Рост турпотока в Петербург вдохновляет девелоперов сервисных апартаментов – таких проектов в продаже становится все больше. Спрос на апарт-отели по итогам 2024 года сократился, однако эксперты уверены, что инвесторы вновь активизируются, особенно когда ключевая ставка пойдет на снижение. 

Аналитики консалтинговой компании NF GROUP подвели итоги 2024 года на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга. Согласно результатам исследования, объем предложения за год увеличился на 26%, достигнув 140 тыс. кв. м. Рост был обусловлен высокой активностью девелоперов, которые в 2024 году вывели на рынок 131,8 тыс. кв. м. Средняя цена предложения увеличилась за год на 6% до 276 тыс. руб./кв. м. Объем спроса, напротив, сократился за год на 6% и составил 62 тыс. кв. м.

По итогам 2024 года объем предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга составил 140 тыс. кв. м, или 4,7 тыс. лотов. За год показатель увеличился на 26% по площади и на 35% по количеству лотов. Расширение экспозиции было обусловлено в первую очередь большим объемом нового предложения.

В течение 2024 года рынок пополнился 11 новыми комплексами сервисных апартаментов, наиболее крупные из которых: Saan (Hansa Group), «Well Московский» («Артик») и Industrial Avenir (ГК «ПСК»), а также новыми корпусами уже экспонируемых на рынке объектов (Avenue Apart Pulkovo и Hideout Residence).

Основной объем нового предложения пришелся на второе полугодие – 83% общей площади лотов, выведенных на рынок в 2024 году. Повышение девелоперской активности по выводу новых объектов на рынок было обусловлено в том числе завершением 1 июля 2024 года действия программы ипотеки с господдержкой, что привело к сглаживанию различий в условиях покупки квартир и апартаментов. Предыдущий всплеск активности девелоперов был зафиксирован в 2019 году, до запуска льготной ипотеки: тогда объем нового предложения превысил 200 тыс. кв. м.

По состоянию на декабрь 2024 года средняя цена предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга составила 276 тыс. руб./кв. м (+6% за год). При этом в течение года динамика показателя носила разнонаправленный характер: в первом полугодии на фоне сокращения объема предложения наблюдалось удорожание экспозиции, после чего по мере расширения предложения была зафиксирована небольшая корректировка средней цены в III квартале (−3% за квартал), а затем – стабилизация в IV квартале.

Замедление роста средней цены во втором полугодии во многом обусловлено пополнением рынка значительным объемом предложения со средней ценой ниже среднерыночной – за счет начала продаж в комплексе Industrial Avenir (ГК «ПСК») и Cosmos Smart Yuzhny (СЗ «Троицкое поле»), а также вывода в продажу нового пула лотов в комплексе «Про.Молодость» (PLG).

В 2024 году на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга было реализовано 2,2 тыс. лотов общей площадью 62,1 тыс. кв. м, что на 10% по количеству и на 6% по площади сделок меньше показателей 2023 года. При этом во втором полугодии фиксировался рост интереса покупателей к сегменту: так, на сентябрь–декабрь пришлось 58% общего количества сделок за 2024 год.

«Несмотря на снижение количества сделок в годовом выражении, 2024-й стал успешным для рынка сервисных апартаментов. Завершение программы ипотеки с господдержкой сгладило различия в условиях покупки квартир и апартаментов, поэтому во втором полугодии мы наблюдали оживление как покупателей, так и девелоперов. В настоящее время сервисные апартаменты являются одним из наиболее привлекательных объектов для непрофессиональных инвесторов. Их популярность обусловлена относительно низким порогом входа и минимальными временными затратами на управление, так как они передаются в ведение управляющей компании. В дальнейшем, по мере снижения ключевой ставки, мы ожидаем рост интереса инвесторов к сегменту»

Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в январе

Покупателям нужны тысячи студий: маленькие квартиры будут дорожать под угрозой формирования дефицита

Автор: эксперты компании NF GROUP