Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Большие надежды: девелоперы рассчитывают на снижение ключевой ставки до 11-12% в 2026 году

    Спрос на петербургские новостройки остается в 1,5 раза ниже прошлогодних значений – рынок все еще переживает отмену льготной ипотеки. Тем не менее, эксперты ожидают позитивных изменений в 2026 году. 

    Количество сделок на первичном рынке Петербурга в последнее время показывает рост от месяца к месяцу, цены тоже прошли плато и устремились вверх. Как отмечают эксперты Группы RBI, рынок справляется с кризисными явлениями и показывает положительную динамику после значительного снижения 2024 года.

    Спрос

    С июня по начало октября 2025 года, количество сделок на первичном рынке Санкт-Петербурга росло в среднем на 15% в месяц. В сравнении с сентябрем 2024 года количество сделок в сентябре 2025 года оказалось выше на 11%, следует из данных Dataflat.

    «Рынок, по предварительным наблюдениям, становится активнее. Динамика продаж в проектах RBI в целом соответствует этому тренду: в сентябре у нас отмечен существенный прирост (+80%) по количеству сделок по сравнению с летними темпами продаж (даже если исключить новые старты). Доля ипотеки находится около отметки в 50%, в сентябре для нас она составила 55%»

    Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI

    В сумме за девять месяцев 2025 года в петербургских новостройках продано 25 тыс. квартир общей площадью 970 тыс. кв. метров. Это ниже (почти в 1,5 раза) показателей за аналогичный период 2024 года, но не стоит забывать, напоминает эксперт, что в первом полугодии 2024 года еще действовала общая льготная ипотека.

    «Динамика спроса в 2025 году позволяет предположить, что итоговое снижение по количеству сделок относительно 2024 года может составить примерно треть. Хотя со второй половины года рынок все же начал разворачиваться в сторону оттепели. Девелоперы адаптировались к высоким ставкам, понимают, как с этим работать и поддерживать спрос, ключевая ставка начала снижаться, что как информационный повод благотворно влияет на настроение рынка. Активизировались и старты новых проектов», – указывает Дмитрий Фалкин.

    Ипотека

    Снижение ключевой ставки в течение 2025 года (на 4 п. пункта) если и отражается на популярности ипотеки, то не слишком значительно. Тем не менее, начиная с мая доля ипотеки в общем количестве сделок на первичном рынке держится на уровне около 50% (для сравнения, в первом квартале этот показатель составлял 35–45%). Однако в большинстве своем это все еще сделки по льготной семейной программе, отмечает эксперт RBI.

    «Рыночная ипотека пока слабо влияет на продажи – несмотря на снижение ключевой ставки, она остается слишком дорогой. Равно как и застройщикам субсидировать ее до приемлемых для покупателя значений – дорого, не слишком выгодно и не слишком нецелесообразно (хотя иногда такие программы встречаются), – подчеркивает Дмитрий Фалкин. – Ждать импульса можно только после снижения ключевой ставки до 11–12%, что, как мы надеемся, произойдет уже в 2026 году».

    Цены

    Стоимость квадратного метра на массовом первичном рынке Петербурга за год выросла на 6,1% – с 263 тыс. до 279 тыс. рублей (в том числе за III квартал 2025 года рост +2,5%). При этом продолжается тренд на постепенное снижение средней площади приобретенной квартиры в комфорт-классе. Еще в 2024 году этот показатель составлял 41,7 кв. метра, тогда как за девять месяцев 2025 года он снизился до 40,2 кв. метра – более чем на 1 кв. метр (для сравнения, пять лет назад – 48,4 кв. метра). В условиях роста цен и при отсутствии доступной ипотеки покупатели чаще стремятся минимизировать стоимость квартиры.

    Читайте также:

    Ленобласть догоняет Петербург по темпам удорожания квартир — до 17% за год

    «Будем штамповать муравейники»: тенденция к уменьшению площадей квартир может стать необратимой

    Автор: эксперты Группы RBI

    Дата публикации 28 октября 2025
    Теги:
    #RBI #Дмитрий Фалкин #Ипотека #спрос на недвижимость #Статистика и цены #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    RBI
    4.3
    22 сдано
    •
    13 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 1127
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 3386
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 7121
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Инвесторы стали реже интересоваться покупкой квартир с готовым ремонтом и мебелью, основной спрос на такие лоты теперь обеспечивают покупатели с ипотекой. Тем не менее, общее число сделок в этом сегменте снизилось из-за сокращения предложения. По данным аналитического...
    08 октября 11090
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Темпы роста цен на рынке новостроек Санкт-Петербурга почти в два раза выше, чем в сегменте вторичного жилья. При этом при сопоставимом бюджете покупатель квартиры в старом фонде может получить жилье площадью на 7,4 кв. метра больше, чем на первичке.  В августе 2026...
    02 октября 13214
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Почти 40% строящегося жилья в Петербурге находится не далее, чем в получасе езды от Московского вокзала. Однако лишь 9% лотов продаются в радиусе 5 км от центра, а средний бюджет предложений составляет 30 млн рублей. На текущий момент в границах Петербурга минимальные...
    24 сентября 13250
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Дефицит площадок под застройку все чаще приводит к сокращению предложения доступного жилья в Северной столице. Однако, например, в Калининском районе пока еще сохраняется выбор таких проектов.  Калининский район остаётся одной из самых востребованных локаций для...
    21 сентября 12701
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Готовность переехать из Северной столицы в Ленобласть может помочь сэкономить миллионы рублей на покупке квартиры. При этом площадь выбранного лота будет сопоставимой.  В августе 2026 года средняя цена предложения квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга...
    16 сентября 10757
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков