Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир IT-ипотека

«Покупатели понимают, что дешеветь квартиры уже не будут»

Больше двух месяцев рынок недвижимости существует в новой экономической реальности. О том, как ведет себя спрос, удается ли девелоперам выполнять взятые на себя обязательства по срокам ввода и качеству продукта и чего ждать покупателям новостроек в ближайшей перспективе, Новострой-СПб узнал у генерального директора агентства недвижимости «КВС» Анжелики Альшаевой.

– Какие сейчас тренды на рынке недвижимости в целом и на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти в частности вы бы обозначили?

– Застройщики стали более гибкими и предлагают клиентам много разных способов покупки квартир. К примеру, компания «КВС» запустила несколько вариантов рассрочек с первым взносом от 10%. Также мы субсидируем ипотеку для наших клиентов и предоставляем сниженные ставки. Кроме того, мы расширили возможности использования материнского капитала при покупке квартиры.

Как сегодня можно охарактеризовать спрос на новостройки? Изменился ли он как-то в течение первого квартала?

– Сейчас рынок находится в ожидании. Ажиотажного спроса мы не наблюдаем. Напротив, многие люди опасаются в текущей ситуации связывать себя обязательствами по ипотеке. Но при этом жилье все равно продается: пусть и не в таких объемах, как раньше. Покупатели понимают, что дешеветь квартиры уже не будут, и стремятся успеть взять недвижимость на текущих условиях.

– Какие покупательские предпочтения и приоритеты сейчас особенно важны для клиентов? Что, кроме цены, вы бы выделили, анализируя общение с покупателями?

– Клиентам важна максимально низкая ставка по ипотеке и комфортный платеж: на самом деле эти факторы давно стали определяющими при покупке квартиры. Но сейчас людям особенно нужно быть уверенными, что они смогут ежемесячно вносить платежи.

Также покупателей квартир беспокоит ход строительства: они интересуются, сдадим ли мы дома вовремя и не изменятся ли качественные характеристики. За это наши покупатели могут быть спокойны. Работы на объектах «КВС» ведутся со строгим соблюдением сроков, мы не останавливали стройки не на один день. И никаких изменений в проектах очередей, которые уже строятся, точно не будет.

– Что происходит с предложением жилья в новостройках? Фиксируете ли вы приостановку выхода проектов на рынок в связи с непростой экономической ситуацией?

– Да, сейчас многие застройщики откладывают вывод новых объектов и очередей. «КВС» также сдвинула часть объемов на более поздние сроки. При этом в апреле мы пополнили предложение в нашем ЖК «Любоград» в Стрельне: вывели на рынок вторую очередь проекта под названием «Витязь».

– Планирует ли ваша компания вывод новых проектов в этом году? (да\нет, почему)

– Да, планируем. В частности, реализацию следующего этапа Олимпийских кварталов «ЮгТаун» в Пушкинском районе Петербурга.

– Ипотека, которая давно была драйвером продаж на рынке новостроек, сейчас переживает сложное время. Как бы вы охарактеризовали этот рынок сегодня? Какие программы работают, какие просели?

– Ипотека с господдержкой и семейная ипотека являются определенным подспорьем. Однако застройщики дополнительно поддерживают покупателей с помощью субсидирования ипотеки. У «КВС» есть совместные программы со Сбербанком и ВТБ. Мы предлагаем ставки от 0,1% на первый год и от 3,8% на весь срок: эти условия действуют в рамках семейной ипотеки.

– Очень многие сегодня фиксируют повышение цен на строительные материалы до 40%. Согласны ли вы с этим? И что сейчас будет происходить или уже происходит с такой опцией, как «отделка от застройщика»? Откажутся ли от нее, урежут или она сохранится? Как ваша компания планирует поступить в этом плане?

– Да, строительные материалы подорожали примерно на 35-40%.Однако вопрос отказа от чистовой отделки пока не стоит: это уже стало нормой для жилья комфорт-класса. Эта опция удобна для клиентов, а потому востребована. Сейчас некоторые клиенты даже мебель покупают готовым пакетом через застройщика: у «КВС» тоже есть такая услуга.

– Прогнозы дело неблагодарное, но наших читателей интересует, что будет с ценами в ближайшей перспективе? Что происходило с ценами в течение первого квартала 2022 года?

– Цены в течение первого квартала выросли примерно на 15%. Можно с уверенностью сказать, что снижения стоимости жилья не будет точно. Это невозможно из-за растущей себестоимости строительства. Не будем забывать и про проектное финансирование: кредиты для застройщиков также подорожали.

– Что бы вы сейчас посоветовали человеку, который присматривает квартиру в новостройке? Как действовать, на что опираться, что учесть в первую очередь относительно своих финансовых возможностей, а также выбирая проект и застройщика?

– Важно выбрать надежного застройщика, который уже давно на рынке, сдал много объектов и соблюдает сроки. Если клиент планирует оформлять ипотеку, нужно выбрать максимально выгодную ставку: например, воспользоваться субсидированием от застройщика. И, конечно, важно правильно рассчитать свои финансовые возможности.

– Как вы смотрите на развитие рынка недвижимости в ближайшее время, исходя из текущего положения вещей? Дальше все будет сложнее или просто иначе – тогда как?

– В любой кризис какие-то компании уходят с рынка, и это касается не только строительной сферы. Вероятнее всего, помимо иностранных девелоперов, работу прекратят застройщики с небольшими объемами. Лидеры рынка, которые существуют уже 10-20 лет и пережили не один кризис, скорее всего, устоят и в нынешней ситуации. Тем более что государство активно поддерживает строительную отрасль.

Читайте также:

Цены на самые доступные новостройки в Петербурге и пригородах почти сравнялись

«Ряд застройщиков уже заморозили свои проекты апартаментов или хотят из них выйти»

Автор: Ольга Ванеева

Дата публикации 28 апреля
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Восстановление спроса можно ожидать не ранее второй половины мая – эксперт
В I квартале 2022 года первичный рынок жилья Петербурга показал хорошие результаты по продажам, но этот период нельзя назвать стабильным. Как рассказал коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов, ажиотажный спрос проявился во второй половине квартала....
02 мая 3962
Ставку по льготной ипотеке снизят с 12% до 9%
25 апреля на совещании по экономическим вопросам Владимир Путин предложил снизить ставку по «Господдержке» на 3% – с 12% до 9% годовых. Также президент рекомендовал продлить действие госпрограммы до конца 2022 года (она должна была...
26 апреля 4826
В Петербурге могут сдвинуться сроки завершения почти 130 новостроек
Как уже сообщал Новострой-СПб, отечественным застройщикам на год продлили разрешения на строительство, срок действия которых истекает до 1 августа 2022 года. По оценке Госстройнадзора Санкт-Петербурга, под озвученные условия подпадают 128 объектов...
13 апреля 6140
В марте цены на «новую вторичку» в пригородах Петербурга взлетели на 13%
В прошлом месяце на вторичном рынке жилья Петербургского региона наблюдался очень высокий спрос, в итоге объем продаж по сравнению с февралем увеличился на 15%. Об этом сообщает агентство «Петербургская Недвижимость» (Setl Group). Отмечается, что квартиры...
11 апреля 4691
Завершение долгостроев Ленобласти может подорожать в два раза
Последние недели в России наблюдается резкий рост цен на строительные материалы. В связи с этим возведение новых жилых комплексов и завершение проблемных объектов также обойдется дороже. Речь идет в том числе о проектах, которые достраиваются с привлечением...
22 марта 9227
2022 год, начало: сорванные сделки, рост цен и дорогая ипотека
Два последних «коронавирусных» года были непредсказуемыми и полными сюрпризов для всего мира. Поэтому новый, 2022-й, многие ждали с опаской. Новострой-СПб пообщался с экспертами и узнал, как он начался для петербургского рынка недвижимости. В целом 2022...
16 февраля 60743
«Экспансия девелоперов в Ленобласть продолжится»
Как изменился спрос на квартиры в начале года? Стоит ли ждать падения цен на жилье? На эти и другие вопросы Новострой-СПб ответила Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина». – Как бы вы охарактеризовали тренды...
01 февраля 54587
«Жилье внутри КАД будет или дорогим, или очень дорогим»
О том, чем запомнится игрокам рынка недвижимости 2021 год и чего ожидать от наступающего 2022-го, Новострой-СПб рассказал Роман Мирошников, исполнительный директор ГК «Ойкумена». Цены В уходящем году цены на строящееся жилье в Северной столице...
27 декабря 2021 50807
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков