Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир Группа Эталон IT-ипотека Квартиры со скидками до 25%

«Ряд застройщиков уже заморозили свои проекты апартаментов или хотят из них выйти»

По данным строительной компании «СтройКрафт», цены на стройматериалы продолжают расти: за истекший месяц по ряду позиций удорожание превышает 100%, средний рост цен составляет 50%, а себестоимость строительства увеличилась на 30%. Эксперты усматривают в этом спекулятивную составляющую и считают, что необходимо срочное вмешательство государства. 

По данным строительной компании «СтройКрафт», за прошедший месяц, с 24 февраля, расходы на строительные материалы выросли в среднем на 50%, а себестоимость строительства – на 30%. В ближайшее время из-за начавшихся спекуляций эксперты ожидают дальнейшего увеличение цен на некоторые позиции минимум на 20%, а также прогнозируют, что без срочного вмешательства государства строительный рынок может перестать существовать.

«За последний месяц цены на расходные материалы выросли до 120%, на инженерные – до 2 раз, на изоляционные – в среднем на 50%, на отделочные материалы – в среднем на 120%. Более-менее стабильными остаются цены на основные строительные материалы, – комментирует Николай Большаков, генеральный директор СК «СтройКрафт». – Так, стоимость металла сохранилась на том же уровне, но из-за перебоев с поставками цемента, на рынке началась спекуляция, в результате чего стоимость бетона увеличилась на 20% и, вероятно, в ближайшее время вырастет ещё на 20%. Удивляет также, что при росте курса валют на 30% некоторые поставщики подняли цены на все 100%, связывая это с высокой импортной составляющей».

«Таким образом, в среднем за месяц цены на стройматериалы выросли на 50%, а себестоимость строительства – на 30%. Если раньше при строительстве жилого комплекса экономкласса мы укладывались в 60 тыс. рублей за метр, то сейчас себестоимость составляет 80 тыс. рублей за кв. м. В комфорт-классе стоимость метра возросла с 80 до 100 тыс. рублей», – отмечают в компании. 

По словам Николая Большакова, из-за ежедневного пересмотра цен девелоперы даже не понимают конечную стоимость своего продукта и вынуждены брать паузу по части новых проектов. Поэтому, если Правительство срочно не вмешается в процесс регулирования цен на стройматериалы, рынок ждёт стагнация.

«Сейчас ключевой вопрос для всех – что будет со спросом, – комментирует Дмитрий Лехмус, партнёр Rusland SP. – Порядка 70% сделок совершались в ипотеку, а при ставке в более чем 20% она становится недоступной для населения. В случае значительного удорожания потребительской корзины люди точно не понесут последние деньги на покупку жилья. И если по жилью государство вроде обещало субсидировать ставки, то по апартаментам этого делать никто не собирается. По проектному финансированию, полученному застройщиками до событий, ставка составляет 22-25%, в отношении новых проектов ситуация пока даже не определена. Поэтому без скорейшей помощи государства реализовывать проекты станет невозможно, и с большой долей вероятности они могут быть заморожены.

В настоящий момент ряд застройщиков уже заморозили свои проекты апартаментов, ищут небанковское финансирование для их строительства или вообще хотят из них выйти.

Сейчас важно, чтобы власть оказала помощь застройщикам, предоставила дешевые кредиты на ипотеку, покупку земли, проектное финансирование, помогло быстро согласовывать все документы, само выкупать квартиры под свои нужды. В противном случае отрасль фактически встанет. И это вовсе не панические заявления, а трезвый взгляд на ситуацию, который разделяем не только мы».

Читайте также:

«Комплексы, находящиеся на начальных этапах строительства, окажутся в зоне риска» – эксперты

Васильевский остров лидирует по росту цен на новостройки

Автор: эксперты компаний Rusland SP и «СтройКрафт»

Дата публикации 29 марта
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Застройщики начали замораживать стройки
Межотраслевая Ассоциация саморегулируемых организаций «Синергия» (объединяет более 4 тыс. фирм в области строительства) провела опрос, в котором приняли участие топ-менеджеры 1 тыс. строительных и проектных российских компаний. Выяснилось, что 40%...
28 марта 11423
Почти 29 тыс. квартир в новостройках Санкт-Петербурга подходят под новые условия льготной ипотеки
С апреля максимальный размер кредита, который можно взять на покупку квартиры в новостройке, вырастет до 12 млн руб. Аналитики компании «Коллиерз Интернешнл» подсчитали, что потенциально в новую программу господдержки попадает почти 80% общего...
25 марта 18686
В Петербурге сокращается число застройщиков
На первичном рынке Северной столицы сейчас работают 75 строительных организаций. По данным агентства недвижимости «Прайд Групп», с декабря 2021 года по март 2022-го с рынка ушли шесть застройщиков. Последние две компании – это финский концерн ЮИТ и...
23 марта 11117
Поэтапное раскрытие эскроу-счетов не приведет к появлению обманутых дольщиков
В качестве одной из мер поддержки рынка первичного жилья власти сейчас рассматривают постепенное раскрытие счетов эскроу. Как отметил замглавы Минстроя Никита Стасишин, такое право правительству дано по закону, хотя на сегодняшний день окончательных решений не...
21 марта 9047
Металлургам и посредникам предложили снизить цены на продукцию
В конце прошлой недели заместитель главы Минпромторга Виктор Евтухов во время совещания с представителями металлургической отрасли потребовал снизить стоимость горячекатаного проката, арматуры и другой продукции, так как на них установлены слишком высокие цены. Компаниям...
15 марта 8210
Условия программ льготной ипотеки изменят с 1 апреля
Кредит по льготным ипотечным программам по действующим ставкам можно оформить до конца марта текущего года, далее условия изменятся. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу Министерства строительства и ЖКХ РФ. В рамках льготной ипотеки государство покрывает...
06 марта 25400
В одном районе Петербурга снизились цены на новостройки
В январе 2022 года средняя цена квадратного метра на рынке первичной жилой недвижимости Северной столицы увеличилась по сравнению с декабрем прошлого года на 2,5% или на 5,07 тыс. рублей – с 203,7 тыс. до 208,8 тыс. рублей. Практически по всех районах...
25 февраля 12539
В 2021 году себестоимость строительства недвижимости выросла в 1,5 раза
За последние 12 месяцев себестоимость возведения жилья увеличилась на 50% или в 1,5 раза, на это повлиял рост зарплат до 50% и удорожание строительных материалов на 50-150%. Такие данные сообщила ГК «СтройКрафт». Как рассказал Николай Большаков,...
31 января 8975
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков