Президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский в эксклюзивной колонке для Новострой-СПб рассказал о том, что будет с ипотекой, можно ли считать нынешние ставки по жилищным кредитам комфортными и будут ли они снижаться.
Ипотека — это драйвер строительной отрасли России, это мое искреннее мнение. Именно благодаря ипотеке строительная отрасль стала лидером и по экономическим показателям, и по человеческим ресурсам, и по тем сервисам, которые предлагаются. Сейчас появились прогнозы о возможном крахе ипотеки, но ничего, что бы об этом реально говорило, мы не наблюдаем. Мы не видим в Санкт-Петербурге и Ленинградской области даже предпосылок снижения объемов ипотеки. Напротив, мы видим достаточно существенный прирост, мы наблюдаем востребованность ипотечных продуктов, многообразие сервисов и программ, которые предлагают банки, мы видим очень большую благосклонность и банковского, и девелоперского сообщества к риелторам, к риелторской ассоциации, к риелторскому сообществу. У нас есть серьезное взаимодействие и с банками, и с девелопером. Группа достаточно крупных банков, входящих в топ-10, становятся членами Ассоциации риелторов, мы подписываем с ними соглашения.
Ипотека активно развивается, причем просто семимильными шагами. Она растет не «на», она растет «в». То есть она растет в разы, увеличиваясь достаточно существенно от года к году. И сейчас альтернативы приобретению жилья, кроме как в ипотеку, нет. В стране достаточно непростая финансовая ситуация, так или иначе упали доходы наших граждан, у кого-то они остались прежними, но они точно не растут такими же семимильными шагами. А жилье приобретать надо. Люди, к счастью, женятся, к несчастью, разводятся, у них дети переезжают на учебу, рождаются новые люди — то есть недвижимость нужна, она востребована. А как ее купить, если у тебя кассовый разрыв между доходами и возможностью единовременно заплатить? Рассрочка? А что такое рассрочка? Это ипотека.
И в ближайшее время это не изменится. Говорят, что ставка может вырасти до 10% и это может стать своеобразным психологическим барьером. Но ставка по ипотеке и сейчас крутится вокруг десяти процентов. Ну, будет 9,99%, а не 9,78% — это не такой сильный разрыв. Да, конечно, 9,7% немного приятнее, чем 10%. Но это же не кардинально. Если тебе нужна квартира, если тебе нужен дом твоей мечты, если ты нашел объект для инвестиций — и что, ты из-за 0,3 п. п. его не приобретешь? Нет, приобретешь. Так что я пока не прогнозирую спад в ипотечном кредитовании из-за возможного небольшого повышения ставок. Я не вижу объективных критериев для обвала.
Причем людям, которые хотят купить интересные варианты в ипотеку, я бы советовал поторопиться. Объектов больше не строится, и так или иначе интересные места вымываются. Не все хотят жить в квартальной застройке. Люди ищут какие-то жемчужинки в хорошей локации, но они же быстро заканчиваются. Это значит — надо успеть, а успеть, если у тебя нет всей суммы, достаточно сложно, надо брать ипотеку. При этом никто еще не знает, как рынок отреагирует на строительную реформу. Кто-то говорит, что цены на новостройки серьезно вырастут, кто-то — что останутся такими же. А когда не знаешь точно — предполагай худшее, скорее всего, цена вырастет на объекты недвижимости. Значит, покупать надо сейчас. Пересидеть и подождать — это неправильная стратегия.
Да, можно, конечно, рассчитывать на акции и скидки, которые могут быть в декабре-январе, но их надо сидеть и ловить. И надо понимать, что все акции распространяются на не самые ликвидные объекты, на не самые ликвидные квартиры. И когда происходит акция, может быть, ваш любимый видовой этаж в той стороне света, который вы хотели приобрести в этом объекте, уже забрали, и вам вместо юго-востока предлагают северо-запад — именно на него акция. Акции не устраивают просто так.
Что касается возможного затоваривания, о котором также говорят многие эксперты, то и для него предпосылок нет. Сейчас система стремится к своему равновесию, спрос и предложение будут все время искать друг друга. Не будут строить больше — не будут покупать больше. Эти две составляющие части так или иначе придут к равновесию. Не будут строить 10 миллионов квадратных метров в Петербурге, но не будут строить и один. Сейчас строят порядка трех миллионов.
Согласно майскому указу президента должны строить чуть больше, и это возможно, если ипотечные ставки будут ниже. Это один из показателей, который должен быть достигнут, согласно заданному вектору развития строительной отрасли. Но пока для этого тоже нет объективных предпосылок, во всяком случае — не в ближайший год. Я искренне надеюсь, что когда-нибудь ставки по ипотеке будут 7%, может быть, в горизонте пяти лет, но не раньше. Сейчас 7% это выше ключевой ставки, такой ипотеки не может быть.
Читайте также
Квартиры «на котловане» от 1,9 млн рублей: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга в ноябре 2018 года
Квартира-студия в центре Петербурга повысит пенсию до 70 тысяч рублей в месяц
Льготная ипотека со ставкой 6%: новые условия и стоп-факторы
Дата публикации 06 декабря 2018
