Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир Группа Эталон IT-ипотека Квартиры со скидками до 25%

Каменный остров стал самой недоступной локацией для покупателей элитной недвижимости

За истекший год возможности покупателей дорогого жилья в Петербурге значительно сократились. Впрочем, аналитики связывают это не только с ростом цен, но и с изменением структуры экспозиции элитных объектов. 

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg подготовили рейтинг районов Северной столицы, отслеживающий, сколько квадратных метров элитного жилья можно приобрести за один миллион долларов. За год общий показатель «индекса миллиона» сократился на 42%: теперь за условный миллион долларов можно приобрести 90 кв. м элитного жилья против 156 кв. м годом ранее. Максимальные изменения количества доступных площадей зафиксированы в Адмиралтейском районе (-65%), на Каменном острове (-48%) и на Петровском острове (-46%), что связано с ростом цен на жилье и ротацией экспонируемых на рынке элитных объектов.

За год общий показатель индекса миллиона в Санкт-Петербурге по итогам II квартала 2022 года уменьшился на 42% – со 156 кв. м до 90 кв. м. При этом количество доступных для приобретения площадей в элитных проектах в разных локациях отличалось в зависимости от уровня средневзвешенных цен и от числа экспонируемых объектов.

Максимальное изменение площади было зафиксировано в Адмиралтейском районе, где в июне 2021 года в продажу вышел элитный жилой комплекс «Дом Балле», в результате чего площадь доступных за один миллион долларов квадратных метров сократилось на 65% – со 197 кв. м до 69 кв. м.

Лидерство рейтинга сохранилось за Каменным островом: если ранее за указанную сумму здесь можно было приобрести 93 кв. м элитного жилья, то теперь только 49 кв. м, – в годовой динамике показатель сократился почти в два раза.

Второе место рейтинга занимает Крестовский остров, где за один миллион долларов можно приобрести 57 кв. м, что на 38 кв. м меньше, чем годом ранее.

Наименьшая корректировка доступных к приобретению квадратных метров произошла в локации Таврический сад, где реализуется объект «Три грации». Площадь сократилась на 31% – с 103 кв. м до 78 кв. м.  Стоит отметить, что здесь наблюдалась минимальная по рынку корректировка средней цены на жилую недвижимость (+3%).

Наибольшее количество площадей за один миллион долларов можно приобрести на Петровском острове. За год данный показатель уменьшился на 46%, но при этом составил 108 кв. м.

Индекс миллиона долларов, II кв. 2022 г.

Локация элитного жилья

Количество кв. м, которое можно приобрести на $1 млн
(II квартал 2022 г.)

Изменение за год, кв. м

Изменение за год, %

Средневзвешенная цена 1 кв. м, тыс. руб. (II квартал 2022 г.)

Каменный остров

49

-45

-48%

1 054

Крестовский остров

57

-38

-40%

893

Адмиралтейский

69

-128

-65%

740

Литейный

71

-48

-40%

723

Таврический сад

78

-35

-31%

654

Петроградская сторона

85

-53

-39%

599

Петровский остров

108

-90

-46%

475

Эксперты Knight Frank St. Petersburg отмечают, что цена квадратного метра на Каменном острове за год увеличилась на 36% и превысила один миллион рублей. Локация традиционно считается наиболее престижной и привлекательной для приобретения элитного жилья. Среди основных преимуществ – низкая плотность застройки, уникальные виды на акваторию Невы, парковая зона, тишина, экологичность и однородная социальная среда.

Наименьшая цена элитной недвижимости отмечалась на Петровском острове – 475 тыс. руб./ кв. м в связи с активной застройкой этой локации.

По мнению Татьяны Любимовой, директора департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg, цены на недвижимость в премиальных локациях города корректируются незначительно, однако в валютном эквиваленте они увеличились примерно на 30%. При этом отмечается высокий интерес к элитным проектам как у жителей города, так и у покупателей из других регионов, преимущественно москвичей. В этот раз Золотой треугольник не вошел в рейтинг по причине отсутствия там нового предложения, однако уже этой осенью будет анонсирован старт продаж нового проекта, не имеющего аналогов на рынке Петербурга. Безусловным лидером по стоимости остается Каменный остров, что связано с запретом на новое строительство в этой локации, вступившим в силу в 2016 году. Таким образом, остров стал трофейной локацией среди покупателей жилья высокого класса.

Читайте также:

Элитные квартиры в Петербурге покупают не глядя или после одного показа

Ввод элитного жилья в Петербурге может достичь максимума по итогам года

Автор: эксперты компании Knight Frank St. Petersburg

Дата публикации 06 сентября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Ниже минимума: в ноябре спрос на петербургские новостройки не смог восстановиться
Падение спроса на новостройки в Петербурге по итогам ноября только усугубилось, продолжился отток покупателей в более доступную Ленобласть. Ноябрьские сделки проанализировал Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat. В ноябре 2022 года зарегистрированные...
07 декабря 1496
Ненужная «вторичка» и дефицит новых ЖК обрушили цены на новостройки Кировского района
В большинстве районов Петербурга по итогам октября подешевело строящееся жилье. В двух районах Северной столицы снижение цен превысило 10% за месяц, еще в одном районе цены скорректировались вниз более чем на 7%.  По итогам октября 2022 года отрицательная динамика цен...
06 декабря 2198
Со всех сторон: порядка 14% новостроек Петербурга возводят компании из Москвы и других регионов
В Северной столице за последние три года заметно сократилось число строительных компаний. В то же время растет доля региональных и столичных девелоперов, которые активно осваивают земли вблизи Петербурга и в Ленобласти.  Хотя главной целью перехода на...
02 декабря 3935
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в ноябре
В ноябре 2022 года в Санкт-Петербурге стартовали продажи в 11 проектах, в том числе в пяти новых. В Ленобласти на рынок поступили новые объемы квартир в пяти жилых комплексах и одна новинка. Самую недорогую квартиру в Северной столице можно купить за 2,8 млн рублей, в...
01 декабря 7382
Фундаментальные причины: новостройки премиум-класса за 3 года подорожали вдвое
В сегменте новостроек премиум-класса в Санкт-Петербурге за последние 3 года вдвое выросли и средние, и стартовые цены. В 2022 году темпы роста стоимости замедлились, однако аналитики пока не видят глобальных причин для удешевления премиальных проектов.  По...
29 ноября 3962
Верхняя граница: доля ипотеки в III квартале приблизилась к 90%
Несмотря на рекордно низкую среднюю ставку выдачи ипотечных кредитов (3,3%), в III квартале число сделок с первичным жильем упало на 27% по сравнению с прошлым годом. При этом 88% новостроек были куплены с привлечением заемных средств.  По данным консалтинговой...
31 октября 19181
Лучше и дешевле: спрос на проживание в апарт-отелях вырос на 15%
Аналитики выявили сразу несколько ключевых преимуществ сервисных апартаментов, благодаря которым этот формат выигрывает не только у арендных квартир, но и у качественных гостиниц.  Сервисные апартаменты стали одним из наиболее привлекательных форматов...
28 октября 15437
Продажи новостроек принесли 5 крупнейшим девелоперам Петербурга почти 167 млрд руб.
Руководитель проекта Dataflat Александр Пыпин подсчитал, какие девелоперские компании стали лидерами по объемам выручки в Петербургском регионе за прошедшие три квартала 2022 года. В TOP-10 девелоперов по оценке выручки (в том числе поступления на эскроу-счета,...
26 октября 16940
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков