Рейтинг девелоперов Санкт-Петербурга – 2017

По итогам III квартала, на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга ведут активную деятельность более 90 девелоперов, реализующих 250 жилых и апартаментных комплексов. При этом основной объем находящихся в продаже новостроек приходится на 20 крупнейших игроков. Аналитики московской компании «Метриум Групп» изучили ситуацию на первичном рынке Северной столицы и составили рейтинг девелоперов по объемам реализуемой недвижимости.

При составлении рейтингов девелоперов по объему портфеля аналитиками «Метриум Групп» учитываются объекты, соответствующие следующим критериям:

  • проект находится в стадии строительства;
  • разрешительная документация оформлена в соответствии с действующим законодательством и находится в открытом доступе;
  • продажи ведутся в соответствии с ФЗ №214 «О долевом строительстве»;
  • в продаже представлено не менее трех квартир.

Для расчета используется площадь квартир/апартаментов без учета летних помещений в корпусах, в которых ведутся открытые продажи. Данные получаются путем обработки разрешений на строительство/ввод в эксплуатацию и проектных деклараций. В том случае, если официальные документы не содержат необходимой информации, аналитики «Метриум Групп» связываются с застройщиками для уточнения параметров.

По состоянию на конец III квартала 2017 года на первичном рынке Санкт-Петербурга силами 93 девелоперов реализуются 250 жилых и апартаментных комплексов. По оценке специалистов «Метриум Групп», общая площадь квартир в продаваемых сегодня корпусах составляет 12,18 млн кв. м. 76,1% от этого объема относится к массовому сегменту – новостройкам эконом- и комфорт-класса. Доля категории «бизнес» оценивается в 18,6%. И только 5,3% площадей относится к премиальному сегменту.

Выявить лидера на первичном рынке Санкт-Петербурга оказалось не так просто. Сразу две компании – Setl City и Группа ЛСР – реализуют сопоставимые объемы жилья. При оценке активов крупнейших игроков счет шел буквально на метры. В итоге с отрывом всего в 41,5 тыс. кв. м первое место заняла компания Setl City. На сегодняшний день этот девелопер ведет продажи в 17 жилых комплексах, а суммарная жилая площадь реализуемых корпусов составляет 1,68 млн кв. м.

«Серебро» досталось Группе ЛСР, портфель текущих проектов которой включает 19 жилых комплексов. В общей сложности жилая площадь корпусов, в которых ведутся первичные продажи, составляет 1,64 млн кв. м.

Третье место с двукратным отставанием занимает Группа «Эталон» – 10 проектов. Площадь квартир в представленных компанией на первичном рынке новостройках оценивается в 822,2 тыс. кв. м.

Отметку в полмиллиона квадратных метров преодолели еще две компании – «Л1» и «Главстрой-СПб». Объем их портфелей составляет 596,8 тыс. и 562 тыс. кв. м соответственно. При этом у «Л1» в активе находится 8 жилых комплексов, а «Главстрой-СПб» набирает свой объем только двумя.

В топ-10 рейтинга крупнейших девелоперов также вошли компании «Лидер Групп» (494,1 тыс. кв. м), «БФА-Девелопмент» (430 кв. м), «Дальпитерстрой» (408,4 тыс. кв. м), Холдинг RBI (372 тыс. кв. м) и Glorax Development (283,5 тыс. кв. м). В общей сложности портфель первой десятки застройщиков Северной столицы насчитывает свыше 90 проектов суммарной жилой площадью 7,3 млн кв. м, что составляет без малого 60% всего объема рынка.

Топ-20 девелоперов Санкт-Петербурга по объему портфеля реализуемых на первичном рынке проектов

