Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир IT-ипотека

Льготная ипотека оживила рынок новостроек Петербурга и Ленобласти

Запуск программы по субсидированию ипотечной ставки на рынке новостроек Петербурга ждали с большим нетерпением. Теперь покупатели квартир могут оформить кредит с господдержкой по ставке 12% годовых. Портал Novostroy-SPb.ru выяснил, как изменилась ситуация после введения льготной ипотеки.

Государственная программа поддержки ипотечного кредитования несколько оживила рынок. Покупатели квартир активизировались, количество заявок увеличилось. По мнению руководителя отдела ипотечного кредитования АН «Итака» Оксаны Викуловой, говорить о возврате к докризисным показателям пока не приходится, но положительная динамика очевидна.

«Об объемах покупок квартир в ипотеку в апреле говорить пока рано, однако по нашим оценкам данный показатель вырос примерно на 10%»

Полина Яковлева, NAI Becar

ипотека

Как сообщает директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов, только за первую неделю работы программы «Ипотека с господдержкой» по ставке 11,9% в компанию поступило порядка 30 заявок от потенциальных покупателей квартир, 13 из них уже одобрены банками.

Руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов также отметил, что с момента запуска госпрограммы ежедневно в компании заключается 15 ипотечных броней. В «Главстрой-СПб» ожидают возвращение доли ипотечных сделок в проектах к 40%.

Об условиях ипотеки с господдержкой рассказала руководитель отдела ипотечного кредитования компании «Петербургская Недвижимость» Юлия Мошкова: «Процентная ставка по кредиту от 11,9%, кредит предоставляется на приобретение объекта недвижимости у юридического лица – жилого помещения на стадии строительства по ДДУ в соответствии с 214-ФЗ. Сумма ипотечного кредита не более 8 млн руб. для объектов в Петербурге, в Ленобласти – не более 3 млн руб. Первоначальный взнос 20% от стоимости объекта, максимальный срок кредитования 30 лет». Пакет документов для оформления льготной ипотеки стандартный: паспорт, копия трудовой книжки, справка 2-НДФЛ и другие.

«Купить квартиру по льготной ипотеке можно практически в 80% новостройках города и области»

Оксана Викулова, АН «Итака»

Петр Буслов пояснил, что на текущий момент требования к ипотечным заемщикам адекватны. Банки готовы кредитовать покупателей, это подтверждает статистика одобренных кредитов – доля отказов по сравнению с прошлым годом не изменилась и составляет менее 10%. 

Портрет покупателя, оформляющего льготную ипотеку, тоже ничем не отличается от портрета среднестатистического «ипотечника». Традиционно, ипотека наиболее востребована при покупке недорогих квартир – студий и однокомнатных. Однако, по мнению Петра Буслова, это обусловлено не лимитом кредита, а сегодняшним потребительским спросом.

документы

«Согласно исследованиям, проводимым в компании «Эталон», по ипотеке с господдержкой покупают и малогабаритные студии, и просторные трехкомнатные квартиры в различных районах Петербурга, в том числе – в центре города», – сообщила директор по продажам ГК «Эталон» Ирина Онищенко.

Большинство ипотечных сделок заключаются в эконом-классе, в 2014 году их доля составляла около 50%, а в некоторых проектах этот показатель доходил и до 70%. При этом в классе «комфорт» количество сделок с ипотекой держится на уровне 30%. А вот дорогую недвижимость чаще всего покупают на условиях единовременной оплаты или в рассрочку.

По данным Полины Яковлевой, в ипотеку в основном берут квартиры эконом-класса, расположенные в районах массовой застройки таких, как Кудрово, Мурино, у метро «Девяткино» и «Парнас».

«По итогам первых месяцев действия программы государственной поддержки ипотеки мы ощущаем возобновление интереса и доверия к рынку ипотечного кредитования: количество звонков от потенциальных покупателей увеличилось, клиенты стали активнее интересоваться условиями банков и приобретать квартиры, как в готовых, так и в строящихся домах», рассказала Ирина Онищенко.

«Этого события рынок ждал несколько месяцев, и ожидания начинают оправдываться. Можно рассчитывать, что объем сделок с участием ипотечного кредитования вернется на докризисный уровень – порядка 40% от общего объема продаж в сфере недвижимости»

Сергей Степанов, «Строительный трест»

Как отметила начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова, сейчас ставки по ипотечным кредитам ниже, чем средние ставки в прошлом году. «В 2014 году средняя ставка по ипотечному кредиту на первичном рынке составила 14,2%, а сегодня у дольщиков есть возможность получить кредит по ставке от 11,5%, конечно, это привело к оживлению спроса на первичном рынке», говорит Светлана. 

По оценкам NAI Becar, ставки по ипотеке в течение 2015 года сохранятся на прежнем уровне, что приведет к росту спроса на квартиры первичного рынка в пределах 10-20%.

новостройка

Выход на докризисные показатели по уровню спроса возможен только после стабилизации экономической ситуации в стране. Необходимо, чтобы люди почувствовали уверенность в завтрашнем дне и перестали опасаться взять на себя кредитные обязательства в условиях кризиса на рынке труда.

При всей позитивности льготной ипотеки ситуация на рынке далеко не безоблачна. Петр Буслов опасается, что объем выделяемых государством субсидий может быть недостаточен и довольно быстро исчерпается, а для сохранения показателей ипотечного кредитования на прошлогоднем уровне требуется значительно больший объем вливаний.

Того же мнения придерживается Светлана Денисова: «Ипотеки с господдержкой хватит примерно на 450 тысяч кредитов, в то время как в 2014 году их было выдано 1 млн на всю Россию. Это значит, что средств программы может не хватить до конца года, представители банков считают, что деньги закончатся осенью». Так что покупателям, рассчитывающим на льготную ипотеку, не стоит откладывать покупку квартиры, поскольку кредитов с низкой ставкой на всех не хватит. 

Дата публикации 23 апреля 2015
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Планы на будущее: что построят в Петербурге к 2050 году
В Санкт-Петербурге власти готовятся рассмотреть новый Генплан – основной документ, который предопределяет развитие города, в частности, жилого, коммерческого строительства и объектов транспортной системы. Новострой-СПб стали известны некоторые подробности о том,...
11 августа 254
Льготная ипотека: перезагрузка. Кто сможет взять кредит на новых условиях?
С 1 апреля льготная ипотека на новостройки подверглась нешуточным изменениям: повышена ставка кредитования до 12%, но увеличен и предельный лимит займа — до 12 млн рублей. Новострой-СПб разбирался, кому будет выгодна новая программа и какие еще есть возможности...
04 апреля 72344
Первые этажи в новостройках: жилье vs «коммерция»
Купить сегодня квартиру в новостройке на первом этаже – непростая задача. В большинстве случаев девелоперы отводят эти метры под коммерческие помещения. С чем связана такая тенденция и выигрывают ли от подобных решений жильцы дома, узнал у...
16 марта 81515
Черная речка: десять лет редевелопмента и новые перспективы
Последние несколько лет территории бывших промзон в районе Черной речки активно застраиваются. Какие дома там появляются, как развивается инфраструктура и есть ли у этой локации потенциал для дальнейшего освоения свободных земель, узнал у...
02 марта 91649
2022 год, начало: сорванные сделки, рост цен и дорогая ипотека
Два последних «коронавирусных» года были непредсказуемыми и полными сюрпризов для всего мира. Поэтому новый, 2022-й, многие ждали с опаской. Новострой-СПб пообщался с экспертами и узнал, как он начался для петербургского рынка недвижимости. В целом 2022...
16 февраля 102764
Акт приема-передачи квартиры в новостройке: для чего он нужен и как с его помощью сэкономить деньги
Когда дом полностью построен и сдан, застройщик начинает передавать квартиры покупателям. И каждый из них подписывает акт приема-передачи. Что это за документ, для чего он нужен и что не упустить при его проверке, узнал у экспертов Новострой-СПб. Что это за документ и...
03 февраля 60986
Новое в законах о недвижимости: к чему приготовиться покупателям жилья в 2022 году
В 2022 году вступают в силу новые законы для собственников, покупателей и продавцов недвижимости. Новострой-СПб рассказывает о наиболее важных из них – тех, что затронут большинство россиян. Налог на недвижимость В 2022 возрастет налог на недвижимость....
20 января 66593
С осторожным оптимизмом: девелоперы Санкт-Петербурга об итогах 2021 года и планах на 2022
2021 был не таким насыщенным на события, как предыдущий год. Тем не менее, он тоже оказался во многом непредсказуемым. Новострой-СПб рассказывает про самые яркие моменты уходящего периода, о том, какие тенденции сегодня прослеживаются на рынке недвижимости и чего стоит...
08 января 66881
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков