛСР #Группа Эталон #застройщики #земельный банк #Инвестиции #КОТ #Лаголово #Ленобласть #Ломоносовский район #малоэтажное строительство #новостройки #перспективные проекты #Петроградский район #прогнозы #продажа земли #Страна девелопмент

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    GloraX (Глоракс)
    4.2
    13 сдано
    •
    7 строится
    Nikoliers
    3.8
    3 сдано
    RBI
    4.3
    22 сдано
    •
    13 строится
     Еще 5
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 7103
    Покупка против аренды: новые подходы бизнеса к офисной недвижимости
    Покупка против аренды: новые подходы бизнеса к офисной недвижимости
    Рынок офисной недвижимости Петербурга адаптируется к новым экономическим реалиям: высокая стоимость финансирования заставляет компании более взвешенно выбирать между арендой и покупкой. Эксперты рассказали,  почему для бизнеса с долгосрочным горизонтом...
    13 октября 8606
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сентябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сентябре
    В сентябре 2026 года на первичный рынок Санкт-Петербурга вышли четыре новинки и дополнительные объемы квартир в пяти проектах. В Ленинградской области в продажу поступил новый корпус в одном жилом комплексе. Минимальные цены на старте продаж — 4,3 млн рублей в...
    30 сентября 16040
    Цифровой рубль: 41% граждан боятся технических сбоев, 30% опасаются мошенников и потери доступа к кошельку
    Цифровой рубль: 41% граждан боятся технических сбоев, 30% опасаются мошенников и потери доступа к кошельку
    В России началось практическое внедрение цифрового рубля: Минфин сообщил об успешном пополнении бюджета страны первыми цифровыми платежами ‒ доходами от уплаты налогов и штрафов. Аналитики выяснили, как к нововведению сегодня относятся граждане.  Аналитическая...
    25 сентября 13376
    В режиме ожидания: около 11% строящихся домов в Петербурге могут быть введены позже заявленного срока
    В режиме ожидания: около 11% строящихся домов в Петербурге могут быть введены позже заявленного срока
    Санкт-Петербург, Краснодарский край и Подмосковье вошли в число регионов с высокой долей новостроек, которых коснулся перенос заявленных сроков ввода.  Средняя продолжительность переноса планируемого срока ввода или передачи квартир в новостройках...
    22 сентября 11666
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Готовность переехать из Северной столицы в Ленобласть может помочь сэкономить миллионы рублей на покупке квартиры. При этом площадь выбранного лота будет сопоставимой.  В августе 2026 года средняя цена предложения квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга...
    16 сентября 10757
    Застройщики покидают Петербург: объем строящегося жилья сократился на 63% с 2019 года
    Застройщики покидают Петербург: объем строящегося жилья сократился на 63% с 2019 года
    Девелоперская активность постепенно смещается из Петербурга в Ленобласть: на территории Северной столицы сократилось число стройкомпаний, текущий объем жилищного строительства идет на спад. Тогда как за пределами КАД ввод жилья растет. Текущий объём жилищного строительства...
    10 сентября 14042
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга в августе
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга в августе
    В августе 2026 года на рынок новостроек Санкт-Петербурга вышли два новых проекта и дополнительные объемы жилья в четырех уже строящихся жилых комплексах. Самая недорогая квартира предлагалась за 5,18 млн рублей. Санкт-Петербург Новинки представили холдинг Setl Group и...
    01 сентября 15500
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков