Осенний рост числа сделок после летнего спада на фоне отмены ипотеки с господдержкой начинает внушать оптимизм: эксперты говорят, что в 2025 году сегмент первичного жилья в Северной столице может найти новый баланс.
Несмотря на снижение спроса в III квартале 2024 г., осенью рынок Санкт-Петербурга показал первые признаки восстановления после резкого снижения показателей в июле-августе, отмечают аналитики RBI. Так, количество сделок в сентябре выросло на 19% относительно августа, а в октябре – на 2% превысило сентябрь.
Доля ипотечных сделок в начале делового сезона тоже поднялась – с 53% до 63%. Однако в октябре из-за сложностей с семейной ипотекой (увеличением банками первоначального взноса и заканчивающимися лимитами) вновь наметился тренд на ее снижение.
Рост цен с января по начало октября 2024 года наблюдается во всех классах жилья, но далеко не такой бурный, каким мы его помним по 2021–2023 гг. Быстрее всего росли цены в комфорт-классе – плюс 5,5% до 259 тыс. рублей за 1 кв. метр. В основном рост цен пришелся на II квартал (который предшествовал завершению программы ипотеки с господдержкой), в III квартале тенденция замедлилась, и рост составил всего 1,2%.
Схожие тренды наблюдаются и в бизнес-классе, где по итогу III квартала цены подросли на 0,7% до 422 тыс. рублей за кв. метр, что обусловлено прежде всего выводом новых проектов в центральных районах Санкт-Петербурга с более высокой ценой.
|
Цена 1 кв. м жилья
|
Дек.23
|
Июн.24
|
Сен.24
|
Измен. цен за III кв.24
|
Измен. цен с начала 2024 г.
|
|
Бизнес-класс
|
407 100
|
419 500
|
422 200
|
0,7%
|
3,7%
|
|
Комфорт-класс
|
245 300
|
255 700
|
258 800
|
1,2%
|
5,5%
|
|
Вторичный рынок
|
199 900
|
202 700
|
201 200
|
-0,7%
|
0,7%
|
Примечательно, добавляют эксперты RBI, что цены на вторичном рынке жилья слегка снизились – на 0,7% до 201 тыс. рублей за 1 кв. метр, даже несмотря на завершение льготных программ на первичном рынке. Сказывается недоступность рыночной ипотеки, ставки по которой варьировались в пределах 21–25%.
«Традиционная высокая активность в четвертом квартале, вывод новых проектов в продажу, формирование новых инструментов стимулирования продаж, в том числе и создание альтернативных ипотечных программ, – дает основание считать, что на рынке не все так плохо. В 2025 году, вероятно, тенденция к нахождению нового баланса на рынке продолжится»
Михаил Гущин, вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI
Читайте также:
С условиями и оговорками: как рынок новостроек готовится пережить обвал спроса на ипотеку
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в октябре
Автор: эксперты Группы RBI
Дата публикации 13 ноября
