Люксовый «голод»: дефицит новых элитных проектов в Петербурге привел к росту спроса и цен в этом сегменте

Высокобюджетных новостроек в Северной столице становится все меньше: за год объем предложения упал на треть. Новые проекты в продажу практически не выходят, при этом активность покупателей в III квартале оставалась на высоком уровне. 

В III квартале 2024 года объем предложения квартир и апартаментов на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга продолжил сокращаться на фоне высокого спроса и отсутствия старта продаж новых объектов. За три месяца объем экспозиции уменьшился на 15% по площади и на 16% по количеству лотов, а годовое снижение по этим двум показателям составило 33%. На фоне сокращения объема предложения по итогам III квартала на первичном рынке был зафиксирован прирост средневзвешенной цены на 11%. Средняя стоимость элитной недвижимости за год выросла на 24% до 93 млн рублей. Количество сделок увеличилось на 39% по сравнению с предыдущим кварталом.

По итогам III квартала 2024 года объем предложения на первичном рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга составил 74 тыс. кв. м, или 575 квартир и апартаментов. На фоне отсутствия новых объектов, которые пополнили бы рынок, а также высокой покупательской активности, объем экспозиции продолжил сокращаться. За квартал показатель снизился на 15% в кв. м и на 16% по количеству лотов, а за год – на 33% каждый.

За исключением Петровского острова, доля которого в структуре предложения за три месяца сократилась на 4 п. п. до 29%, доли других локаций изменились не более чем на ±1 п. п. Именно в этой локации в III квартале 2024 года было заключено наибольшее число сделок по приобретению элитной недвижимости: 56% от общего количества. Петровский остров удерживает лидерские позиции по количеству сделок на протяжении последних двух лет.

К III кварталу был введен в эксплуатацию клубный дом Cheval Court от девелопера Vos’hod, а также завершен капитальный ремонт дома «Мадонна Бенуа» (ГК «Еврострой»). Несмотря на ввод в эксплуатацию этих объектов, структура предложения по стадии строительной готовности за квартал практически не изменилась: 52% от общей продаваемой площади составили квартиры и апартаменты в уже сданных домах, что обусловлено более активным вымыванием предложения в готовых объектах.

По итогам сентября 2024 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости составила 743 тыс. руб./кв. м, увеличившись за квартал на 11%. Наибольший прирост средней цены был зафиксирован в двух комплексах класса «делюкс» – Del Arte и «Императорский Яхтъ-клуб» (+33% и +26% соответственно), которые в предыдущие кварталы характеризовались более сдержанной ценовой политикой.

Средняя площадь экспонируемого лота за июль-сентябрь увеличилась на 2% и составила 129 кв. м. Увеличение средней площади лота в совокупности с ростом средневзвешенной цены предложения привели к росту средней стоимости лота в экспозиции. По итогам III квартала показатель составил 92,9 млн руб., увеличившись на 14% за три месяца и на 24% за год.

На первичном рынке элитной недвижимости сохранился высокий уровень покупательской активности: с июля по сентябрь было реализовано 163 лота (квартиры и апартаменты) общей площадью 21 тыс. кв. м. Показатели выросли на 39% и 42% соответственно по сравнению с результатами прошлого квартала. Относительно показателей аналогичного периода прошлого года объем спроса увеличился на 22% по количеству сделок и на 27% в кв. м.

Структура спроса продолжила смещаться в сторону более крупных бюджетов: доля квартир и апартаментов стоимостью от 50 до 90 млн руб. увеличилась за год на 11 п. п. и составила 33% от общего числа сделок. Средняя стоимость реализованного в III квартале 2024 года лота увеличилась до 73,7 млн руб.

«В первые девять месяцев 2024 года на первичном рынке элитного жилья наблюдалась высокая активность покупателей: так, количество квартир и апартаментов, реализованных за три квартала этого года, уже на 19% превысило число сделок за весь 2023 год.  Повышенный интерес к новостройкам связан как с сокращением предложения на вторичном рынке, так и с гибкими условиями, которые предлагают сами застройщики. Помимо 100%-ой оплаты, востребованным способом покупки остается рассрочка, особенно в условиях высокой доходности по депозитам. Застройщики стараются идти навстречу клиентам, отчего зачастую адаптируют условия сделок, предлагая более удобные варианты: меняют размер первоначального взноса, процентные ставки и сроки выплат, исходя из запросов покупателей. Такие предложения можно найти как в уже готовых комплексах (например, «Петровская доминанта», «Приоритет»), так и в проектах на начальных этапах строительства (например, «Моисеенко 10»)»

Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в сентябре

Мансарды, сауны, террасы и не только: редкие планировки в новостройках Санкт-Петербурга

Автор: эксперты компании NF Group в Санкт-Петербурге