Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир IT-ипотека

«На рынке первичной недвижимости в массовом сегменте доля ипотеки достигает 70%»

Владимир Трекин, первый заместитель генерального директора ООО УК «КВС», рассказал порталу Novostroy-SPb.ru о рекордах рынка новостроек в 2016 году и перспективах, ждущих покупателей и застройщиков.

Как рынок пережил прошедшие месяцы текущего года? Какую стратегию для преодоления кризиса выбрали вы?

Вопреки прогнозам в целом рынок показал неплохие результаты. Все-таки жилье является одной из базовых потребностей человека.  По объемам спроса не произошло ни ажиотажа, ни коллапса, ситуация в целом сохраняется на уровне 2013-2014 годов. Цены увеличивались стабильно, но аккуратно, с начала года в разных районах они подросли на 3-4%.

Строительный рынок при своей сравнительной молодости пережил не один  период экономического спада. Опытным игрокам давно очевидно, что кризис – не только шок и убытки, но и новые возможности для развития компании на трансформирующемся рынке.

Несмотря на сложные времена, ГК «КВС» выходит на новые рынки, осваивает новые локации. В первом полугодии мы приступили к нулевому циклу строительства  ЖК «Пушкарь» в Подмосковье, начали реализацию проекта на проспекте Маршала Блюхера в Петербурге. Продолжаем реализацию двух масштабных проектов КОТ на границе Санкт-Петербурга и области. Это два микрорайона, обеспеченных всей необходимой инфраструктурой, в которых будут жить в общей сложности около 30 тысяч человек.

Как сейчас себя ведут покупатели? Меняются ли их предпочтения?

Кризис существенно изменил характер сделок на рынке новостроек. Заметно сократилось количество инвестиционных покупок, подавляющее большинство квартир сегодня приобретается для собственного проживания. Спрос сместился в сторону однокомнатных квартир за счет числа студий. Также растет популярность предложений двух- и трехкомнатных квартир более компактных площадей, что обусловлено сокращением доходов населения. 

Какова доля ипотечных сделок в ваших проектах? Как меняется ситуация? Господдержка ипотеки все еще стимулирует рынок, как было в прошлом году?

Количество сделок с привлечением ипотечных средств растет. На рынке первичной недвижимости в массовом сегменте доля  ипотеки достигает 70%. Это максимальный показатель, наверное, за все время существования рынка. В ипотеку приобретаются более половины всех квартир в микрорайонах «Новое Сертолово» и «Ясно. Янино», которые мы строим во Всеволожском районе Ленобласти. 

Программа господдержки ипотеки по-прежнему оказывает позитивное влияние. По этой программе осуществляется большинство сделок, которые проходят в ГК «КВС» с привлечением кредитных средств. Причина понятна – процентные ставки по этой программе самые низкие, начинаются с 11%, это даже ниже докризисных.

Важную роль в повышении доступности ипотеки играет позиция самого застройщика. Чем активнее застройщик работает с кредитными организациями, тем более выгодные условия получает клиент. Например, мы реализуем ряд партнерских программ с банками, позволяющих снизить ставку до 9,9% годовых в первый год платежей для наших клиентов  и предоставить иные льготные условия. Наши объекты также аккредитованы банками по программе военной ипотеки, мы работаем с субсидиями и материнским капиталом.

При этом практика показывает, что обычно кредиты закрываются досрочно. Покупатели, оформившие ипотеку на 10 лет, как правило, погашают ее в два раза быстрее оговоренного срока.

Каким образом сами застройщики сегодня стимулируют упавший спрос?

Продажи в наших жилых проектах идут динамично, первое полугодие показало рост более 40%. Поэтому нет необходимости дополнительно стимулировать их серьезным дисконтом. Мы не обещаем больших скидок покупателям еще и потому, что изначально устанавливаем оптимальную цену квадратного метра.

Но мы реализуем ряд программ, предусматривающих особые условия для наших покупателей. Например, по программе беспроцентной рассрочки можно купить квартиру-студию в «Ясно. Янино» с первоначальным взносом в 10% - около 200 тысяч рублей. Фиксированные платежи по рассрочке составят всего 20 тысяч в месяц. Действует программа «Квартира в зачет», позволяющая обменять старое жилье на квартиру в новостройке, и многие другие.

Отмечу, что сейчас очень подходящее время для покупки квартиры. Рынок переполнен предложениями разной ценовой категории, на разных сроках строительства.  На «рынке покупателя»  застройщики демонстрируют гибкость и в ценовом вопросе, и в предоставлении выбора способов оплаты.

Как поведет себя рынок в перспективе?

Строительный рынок в отличие от других сфер экономики не обладает динамичностью и не может оперативно откликаться на изменения ситуации. Тем не менее, мы предполагаем сокращение объема предложения в силу приостановки  ряда проектов, ухода с рынка слабых игроков. Более отдаленные перспективы рынка зависят от развития экономической ситуации в стране, финансовых возможностей людей, политики банков. 

Дата публикации 09 августа 2016
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Ипотека 7%: спрос на квартиры вырастет, а цены – едва ли
На Петербургском международном экономическом форуме было принято решение о дальнейшем снижении ставки по льготной ипотеке на покупку новостроек – с 9% до 7% годовых. Новострой-СПб узнал у застройщиков Петербурга, как эта мера повлияет на продажи и стоимость...
21 июня 3467
Сенсорные столы, бизиборды, веревочные станции: необычная детская инфраструктура в новостройках Петербурга
Сегодня День защиты детей, и Новострой-СПб решил узнать у застройщиков Петербурга, как они продумывают детскую инфраструктуру в своих жилых комплексах, насколько важны экологичные материалы на детских площадках, что важно сегодня семейному покупателю квартиры...
01 июня 10631
«Снижения цен не будет – слишком сильно выросла себестоимость строительства»
Российская экономика, а вслед за ней и рынок недвижимости переживают непростые времена. О том, что происходило со спросом на новостройки в Петербурге и области, с предложением и ценами на строящееся жилье, Новострой-СПб рассказал Константин Гриценко, коммерческий...
05 мая 26561
«Покупатели понимают, что дешеветь квартиры уже не будут»
Больше двух месяцев рынок недвижимости существует в новой экономической реальности. О том, как ведет себя спрос, удается ли девелоперам выполнять взятые на себя обязательства по срокам ввода и качеству продукта и чего ждать покупателям новостроек в ближайшей...
28 апреля 30377
«Фактические ограничения на выездной туризм делают апартаменты еще более привлекательными для инвестиций»
Высокие ставки проектного финансирования для перспективных проектов, ажиотажный спрос, переход на импортозамещение – все это угрожает рынку новостроек сокращением предложения и дальнейшим ростом цен на жилье. При этом сегмент апарт-отелей, вероятно, будет чувствовать...
22 апреля 30188
«Комплексы, находящиеся на начальных этапах строительства, окажутся в зоне риска» – эксперты
События последних дней на политической арене закономерно повлекли за собой турбулентность на финансовых рынках и в секторе недвижимости. Новострой-СПб опросил экспертов, чтобы узнать, какую стратегию сейчас лучше выбрать: остаться «в деньгах» или поспешить...
25 февраля 77987
В Ленобласти спрос на дешевые квартиры подскочил на 89%
Аналитик Александр Пыпин, руководитель проекта DataFlat подготовил статистику по продажам квартир и апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленобласти за январь 2022 года, основываясь на данных Росреестра, и сравнил показатели с прошлым месяцем и январем 2021...
09 февраля 56315
«Экспансия девелоперов в Ленобласть продолжится»
Как изменился спрос на квартиры в начале года? Стоит ли ждать падения цен на жилье? На эти и другие вопросы Новострой-СПб ответила Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина». – Как бы вы охарактеризовали тренды...
01 февраля 58304
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков