Аналитики компании RBI подвели итоги IV квартала и всего 2022 года на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Год запомнится существенным ростом доли ипотечных сделок, падением спроса и завершением «ценового ралли».
Цены на стопе
По итогам IV квартала цены во всех сегментах рынка начали незначительно снижаться. Более всего это заметно на вторичном рынке – минус 1,6% к средней цене 1 кв. метра за квартал. В комфорт-классе средняя цена снизилась на 1,1%. В бизнес-классе – практически без изменений, но и роста цен в текущих обстоятельствах, конечно, не наблюдается (-0,4%).
«Такая ситуация связана прежде всего повторным сокращением темпов продаж во всех классах в условиях рыночной неопределенности с октября 2022 года. Впрочем, цены на рынке практически не меняются уже со II квартала. Сегодня средняя цена 1 кв. метра в элитном сегменте – порядка 390 тыс. рублей, в комфорт-классе – 235 тыс. руб.»
Елена Петропавловская, руководитель аналитического центра RBI
|
Цена 1 кв. м жилья
|
Дек. 22
|
Сен. 22
|
Мар. 22
|
Дек. 21
|
Рост за IV кв. 2022 г.
|
Рост за 2022 г.
|
|
Бизнес-класс
|
389 600
|
391 300
|
363 000
|
316 000
|
-0,43%
|
23%
|
|
Комфорт-класс
|
232 400
|
235 000
|
225 000
|
207 000
|
-1,11%
|
12%
|
|
Вторичный рынок
|
195 400
|
198 500
|
186 000
|
176 000
|
-1,56%
|
11%
|
Куда движется спрос
Спрос по рынку относительно предыдущего года снизился на 27% (в кв. метрах). Фактически с мая количество сделок на рынке Петербурга не превышает 3-4 тыс. в месяц. Для сравнения: еще в феврале-марте было 5-6 тыс. сделок ежемесячно.
«Однако за счет активного роста цен в начале 2022 года снижение продаж по рынку в денежном выражении оценивается менее значительно – в пределах 15-18%. В конце года наметилась позитивная динамика: продажи в декабре впервые с начала осени пошли в рост и превысили продажи ноября на 13%», – комментирует Елена Петропавловская.
Ипотечный рекорд
Самым востребованным инструментом при покупке жилья на первичном рынке остается ипотека.
Доля ипотечных сделок в конце года продолжила расти и составила рекордные 88%. Год назад было 67%, в сентябре – 82%.
Продление льготной ипотеки в конце 2022 года стало позитивным сигналом для рынка. Программа претерпела изменения: ставка выросла с 7% до 8% годовых, тем не менее, само сохранение льготной ипотеки важно в качестве поддержки спроса в непростых рыночных условиях. Кроме того, программа семейной ипотеки расширилась за счет семей с двумя и более несовершеннолетними детьми. Ранее действовало требование о рождении одного из детей не ранее 2018 года, отмечает эксперт RBI.
«Важным инструментом для покупателя по-прежнему остаются ипотечные программы, дополнительно субсидированные застройщиком, а также беспроцентная рассрочка – особенно в сегменте апартаментов, на который не распространяются меры господдержки», – добавляет Елена Петропавловская.
Читайте также:
Искусственный дефицит? Квартир в новостройках Петербурга и Ленобласти становится все меньше
Что-то пошло не так: доступная ипотека обернулась двукратным ростом цен на новостройки
Автор: эксперты RBI
Дата публикации 30 января 2023
