Больше двух месяцев рынок недвижимости существует в новой экономической реальности. О том, как ведет себя спрос, удается ли девелоперам выполнять взятые на себя обязательства по срокам ввода и качеству продукта и чего ждать покупателям новостроек в ближайшей перспективе, Новострой-СПб узнал у генерального директора агентства недвижимости «КВС» Анжелики Альшаевой.
– Какие сейчас тренды на рынке недвижимости в целом и на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти в частности вы бы обозначили?
– Застройщики стали более гибкими и предлагают клиентам много разных способов покупки квартир. К примеру, компания «КВС» запустила несколько вариантов рассрочек с первым взносом от 10%. Также мы субсидируем ипотеку для наших клиентов и предоставляем сниженные ставки. Кроме того, мы расширили возможности использования материнского капитала при покупке квартиры.
– Как сегодня можно охарактеризовать спрос на новостройки? Изменился ли он как-то в течение первого квартала?
– Сейчас рынок находится в ожидании. Ажиотажного спроса мы не наблюдаем. Напротив, многие люди опасаются в текущей ситуации связывать себя обязательствами по ипотеке. Но при этом жилье все равно продается: пусть и не в таких объемах, как раньше. Покупатели понимают, что дешеветь квартиры уже не будут, и стремятся успеть взять недвижимость на текущих условиях.
– Какие покупательские предпочтения и приоритеты сейчас особенно важны для клиентов? Что, кроме цены, вы бы выделили, анализируя общение с покупателями?
– Клиентам важна максимально низкая ставка по ипотеке и комфортный платеж: на самом деле эти факторы давно стали определяющими при покупке квартиры. Но сейчас людям особенно нужно быть уверенными, что они смогут ежемесячно вносить платежи.
Также покупателей квартир беспокоит ход строительства: они интересуются, сдадим ли мы дома вовремя и не изменятся ли качественные характеристики. За это наши покупатели могут быть спокойны. Работы на объектах «КВС» ведутся со строгим соблюдением сроков, мы не останавливали стройки не на один день. И никаких изменений в проектах очередей, которые уже строятся, точно не будет.
– Что происходит с предложением жилья в новостройках? Фиксируете ли вы приостановку выхода проектов на рынок в связи с непростой экономической ситуацией?
– Да, сейчас многие застройщики откладывают вывод новых объектов и очередей. «КВС» также сдвинула часть объемов на более поздние сроки. При этом в апреле мы пополнили предложение в нашем ЖК «Любоград» в Стрельне: вывели на рынок вторую очередь проекта под названием «Витязь».
– Планирует ли ваша компания вывод новых проектов в этом году? (да\нет, почему)
– Да, планируем. В частности, реализацию следующего этапа Олимпийских кварталов «ЮгТаун» в Пушкинском районе Петербурга.
– Ипотека, которая давно была драйвером продаж на рынке новостроек, сейчас переживает сложное время. Как бы вы охарактеризовали этот рынок сегодня? Какие программы работают, какие просели?
– Ипотека с господдержкой и семейная ипотека являются определенным подспорьем. Однако застройщики дополнительно поддерживают покупателей с помощью субсидирования ипотеки. У «КВС» есть совместные программы со Сбербанком и ВТБ. Мы предлагаем ставки от 0,1% на первый год и от 3,8% на весь срок: эти условия действуют в рамках семейной ипотеки.
– Очень многие сегодня фиксируют повышение цен на строительные материалы до 40%. Согласны ли вы с этим? И что сейчас будет происходить или уже происходит с такой опцией, как «отделка от застройщика»? Откажутся ли от нее, урежут или она сохранится? Как ваша компания планирует поступить в этом плане?
– Да, строительные материалы подорожали примерно на 35-40%.Однако вопрос отказа от чистовой отделки пока не стоит: это уже стало нормой для жилья комфорт-класса. Эта опция удобна для клиентов, а потому востребована. Сейчас некоторые клиенты даже мебель покупают готовым пакетом через застройщика: у «КВС» тоже есть такая услуга.
– Прогнозы дело неблагодарное, но наших читателей интересует, что будет с ценами в ближайшей перспективе? Что происходило с ценами в течение первого квартала 2022 года?
– Цены в течение первого квартала выросли примерно на 15%. Можно с уверенностью сказать, что снижения стоимости жилья не будет точно. Это невозможно из-за растущей себестоимости строительства. Не будем забывать и про проектное финансирование: кредиты для застройщиков также подорожали.
– Что бы вы сейчас посоветовали человеку, который присматривает квартиру в новостройке? Как действовать, на что опираться, что учесть в первую очередь относительно своих финансовых возможностей, а также выбирая проект и застройщика?
– Важно выбрать надежного застройщика, который уже давно на рынке, сдал много объектов и соблюдает сроки. Если клиент планирует оформлять ипотеку, нужно выбрать максимально выгодную ставку: например, воспользоваться субсидированием от застройщика. И, конечно, важно правильно рассчитать свои финансовые возможности.
– Как вы смотрите на развитие рынка недвижимости в ближайшее время, исходя из текущего положения вещей? Дальше все будет сложнее или просто иначе – тогда как?
– В любой кризис какие-то компании уходят с рынка, и это касается не только строительной сферы. Вероятнее всего, помимо иностранных девелоперов, работу прекратят застройщики с небольшими объемами. Лидеры рынка, которые существуют уже 10-20 лет и пережили не один кризис, скорее всего, устоят и в нынешней ситуации. Тем более что государство активно поддерживает строительную отрасль.
Читайте также:
Цены на самые доступные новостройки в Петербурге и пригородах почти сравнялись
«Ряд застройщиков уже заморозили свои проекты апартаментов или хотят из них выйти»
Автор: Ольга Ванеева
Дата публикации 28 апреля 2022
