С рынка новостроек Васильевского острова практически исчезли апартаменты, а более половины всего предложения жилого фонда составляют «однушки» и студии.
На Васильевском острове зафиксирован рост объема предложения новостроек. Количество лотов увеличилось с 3852 до 4051, при этом структура предложения смещается в сторону классического жилого фонда. Доля апартаментов практически исчезла — в апреле 2026 года на рынке представлено всего 4 таких объекта.
По данным экспертов агентства недвижимости «УваровДом», рынок острова становится более однородным. Из 4051 лота в продаже 4047 — это квартиры, что усиливает конкуренцию внутри жилого сегмента и снижает разнообразие форматов.
Основной объем предложения формируют компактные форматы. На студии и однокомнатные квартиры приходится 2126 лотов, что составляет более половины всей экспозиции. При этом количество двухкомнатных квартир также остается значительным — 1319 объектов, что говорит о сохранении спроса на семейные форматы.
Сегмент крупного жилья ограничен. В продаже находится 559 трехкомнатных квартир и всего 47 многокомнатных лотов. Это формирует дефицит предложений в высокобюджетном сегменте на фоне общего роста экспозиции.
Структура предложения новостроек на Васильевском острове выглядит следующим образом:
|
Период
|
Все
лоты
|
Квартиры
|
Апартаменты
|
Студии
|
1-комн.
|
2-комн.
|
3-комн.
|
Многокомн.
|
|
Апрель
2026
|
4 051
|
4 047
|
4
|
840
|
1 286
|
1 319
|
559
|
47
|
|
Февраль
2026
|
3 852
|
3 843
|
9
|
792
|
1 210
|
1 260
|
539
|
51
|
Минимальный бюджет входа в новостройки Васильевского острова составляет 7,7 млн руб. За эту сумму предлагается студия площадью 19,13 кв. м. С начала года показатель вырос (по сравнению с 6,1 млн руб.), что отражает увеличение стоимости даже в сегменте минимальных площадей.
Верхняя граница предложения достигает 190,1 млн руб. за квартиру площадью 136,28 кв. м. При этом ранее на рынке присутствовали единичные сверхкрупные лоты с бюджетом до 482,0 млн руб., однако их количество сократилось, что указывает на снижение предложения в ультрадорогом сегменте.
Рынок Васильевского острова постепенно выравнивается: исчезают крайние форматы и усиливается конкуренция в массовом сегменте. Основной рост предложения происходит за счет компактных квартир, которые становятся базовым продуктом для покупателей.
«Васильевский остров сохраняет статус одной из самых востребованных локаций Петербурга, но структура предложения меняется. Девелоперы делают ставку на ликвидные форматы — студии и однокомнатные квартиры. При этом сегмент апартаментов практически ушел с рынка, а крупные квартиры остаются ограниченным предложением. Это формирует более жесткую конкуренцию в среднем сегменте и повышает требования к проектам»
Дмитрий Уваров, руководитель агентства недвижимости «УваровДом»
Читайте также:
Апартаменты попали под сокращение: предложение снизилось на 12%, цены стартуют с 4,4 млн рублей
Новостройки на намыве Васильевского острова за три года подорожали на 38%
Автор: эксперты АН «УваровДом»
Дата публикации 04 мая
Оставить отзыв