Спрос на петербургские новостройки остается в 1,5 раза ниже прошлогодних значений – рынок все еще переживает отмену льготной ипотеки. Тем не менее, эксперты ожидают позитивных изменений в 2026 году.
Количество сделок на первичном рынке Петербурга в последнее время показывает рост от месяца к месяцу, цены тоже прошли плато и устремились вверх. Как отмечают эксперты Группы RBI, рынок справляется с кризисными явлениями и показывает положительную динамику после значительного снижения 2024 года.
Спрос
С июня по начало октября 2025 года, количество сделок на первичном рынке Санкт-Петербурга росло в среднем на 15% в месяц. В сравнении с сентябрем 2024 года количество сделок в сентябре 2025 года оказалось выше на 11%, следует из данных Dataflat.
«Рынок, по предварительным наблюдениям, становится активнее. Динамика продаж в проектах RBI в целом соответствует этому тренду: в сентябре у нас отмечен существенный прирост (+80%) по количеству сделок по сравнению с летними темпами продаж (даже если исключить новые старты). Доля ипотеки находится около отметки в 50%, в сентябре для нас она составила 55%»
Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI
В сумме за девять месяцев 2025 года в петербургских новостройках продано 25 тыс. квартир общей площадью 970 тыс. кв. метров. Это ниже (почти в 1,5 раза) показателей за аналогичный период 2024 года, но не стоит забывать, напоминает эксперт, что в первом полугодии 2024 года еще действовала общая льготная ипотека.
«Динамика спроса в 2025 году позволяет предположить, что итоговое снижение по количеству сделок относительно 2024 года может составить примерно треть. Хотя со второй половины года рынок все же начал разворачиваться в сторону оттепели. Девелоперы адаптировались к высоким ставкам, понимают, как с этим работать и поддерживать спрос, ключевая ставка начала снижаться, что как информационный повод благотворно влияет на настроение рынка. Активизировались и старты новых проектов», – указывает Дмитрий Фалкин.
Ипотека
Снижение ключевой ставки в течение 2025 года (на 4 п. пункта) если и отражается на популярности ипотеки, то не слишком значительно. Тем не менее, начиная с мая доля ипотеки в общем количестве сделок на первичном рынке держится на уровне около 50% (для сравнения, в первом квартале этот показатель составлял 35–45%). Однако в большинстве своем это все еще сделки по льготной семейной программе, отмечает эксперт RBI.
«Рыночная ипотека пока слабо влияет на продажи – несмотря на снижение ключевой ставки, она остается слишком дорогой. Равно как и застройщикам субсидировать ее до приемлемых для покупателя значений – дорого, не слишком выгодно и не слишком нецелесообразно (хотя иногда такие программы встречаются), – подчеркивает Дмитрий Фалкин. – Ждать импульса можно только после снижения ключевой ставки до 11–12%, что, как мы надеемся, произойдет уже в 2026 году».
Цены
Стоимость квадратного метра на массовом первичном рынке Петербурга за год выросла на 6,1% – с 263 тыс. до 279 тыс. рублей (в том числе за III квартал 2025 года рост +2,5%). При этом продолжается тренд на постепенное снижение средней площади приобретенной квартиры в комфорт-классе. Еще в 2024 году этот показатель составлял 41,7 кв. метра, тогда как за девять месяцев 2025 года он снизился до 40,2 кв. метра – более чем на 1 кв. метр (для сравнения, пять лет назад – 48,4 кв. метра). В условиях роста цен и при отсутствии доступной ипотеки покупатели чаще стремятся минимизировать стоимость квартиры.
Читайте также:
Ленобласть догоняет Петербург по темпам удорожания квартир — до 17% за год
«Будем штамповать муравейники»: тенденция к уменьшению площадей квартир может стать необратимой
Автор: эксперты Группы RBI
Дата публикации 28 октября 2025
Оставить отзыв