Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир Группа Эталон IT-ипотека

Ввод элитного жилья в Петербурге может достичь максимума по итогам года

Предложение высокобюджетных новостроек растет, цены в строящихся ЖК уже обогнали «вторичку», а покупатели отказываются от просторных лотов: аналитики подвели итоги полугодия на рынке элитного жилья Северной столицы. 

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg подвели итоги I полугодия 2022 года на петербургском рынке элитной жилой недвижимости. Согласно результатам исследования, средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках увеличилась за год на 22%, до 566 тыс. руб. за кв. м, средняя цена на вторичном рынке снизилась на 4% и составила 551 тыс. руб./кв. м.

Объем свободного предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости увеличился на 26% по сравнению с I полугодием 2021 года и составил 134,7 тыс. кв. м (1094 квартиры). За шесть месяцев на первичном рынке элитной недвижимости Петербурга было продано около 155 квартир и апартаментов совокупной площадью около 17 тыс. кв. м, что на 28% меньше объема продаж годом ранее и на 44% уступает результатам II полугодия 2021 года.

Предложение

По итогам I полугодия 2022 года на рынке элитной жилой недвижимости Петербурга отмечается высокая девелоперская активность. Так, в продажу вышло два новых объекта – клубный дом на Крестовском острове Villa Marina и новые корпуса в Neva Haus. Таким образом, объем свободного предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости увеличился на 26% по сравнению с I полугодием 2021 года и составил 134,7 тыс. кв. м (1094 квартиры). 

На Петроградской стороне и Петровском острове сконцентрировано 82% предложения элитного жилья.

Спрос

За период с января по июнь на первичном рынке элитной недвижимости Петербурга было продано около 155 квартир и апартаментов совокупной площадью около 17 тыс. кв. м, что на 28% меньше объема продаж годом ранее и на 44% уступает результатам II полугодия 2021 года. При этом суммарная стоимость сделок за I полугодие 2022 года была сопоставима с отдельными показателями I и II полугодия 2020 года и всего на 3% ниже объема сделок I полугодия 2021 года в денежном эквиваленте. Основная доля сделок (84%) была совершена с объектами, расположенными на Петроградской стороне и Петровском острове.

Наибольшее количество сделок было осуществлено с квартирами стоимостью от 20 до 34 млн руб. и от 50 до 89 млн руб. – 37% и 32% от общего числа реализованных лотов соответственно.

В I полугодии 2022 года отмечался рост интереса клиентов к приобретению квартир с одной спальней. Доля таких покупок выросла с 22% (в I полугодии 2021 года) до 30%, что является самым высоким значением за последние 15 лет. Также после пандемии восстановился спрос на квартиры с тремя спальнями (35% против 27% годом ранее). При этом отмечается снижение интереса к просторным квартирам с четырьмя и более спальнями. Общая доля проданных квартир данного типа составила около 13% – это самое низкое значение с 2012 года.

За счет увеличения средней площади проданных квартир на 25% за квартал – до 125 кв. м – произошел пропорциональный рост среднего бюджета сделок до 73 млн рублей. 

Коммерческие условия

Cредневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитного жилья составила около 566 тыс. руб./кв. м, что на 22% превышает аналогичный показатель июня 2021 года и на 6% выше показателя декабря 2021 года. Стоит отметить, что во II квартале наблюдалась отрицательная динамика средней цены, – уменьшение на 7% по сравнению с мартом 2022 года, – что было вызвано разнонаправленным изменением цен по объектам, но отрицательный показатель был отмечен лишь в нескольких проектах, по которым ранее произошло существенное удорожание, либо в которых не велись продажи. 

Средняя цена на вторичном рынке элитной недвижимости в жилых комплексах, построенных после 2010 года и расположенных в четырех центральных районах города, по итогам I полугодия 2022 года составила 551 тыс. руб./кв. м, что на 4% ниже показателя I полугодия 2021 года.  Кроме того, за последнее полугодие изменилось ценовое соотношение между стоимостью элитного жилья на первичном и вторичном рынках.

Если в конце 2021 года вторичное жилье превышало по цене первичное, то по итогам июня 2022 года средняя цена на вторичном рынке оказалась на 3% ниже средней цены первичного рынка элитного жилья.

Данное обстоятельство обусловлено корректировкой предложения – наиболее привлекательные для покупателей квартиры, представленные в продаже в верхнем ценовом сегменте в конце 2021 – начале 2022 годов, были реализованы, часть дорогих лотов была снята с реализации, поскольку инвестиционная привлекательность их продажи в связи с укреплением курса рубля заметно сократилась.  

Прогноз

До конца 2022 года запланирован ввод в эксплуатацию четырех объектов жилой площадью около 74 тыс. кв. м, в результате чего годовой показатель ввода элитного жилья может стать максимальным за последние пять лет.

В краткосрочной перспективе можно ожидать от девелоперов корректировки цен в пользу покупателей, которое будет носить временный характер до момента восстановления положительной валютной динамики.

«В I полугодии 2022 года мы отметили смещение спроса в сторону готовых элитных новостроек, а также объектов вторичного рынка. Возникшие ограничения на приобретение европейской недвижимости позволили обратить внимание московских и региональных покупателей на Петербург, который своим архитектурным стилем, европейским обликом и эстетикой всегда привлекал не только жителей нашей страны, но и иностранцев. При выборе объекта покупатели уделяют особое внимание качеству и дизайну входной группы, видовым характеристикам квартиры, а также продуманным планировочным решениям с высокими потолками»

Татьяна Любимова, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg

Читайте также:

До 13% элитных квартир Петербурга покупают москвичи

Чуть помедленнее: цены на новостройки начали притормаживать

Автор: эксперты компании Knight Frank St Petersburg

Дата публикации 20 июля
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
78% элитных новостроек Петербурга – это проекты редевелопмента
Элитные новостройки Северной столицы за последние 10 лет подорожали в среднем на 124%, а в дорогих проектах редевелопмента динамика роста стоимости 1 кв. метра составила 216% за те же годы. При этом высокобюджетные квартиры и апартаменты все чаще строятся в...
22 июня 26093
Самые дорогие новостройки Петербурга «переместились» на Каменный остров
В Северной столице изменился рейтинг районов, который составляется из расчета приобретения квадратных метров на условный 1 млн долларов. Ранее топ возглавлял «Золотой треугольник», однако за последний год все новостройки там были распроданы, поэтому в...
16 мая 27101
На рынке элитных новостроек сильнее всего подорожали ЖК Петроградской стороны
Компания Knight Frank St Petersburg подвела итоги рынка элитной недвижимости Северной столицы за первые три квартала 2021 года. К началу октября свободное предложение в данном сегменте составило 80 тыс. кв. метров. Это примерно 600 квартир, при этом годом ранее в...
03 ноября 2021 3890
«Нельзя взять и заместить»: элитные новостройки дорожают из-за привязки к брендам
Застройщики жилья комфорт- и бизнес-класса сегодня могут менять поставщиков и выбирать аналогичные прежним отделочные материалы и оборудование, чтобы вести стройки в прежнем режиме. Для девелоперов высокобюджетных ЖК такие компромиссы неприемлемы: нужны определенные бренды,...
22 сентября 3899
Застройщики экономят: инвестиции в земельный банк сократились в 4 раза
Сумма инвестиций в участки под жилье в 2022 году составила 16,3 млрд рублей, что в четыре раза меньше, чем за аналогичный период 2021 года – 66,2 млрд руб., выяснили аналитики консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg.  Анализ объема сделок по...
20 сентября 4637
В 7 районах Петербурга цены на первичное жилье выросли более чем на 20%
Невский район Северной столицы отличился наиболее динамичным ростом цен на новостройки с начала года, а вот Приморский по этому показателю очутился в аутсайдерах.  Эксперты агентства недвижимости «Прайд Групп» проанализировали динамику роста цен...
09 сентября 13061
Каменный остров стал самой недоступной локацией для покупателей элитной недвижимости
За истекший год возможности покупателей дорогого жилья в Петербурге значительно сократились. Впрочем, аналитики связывают это не только с ростом цен, но и с изменением структуры экспозиции элитных объектов.  Аналитики консалтинговой компании Knight Frank St....
06 сентября 11162
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в августе
В августе 2022 года стартовали продажи в девяти новостройках Петербурга, пять из них — новинки. В Ленинградской области на рынок выведены новый пул в одном ЖК и один новый проект. Самую недорогую квартиру на старте продаже в Северной столице можно купить за 3,9 млн...
31 августа 16985
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков