Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Васильевский остров: число квартир в продаже растет, цены достигают 190 млн рублей

    С рынка новостроек Васильевского острова практически исчезли апартаменты, а более половины всего предложения жилого фонда составляют «однушки» и студии. 

    На Васильевском острове зафиксирован рост объема предложения новостроек. Количество лотов увеличилось с 3852 до 4051, при этом структура предложения смещается в сторону классического жилого фонда. Доля апартаментов практически исчезла — в апреле 2026 года на рынке представлено всего 4 таких объекта.

    По данным экспертов агентства недвижимости «УваровДом», рынок острова становится более однородным. Из 4051 лота в продаже 4047 — это квартиры, что усиливает конкуренцию внутри жилого сегмента и снижает разнообразие форматов.

    Основной объем предложения формируют компактные форматы. На студии и однокомнатные квартиры приходится 2126 лотов, что составляет более половины всей экспозиции. При этом количество двухкомнатных квартир также остается значительным — 1319 объектов, что говорит о сохранении спроса на семейные форматы.

    Сегмент крупного жилья ограничен. В продаже находится 559 трехкомнатных квартир и всего 47 многокомнатных лотов. Это формирует дефицит предложений в высокобюджетном сегменте на фоне общего роста экспозиции.

    Структура предложения новостроек на Васильевском острове выглядит следующим образом:

    Период

    Все

    лоты

    Квартиры

    Апартаменты

    Студии

    1-комн.

    2-комн.

    3-комн.

    Многокомн.

    Апрель

    2026

    4 051

    4 047

    4

    840

    1 286

    1 319

    559

    47

    Февраль

    2026

    3 852

    3 843

    9

    792

    1 210

    1 260

    539

    51

    Минимальный бюджет входа в новостройки Васильевского острова составляет 7,7 млн руб. За эту сумму предлагается студия площадью 19,13 кв. м. С начала года показатель вырос (по сравнению с 6,1 млн руб.), что отражает увеличение стоимости даже в сегменте минимальных площадей.

    Верхняя граница предложения достигает 190,1 млн руб. за квартиру площадью 136,28 кв. м. При этом ранее на рынке присутствовали единичные сверхкрупные лоты с бюджетом до 482,0 млн руб., однако их количество сократилось, что указывает на снижение предложения в ультрадорогом сегменте.

    Рынок Васильевского острова постепенно выравнивается: исчезают крайние форматы и усиливается конкуренция в массовом сегменте. Основной рост предложения происходит за счет компактных квартир, которые становятся базовым продуктом для покупателей.

    «Васильевский остров сохраняет статус одной из самых востребованных локаций Петербурга, но структура предложения меняется. Девелоперы делают ставку на ликвидные форматы — студии и однокомнатные квартиры. При этом сегмент апартаментов практически ушел с рынка, а крупные квартиры остаются ограниченным предложением. Это формирует более жесткую конкуренцию в среднем сегменте и повышает требования к проектам»

    Дмитрий Уваров, руководитель агентства недвижимости «УваровДом»

    Читайте также:

    Апартаменты попали под сокращение: предложение снизилось на 12%, цены стартуют с 4,4 млн рублей

    Новостройки на намыве Васильевского острова за три года подорожали на 38%

    Автор: эксперты АН «УваровДом»

    Дата публикации 04 мая
    Теги:
    #Апартаменты #Васильевский остров #Дмитрий Уваров #спрос на недвижимость #Статистика и цены #студии #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Недостаточная активность: новых стартов продаж в высокобюджетных ЖК Петербурга стало на 18% меньше
    Недостаточная активность: новых стартов продаж в высокобюджетных ЖК Петербурга стало на 18% меньше
    Дефицит нового предложения в сегменте дорогого жилья продолжает оказывать давление на цены. Заметнее всего изменения оказались в элит-классе: с начала года «квадрат» люксовой недвижимости в Северной столице подорожал почти на 9%.  За январь –...
    04 ноября 1397
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в октябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в октябре
    В октябре 2026 года на рынок новостроек Санкт-Петербурга вышел один новый проект и дополнительные объемы квартир в трех уже строящихся жилых комплексах. В Ленобласти рынок пополнен новыми пулами недвижимости в двух проектах. Минимальные цены: 8,7 млн рублей в Северной столице...
    02 ноября 4592
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    По итогам первых 9 месяцев года число сделок с новостройками в Петербургском регионе выросло на 4% в сравнении с тем же периодом прошлого года. При этом рост спроса сопровождался постоянным удорожанием массовых ЖК. Консалтинговый центр «Петербургская...
    29 октября 11729
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Рост объема предложения и умеренный спрос пока не стали причиной для снижения цен в сегменте новостроек бизнес-класса: аналитики подсчитали, что в годовом выражении стоимость «квадрата» в таких проектах увеличилась на 18%.  К концу сентября 2026...
    27 октября 8723
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Квартира от застройщика может быть на 20% дороже, чем аналогичный вариант по переуступке от инвестора. Однако покупатель все равно предпочитает сделку с застройщиком, а инвестор теряет ожидаемую выгоду. В Санкт-Петербурге стоимость одинаковых квартир в новостройках...
    26 октября 8273
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 9524
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 9803
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 11018
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков