Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир IT-ипотека Квартиры со скидками до 25%

Застройщики экономят: инвестиции в земельный банк сократились в 4 раза

Сумма инвестиций в участки под жилье в 2022 году составила 16,3 млрд рублей, что в четыре раза меньше, чем за аналогичный период 2021 года – 66,2 млрд руб., выяснили аналитики консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg. 

Анализ объема сделок по покупке земельных участков под строительство жилья за 8 месяцев 2022 года показал, что с января по август в Петербурге было приобретено около 210 га земли, что почти на 34% меньше, чем годом ранее: за 8 месяцев 2021 года девелоперы пополнили свой земельный банк на 318 га.

В целом, эти показатели соответствуют значениям допандемийного времени, что говорит, с одной стороны, об определенной сдержанности девелоперов в наращивании земельных банков, с другой стороны, об ограниченном количестве интересных предложений. Кроме того, на результат значительно повлияло территориальное перераспределение спроса, поскольку покупатели вновь обратили внимание на пригородные локации

В период с января по август 2022 года девелоперами в Петербурге было приобретено около 210 га земли под строительство жилья и апартаментов, что почти на 34% меньше, чем годом ранее. Сумма инвестиций в 2022 году составила 16,3 млрд руб., что в четыре раза меньше, чем за (66,2 млрд руб.). 

Сергей Дуванов, руководитель проектов отдела инвестиций Knight Frank St. Petersburg: «Программа льготной ипотеки и ажиотажный спрос на квартиры в значительной мере повлияли на увеличение объемов инвестиций в площадки под девелопмент в 2021 году и наращивание величины предложения за счет покупки новых площадок. Однако ситуация изменилась после завершения предоставления льготных условий: с повышением ключевой ставки девелоперы снизили активность. Так, по итогам восьми месяцев 2022 года сумма вложенных средств в площадки сократилась, однако по сути спрос застройщиков вернулся к допандемийным значениям». 

Участники рынка адаптировались под новые условия, девелоперы продолжают пополнять свой земельный банк. При этом количество зарубежных застройщиков сокращается: о своем уходе из России объявили компании Bonava и YIT. С одной стороны, это неблагоприятная ситуация для рынка, поскольку западные компании предлагали рынку интересные и качественные продукты. С другой стороны, на локальный рынок выходят компании из регионов России: так, челябинский девелопер «Зенит» приобрел участок площадью 5,8 га для строительства жилого комплекса.

За 8 месяцев 2022 года в Петербурге свои земельные банки пополнили

  • группа «Эталон»,
  • группа RBI,
  • ГК «ПСК»,
  • группа «Самолет»,
  • «Страна девелопмент»,
  • «А Девелопмент»,
  • «Строительный трест» и др. 

Самой крупной по размеру инвестиций стала сделка по приобретению участка на 4 млрд руб. Наиболее привлекательными для застройщиков традиционно остаются площадки в черте Петербурга, особенно в его исторических районах: 26,3% земель было приобретено в Красногвардейском районе, 28,9% – в Выборгском районе, но большая часть приобретенных земель (41,3%), расположены во Всеволожском районе Ленинградской области. Общая площадь жилья, которое потенциально можно построить на данных участках, составляет 1,62 млн кв. м. При этом проекты элитной жилой недвижимости можно реализовать только на 3,6% приобретенных площадей.

По мнению Сергея Дуванова, стоимость земельных участков под жилое строительство вплотную коррелирует со стоимостью возводимого на них жилья, но с небольшим лагом в 4–6 месяцев. Некоторые собственники площадок в интересных локациях с полученным разрешением на строительство все еще надеются продать землю по ценам декабря 2021 года, однако ситуация изменилась, и зачастую на участки в менее привлекательных локациях и без градостроительных документов готовы обсуждать дисконт.

Читайте также:

В 7 районах Петербурга цены на первичное жилье выросли более чем на 20%

Планы на будущее: что построят в Петербурге к 2050 году 

Дата публикации 20 сентября 2022
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Стагнация цен и падение спроса: чем завершился 2022 год на рынке новостроек Петербурга
Аналитики компании RBI подвели итоги IV квартала и всего 2022 года на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Год запомнится существенным ростом доли ипотечных сделок, падением спроса и завершением «ценового ралли». Цены на стопе По итогам IV...
30 января 2369
Ожидается пополнение: на рынок апартаментов могут выйти 20 новых проектов
Тренд на рост предложения в сегменте апартаментов, заданный в 2022 году, продолжится: аналитики прогнозируют старт продаж порядка 20 новых апарт-комплексов разных форматов на 6 тыс. номеров.  По данным консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге, на конец...
26 января 5006
Не по карману: апартаменты подорожали на 18% и отпугнули покупателей
В 2022 году девелоперы Петербурга реализовали 2,1 тыс. юнитов в проектах с апартаментами: за год спрос снизился в 2,2 раза. Средняя цена предложения при этом увеличилась на 18%.  Аналитики консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге подвели итоги 2022 года...
24 января 6563
Выручка от продажи элитных новостроек в Петербурге сократилась на 27%
Приток состоятельных москвичей на рынок элитных новостроек Петербурга не смог уберечь этот сегмент от проседания спроса: число сделок по итогам 2022 года снизилось на 34%.  Аналитики консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге подвели итоги 2022 года на...
16 января 11909
Новый максимум: в Санкт-Петербурге рекордно вырос объем ввода элитного жилья
Застройщики Северной столицы по итогам 2022 года ввели в эксплуатацию свыше 122 тыс. кв. метров элитного жилья – это сопоставимо с совокупным объемом ввода за предыдущие 4 года.   Аналитики консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге оценили...
11 января 14015
Васильевский остров догоняет Петроградку по спросу на элитные новостройки
Василеостровский район по итогам 2022 года оказался на втором месте как по числу сделок с элитным жильем, так и по объему предложения высокобюджетных новостроек. По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», по...
06 января 15680
Искусственный дефицит? Квартир в новостройках Петербурга и Ленобласти становится все меньше
В Петербургском регионе объем предложения растет только по числу новых проектов, в то время как по числу лотов наблюдается серьезное снижение: -20% по сравнению с 2021 годом.  Первичный рынок жилья в 2022 году пополнялся в Санкт-Петербурге в основном за счет...
02 января 18191
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в декабре
В декабре 2022 года в Санкт-Петербурге стартовали продажи квартир в семи новостройках, три из них — новинки. На рынок первичного жилья в Ленинградской области поступил новый корпус в одном проекте. Самую недорогую квартиру на старте продаж в Северной столице можно...
01 января 18128
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков