За истекший год возможности покупателей дорогого жилья в Петербурге значительно сократились. Впрочем, аналитики связывают это не только с ростом цен, но и с изменением структуры экспозиции элитных объектов.
Аналитики консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg подготовили рейтинг районов Северной столицы, отслеживающий, сколько квадратных метров элитного жилья можно приобрести за один миллион долларов. За год общий показатель «индекса миллиона» сократился на 42%: теперь за условный миллион долларов можно приобрести 90 кв. м элитного жилья против 156 кв. м годом ранее. Максимальные изменения количества доступных площадей зафиксированы в Адмиралтейском районе (-65%), на Каменном острове (-48%) и на Петровском острове (-46%), что связано с ростом цен на жилье и ротацией экспонируемых на рынке элитных объектов.
За год общий показатель индекса миллиона в Санкт-Петербурге по итогам II квартала 2022 года уменьшился на 42% – со 156 кв. м до 90 кв. м. При этом количество доступных для приобретения площадей в элитных проектах в разных локациях отличалось в зависимости от уровня средневзвешенных цен и от числа экспонируемых объектов.
Максимальное изменение площади было зафиксировано в Адмиралтейском районе, где в июне 2021 года в продажу вышел элитный жилой комплекс «Дом Балле», в результате чего площадь доступных за один миллион долларов квадратных метров сократилось на 65% – со 197 кв. м до 69 кв. м.
Лидерство рейтинга сохранилось за Каменным островом: если ранее за указанную сумму здесь можно было приобрести 93 кв. м элитного жилья, то теперь только 49 кв. м, – в годовой динамике показатель сократился почти в два раза.
Второе место рейтинга занимает Крестовский остров, где за один миллион долларов можно приобрести 57 кв. м, что на 38 кв. м меньше, чем годом ранее.
Наименьшая корректировка доступных к приобретению квадратных метров произошла в локации Таврический сад, где реализуется объект «Три грации». Площадь сократилась на 31% – с 103 кв. м до 78 кв. м. Стоит отметить, что здесь наблюдалась минимальная по рынку корректировка средней цены на жилую недвижимость (+3%).
Наибольшее количество площадей за один миллион долларов можно приобрести на Петровском острове. За год данный показатель уменьшился на 46%, но при этом составил 108 кв. м.
Индекс миллиона долларов, II кв. 2022 г.
|
Локация элитного жилья
|
Количество кв. м, которое можно приобрести на $1 млн
(II квартал 2022 г.)
|
Изменение за год, кв. м
|
Изменение за год, %
|
Средневзвешенная цена 1 кв. м, тыс. руб. (II квартал 2022 г.)
|
|
Каменный остров
|
49
|
-45
|
-48%
|
1 054
|
|
Крестовский остров
|
57
|
-38
|
-40%
|
893
|
|
Адмиралтейский
|
69
|
-128
|
-65%
|
740
|
|
Литейный
|
71
|
-48
|
-40%
|
723
|
|
Таврический сад
|
78
|
-35
|
-31%
|
654
|
|
Петроградская сторона
|
85
|
-53
|
-39%
|
599
|
|
Петровский остров
|
108
|
-90
|
-46%
|
475
|
Эксперты Knight Frank St. Petersburg отмечают, что цена квадратного метра на Каменном острове за год увеличилась на 36% и превысила один миллион рублей. Локация традиционно считается наиболее престижной и привлекательной для приобретения элитного жилья. Среди основных преимуществ – низкая плотность застройки, уникальные виды на акваторию Невы, парковая зона, тишина, экологичность и однородная социальная среда.
Наименьшая цена элитной недвижимости отмечалась на Петровском острове – 475 тыс. руб./ кв. м в связи с активной застройкой этой локации.
По мнению Татьяны Любимовой, директора департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg, цены на недвижимость в премиальных локациях города корректируются незначительно, однако в валютном эквиваленте они увеличились примерно на 30%. При этом отмечается высокий интерес к элитным проектам как у жителей города, так и у покупателей из других регионов, преимущественно москвичей. В этот раз Золотой треугольник не вошел в рейтинг по причине отсутствия там нового предложения, однако уже этой осенью будет анонсирован старт продаж нового проекта, не имеющего аналогов на рынке Петербурга. Безусловным лидером по стоимости остается Каменный остров, что связано с запретом на новое строительство в этой локации, вступившим в силу в 2016 году. Таким образом, остров стал трофейной локацией среди покупателей жилья высокого класса.
Читайте также:
Элитные квартиры в Петербурге покупают не глядя или после одного показа
Ввод элитного жилья в Петербурге может достичь максимума по итогам года
Автор: эксперты компании Knight Frank St. Petersburg
Дата публикации 06 сентября 2022
