Декабрьский спрос на новостройки в Петербурге и Ленобласти оказался более активным, чем в ноябре. Однако результаты продаж серьезно уступают 2021 году. Сделки с первичным жильем проанализировал Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat.
– В декабре 2022 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 21% выше в лотах (5821 шт.) и по оценке выручки (46,9 млрд руб.), чем в ноябре. В Санкт-Петербурге продажи подросли в лотах на 13%, а средняя цена реализованного лота стала больше на 3%, хотя средняя цена 1 кв. м снизилась на 1%.
В Ленинградской области зарегистрировано на 37% сделок больше, чем месяцем ранее, на фоне стагнации среднего бюджета покупки и средней цены 1 кв. метра. Доля ипотеки в среднем по агломерации осталась на уровне ноября 2022 года, когда она приблизилась к 90%.
Годовая динамика
По сравнению с декабрем 2021 года оценка выручки от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе в декабре 2022 оказалась на 24% ниже (годом ранее составляла 61,9 млрд руб.).
Зарегистрированные продажи в лотах снизились на 36%, но средний бюджет покупки вырос на 19% (до 8 млн руб.), а цена реализованного «квадрата» – на 14% (до 194,8 тыс. руб.).
В Санкт-Петербурге рынок отстает от прошлогодних показателей – на 43% в лотах и на 30% по выручке на фоне роста «среднего чека» на 23%. Рынок Ленинградской области также показал спад – на 21% по числу реализованных лотов и на 3% по выручке, при этом средняя цена реализованного лота здесь на 23% выше, чем год назад.
Доля ЖК Ленинградской области в продажах в агломерации составила 38% против 30% годом ранее. И в Санкт-Петербурге, и в Ленинградской области средняя площадь реализованного лота заметно подросла – на 5% и 4% соответственно.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, договоры ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в декабре
Что-то пошло не так: доступная ипотека обернулась двукратным ростом цен на новостройки
Автор: Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat
Дата публикации 12 января 2023
