Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Каменный остров стал самой недоступной локацией для покупателей элитной недвижимости

    За истекший год возможности покупателей дорогого жилья в Петербурге значительно сократились. Впрочем, аналитики связывают это не только с ростом цен, но и с изменением структуры экспозиции элитных объектов. 

    Аналитики консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg подготовили рейтинг районов Северной столицы, отслеживающий, сколько квадратных метров элитного жилья можно приобрести за один миллион долларов. За год общий показатель «индекса миллиона» сократился на 42%: теперь за условный миллион долларов можно приобрести 90 кв. м элитного жилья против 156 кв. м годом ранее. Максимальные изменения количества доступных площадей зафиксированы в Адмиралтейском районе (-65%), на Каменном острове (-48%) и на Петровском острове (-46%), что связано с ростом цен на жилье и ротацией экспонируемых на рынке элитных объектов.

    За год общий показатель индекса миллиона в Санкт-Петербурге по итогам II квартала 2022 года уменьшился на 42% – со 156 кв. м до 90 кв. м. При этом количество доступных для приобретения площадей в элитных проектах в разных локациях отличалось в зависимости от уровня средневзвешенных цен и от числа экспонируемых объектов.

    Максимальное изменение площади было зафиксировано в Адмиралтейском районе, где в июне 2021 года в продажу вышел элитный жилой комплекс «Дом Балле», в результате чего площадь доступных за один миллион долларов квадратных метров сократилось на 65% – со 197 кв. м до 69 кв. м.

    Лидерство рейтинга сохранилось за Каменным островом: если ранее за указанную сумму здесь можно было приобрести 93 кв. м элитного жилья, то теперь только 49 кв. м, – в годовой динамике показатель сократился почти в два раза.

    Второе место рейтинга занимает Крестовский остров, где за один миллион долларов можно приобрести 57 кв. м, что на 38 кв. м меньше, чем годом ранее.

    Наименьшая корректировка доступных к приобретению квадратных метров произошла в локации Таврический сад, где реализуется объект «Три грации». Площадь сократилась на 31% – с 103 кв. м до 78 кв. м.  Стоит отметить, что здесь наблюдалась минимальная по рынку корректировка средней цены на жилую недвижимость (+3%).

    Наибольшее количество площадей за один миллион долларов можно приобрести на Петровском острове. За год данный показатель уменьшился на 46%, но при этом составил 108 кв. м.

    Индекс миллиона долларов, II кв. 2022 г.

    Локация элитного жилья

    Количество кв. м, которое можно приобрести на $1 млн
    (II квартал 2022 г.)

    Изменение за год, кв. м

    Изменение за год, %

    Средневзвешенная цена 1 кв. м, тыс. руб. (II квартал 2022 г.)

    Каменный остров

    49

    -45

    -48%

    1 054

    Крестовский остров

    57

    -38

    -40%

    893

    Адмиралтейский

    69

    -128

    -65%

    740

    Литейный

    71

    -48

    -40%

    723

    Таврический сад

    78

    -35

    -31%

    654

    Петроградская сторона

    85

    -53

    -39%

    599

    Петровский остров

    108

    -90

    -46%

    475

    Эксперты Knight Frank St. Petersburg отмечают, что цена квадратного метра на Каменном острове за год увеличилась на 36% и превысила один миллион рублей. Локация традиционно считается наиболее престижной и привлекательной для приобретения элитного жилья. Среди основных преимуществ – низкая плотность застройки, уникальные виды на акваторию Невы, парковая зона, тишина, экологичность и однородная социальная среда.

    Наименьшая цена элитной недвижимости отмечалась на Петровском острове – 475 тыс. руб./ кв. м в связи с активной застройкой этой локации.

    По мнению Татьяны Любимовой, директора департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg, цены на недвижимость в премиальных локациях города корректируются незначительно, однако в валютном эквиваленте они увеличились примерно на 30%. При этом отмечается высокий интерес к элитным проектам как у жителей города, так и у покупателей из других регионов, преимущественно москвичей. В этот раз Золотой треугольник не вошел в рейтинг по причине отсутствия там нового предложения, однако уже этой осенью будет анонсирован старт продаж нового проекта, не имеющего аналогов на рынке Петербурга. Безусловным лидером по стоимости остается Каменный остров, что связано с запретом на новое строительство в этой локации, вступившим в силу в 2016 году. Таким образом, остров стал трофейной локацией среди покупателей жилья высокого класса.

    Читайте также:

    Элитные квартиры в Петербурге покупают не глядя или после одного показа

    Ввод элитного жилья в Петербурге может достичь максимума по итогам года

    Автор: эксперты компании Knight Frank St. Petersburg

    Дата публикации 06 сентября 2022
    Теги:
    #Knight FrankSt Petersburg #Адмиралтейский район #Каменный остров #Петровский остров #Районы #рейтинги #Статистика и цены #Татьяна Любимова #Элитное жилье

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Новостройки
    Клубный дом «Три Грации»
    4.1
    12 квартир
    Комплекс резиденций «Дом Балле»
    4.1
    Компании и застройщики
    NF GROUP
    4
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Недостаточная активность: новых стартов продаж в высокобюджетных ЖК Петербурга стало на 18% меньше
    Недостаточная активность: новых стартов продаж в высокобюджетных ЖК Петербурга стало на 18% меньше
    Дефицит нового предложения в сегменте дорогого жилья продолжает оказывать давление на цены. Заметнее всего изменения оказались в элит-классе: с начала года «квадрат» люксовой недвижимости в Северной столице подорожал почти на 9%.  За январь –...
    04 ноября 1361
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    По итогам первых 9 месяцев года число сделок с новостройками в Петербургском регионе выросло на 4% в сравнении с тем же периодом прошлого года. При этом рост спроса сопровождался постоянным удорожанием массовых ЖК. Консалтинговый центр «Петербургская...
    29 октября 11684
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Рост объема предложения и умеренный спрос пока не стали причиной для снижения цен в сегменте новостроек бизнес-класса: аналитики подсчитали, что в годовом выражении стоимость «квадрата» в таких проектах увеличилась на 18%.  К концу сентября 2026...
    27 октября 8723
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 9524
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 9803
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Темпы роста цен на рынке новостроек Санкт-Петербурга почти в два раза выше, чем в сегменте вторичного жилья. При этом при сопоставимом бюджете покупатель квартиры в старом фонде может получить жилье площадью на 7,4 кв. метра больше, чем на первичке.  В августе 2026...
    02 октября 13745
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Почти 40% строящегося жилья в Петербурге находится не далее, чем в получасе езды от Московского вокзала. Однако лишь 9% лотов продаются в радиусе 5 км от центра, а средний бюджет предложений составляет 30 млн рублей. На текущий момент в границах Петербурга минимальные...
    24 сентября 13664
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Дефицит площадок под застройку все чаще приводит к сокращению предложения доступного жилья в Северной столице. Однако, например, в Калининском районе пока еще сохраняется выбор таких проектов.  Калининский район остаётся одной из самых востребованных локаций для...
    21 сентября 13124
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков