Покупателей очень дорогих квартир в новостройках не остановило повышение ключевой ставки и закрытие льготных программ кредитования. Эксперты подвели предварительные итоги 2024 года на рынке элитного жилья Петербурга и выяснили: уровень спроса оказался самым высоким за последние 10 лет.
Восстановление покупательской активности после снижения в 2022 году наблюдалось на рынке начиная с III квартала 2023 года, после чего на протяжении 2024 года фиксировался устойчивый интерес покупателей к элитному жилью. В результате объем спроса в 2024 году увеличился на 67% по общей площади лотов и на 55% по количеству сделок по сравнению с 2023 годом.
Источник: NF Group Research
В 2024 году наибольшая доля сделок совершалась с квартирами и апартаментами в уже введенных в эксплуатацию новостройках, по итогам года этот показатель может достичь 81% от общего количества сделок (+13 п. п. за год).
Средняя площадь приобретенного лота по итогам 2024 года может составить 130,6 кв. м, что на 9,2 кв. м больше аналогичного показателя предыдущего года. Такая динамика обусловлена как сокращением доли инвестиционных покупок, так и дефицитом малогабаритных лотов именно в готовых домах, на которые приходится основной объем сделок.
Вслед за восстановлением спроса, со второй половины 2023 года объем предложения демонстрировал ежеквартальное снижение. К концу 2024 года ожидается его сокращение до 71,7 тыс. кв. м, или 560 квартир и апартаментов. В годовой динамике это означает уменьшение на 32% по площади и на 27% по количеству лотов.
С начала года рынок пополнили два жилых комплекса премиум-класса – «ЛДМ» от Группы «Эталон» и «Моисеенко 10» от девелопера Fizika Development. Общая проектная мощность новых объектов составила 57 тыс. кв. м, или 630 квартир, что в два раза превысило показатели прошлого года по площади и в 3,7 раза – по количеству лотов.
По количеству лотов объем нового предложения стал рекордно высоким за последние 10 лет. Однако ввиду небольшой средней площади лота в новых объектах – 91 кв. м, по общей площади элитных квартир и апартаментов показатель превысил значения только последних трех лет.
В результате сокращения объема экспозиции, а также вывода на рынок новых объектов по высоким стартовым ценам, на протяжении 2024 года средневзвешенная цена предложения демонстрировала устойчивую положительную динамику. Ожидается, что к концу декабря 2024 года показатель достигнет уровня 806 тыс. руб./кв. м, что на 28% превысит значение на конец 2023 года.
«В 2024 году мы столкнулись с рядом вызовов, включая инфляционные процессы, рост себестоимости строительства и снижение доступности ипотечного кредитования. Однако высокий уровень покупательского интереса в сегменте элитной недвижимости сохраняется благодаря инвестиционной привлекательности объектов и стабильному спросу со стороны состоятельных клиентов, стремящихся сохранить капитал.
На фоне ограниченного предложения и роста цен рынок продолжает оставаться конкурентным, и в ближайшие годы акцент будет сделан на локации и уникальных концепциях, способных удовлетворить запросы требовательной аудитории»
Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге
Читайте также:
Делюкс в Петербурге: на рынок Северной столицы в 2024 году вышли две очень дорогие новостройки
«Не всё так плохо»: рынок новостроек Петербурга демонстрирует признаки восстановления
Автор: эксперты компании NF Group
Дата публикации 13 декабря 2024