Место Девелопер Название проекта Тип проекта Класс проекта Площадь квартир/апартаментов в проекте, кв. м Суммарная площадь, кв. м
1 Setl City Чистое небо Квартиры Комфорт 403 312 1 684 344
    Солнечный город Квартиры Комфорт 390 726  
    ЗимаЛето Квартиры Комфорт 146 789  
    Невские Паруса Квартиры Комфорт 125 455  
    Полюстрово Парк Квартиры Комфорт 82 169  
    Планетоград Квартиры Комфорт 55 239  
    МореОкеан Квартиры Комфорт 53 591  
    Палацио Квартиры Бизнес 135 972  
    Riverside Квартиры Бизнес 103 611  
    Москва Квартиры Бизнес 43 626  
    The Residence Квартиры Бизнес 30414  
    Мироздание Квартиры Бизнес 13 834  
    Петровский квартал на воде Квартиры Элит 47 331  
    Stockholm Квартиры Элит 23 954  
    Victory Plaza Квартиры Элит 14 039  
    Дом на Кирочной Квартиры Элит 7 166  
    Дом у Ратуши Квартиры Элит 7 116  
2 Группа ЛСР Цивилизация Квартиры Комфорт 285 071 1 642 883
    Шуваловский Квартиры Комфорт 226 672  
    Цветной город Квартиры Комфорт 157 508  
    Южная Акватория Квартиры Комфорт 131 509  
    Калейдоскоп Квартиры Комфорт 114 285  
    Квартет Квартиры Комфорт 105 569  
    Калина-Парк 2 Квартиры Комфорт 98 423  
    Паруса Квартиры Комфорт 72 451  
    Cinema Квартиры Комфорт 63 482  
    Новая Охта. На речке Квартиры Комфорт 31 198  
    Новая Охта Квартиры Комфорт 7 828  
    Европа Сити Квартиры Бизнес 90 667  
    Три Ветра Квартиры Бизнес 52 684  
    Богемия Квартиры Бизнес 20 809  
    NEO Квартиры Бизнес 7 978  
    София Квартиры Премиум 100 427  
    Русский дом Квартиры Премиум 48 573  
    Смольный парк Квартиры Премиум 17 531  
    Verona Квартиры Премиум 10 218  
3 Группа Эталон (ЛенСпецСМУ) Царская Столица Квартиры Комфорт 205 622 822 231
    Московские ворота Квартиры Комфорт 154 405  
    Галактика Квартиры Комфорт 139 953  
    Самоцветы Квартиры Комфорт 133 542  
    Ландыши Квартиры Комфорт 70 354  
    Дом на Обручевых Квартиры Комфорт 36 400  
    Ласточкино гнездо Квартиры Комфорт 25 758  
    Дом на Космонавтов Квартиры Комфорт 18 197  
    Botanica Квартиры Бизнес 28 445  
    Fusion Квартиры Бизнес 9 555  
4 Л1 Лондон Парк Квартиры Комфорт 106 134 596 839
    Звездный Квартиры Комфорт 75 562  
    Маршал Квартиры Комфорт 62 858  
    Граф Орлов Квартиры Бизнес 168 896  
    Премьер Палас Квартиры Бизнес 84 454  
    Империал Квартиры Бизнес 41 794  
    Серебряные зеркала Квартиры Бизнес 35 594  
    Классика Квартиры Бизнес 21 547  
5 Главстрой-СПб Юнтолово Квартиры Комфорт 74 587 562 031
    Северная долина Квартиры Комфорт 487 444  
6 Лидер Групп YOGA 2 Квартиры Комфорт 87 255 494 061
    Leningrad Квартиры Бизнес 64 090  
    Богатырь 3 Квартиры Комфорт 56 140  
    Медалист Квартиры Комфорт 51 933  
    Адмирал Квартиры Комфорт 50 471  
    Балканы Квартиры Комфорт 33 143  
    YOGA Квартиры Комфорт 33 133  
    Капитан Немо Квартиры Комфорт 29 989  
    Небо Москвы Квартиры Комфорт 29 311  
    Босфор Квартиры Комфорт 21 701  
    Сириус В Квартиры Комфорт 18 580  
    Богатырь 2 Квартиры Комфорт 11 592  
    Царский Двор Квартиры Комфорт 6 723  
7 БФА-Девелопмент Огни Залива Квартиры Эконом/ Комфорт 292 474 430 035
    Коломяги Плюс Квартиры Комфорт 11 080  
    Академ-Парк Квартиры Комфорт 106 092  
    На Гребецкой Квартиры Бизнесс 20 389  
8 Дальпитерстрой Шушары Квартиры Комфорт 246 851 408 373
    Парголово Квартиры Комфорт 161 522  
9 Холдинг RBI (включая проекты компании Северный город) Green City Квартиры Комфорт 84 688 371 953
    Ultra City Квартиры Комфорт 68 099  
    Дом на излучине Невы Квартиры Комфорт 50 619  
    Четыре горизонта Квартиры Бизнес    
    Дом на Набережной Квартиры Комфорт 41 898  
    Time Дом у Московского Квартиры Комфорт 22 638  
    Петровская Ривьера Квартиры Комфорт 16 206  
    Дом у Елагина Острова Квартиры Комфорт 8 024  
    Русские сезоны Апартаменты Бизнес 20 789  
    Собрание Квартиры Бизнес 20 555  
    Дом у Невского Квартиры Бизнес 14 079  
    ArtStudio Апартаменты Бизнес 13 939  
10 Glorax Development Английская Миля Квартиры Комфорт 114 315 283 496
    Ligovsky City Квартиры Бизнес 104 339  
    Golden City Квартиры Бизнес 29 092  
    Мейн Хаус Квартиры Бизнес 18 713  
    Твин Хаус Квартиры Бизнес 11 684  
    Шерлок Хаус Квартиры Бизнес 5 353  
11 РОССТРОЙИНВЕСТ Князь Александр Невский Квартиры Комфорт 86 766 270 124
    Петр Великий и Екатерина Великая Квартиры Комфорт 62 392  
    Город Мастеров Квартиры Комфорт 49 380  
    Два Ангела Квартиры Бизнес 27 070  
    Суворов Квартиры Комфорт 23 260  
    Кремлевские звезды Квартиры Бизнес 21 256  
12 Seven Suns Development Я - Романтик Квартиры Комфорт 99 050 255 924
    О Юность Квартиры Комфорт 56 058  
    Жизнь Квартиры Комфорт 54 894  
    Мир внутри Апартаменты Бизнес 45 922  
13 СПб Реновация Живи! В Рыбацком Квартиры Эконом 117 548 234 655
    Новое Колпино Квартиры Эконом 62 723  
    Астрид Квартиры Комфорт 24 446  
    Малая Охта Квартиры Комфорт 23 319  
    Новый Лиговский Квартиры Бизнес 6 619  
14 Балтийская жемчужина Жемчужный фрегат Квартиры Бизнес 124 933 229 497
    Жемчужный берег Квартиры Бизнес 60 926  
    Duderhof Club Квартиры Бизнес 43 638  
15 Пионер LIFE-Приморский Квартиры Комфорт 72 465 199 582
    LIFE-Лесная Квартиры Комфорт 70 216  
    YE'S на Социалистической Апартаменты Бизнес 38 290  
    Первая Линия Апартаменты Бизнес 13 508  
    YE’S Residence Квартиры Бизнес 5 103  
16 Петрополь Времена года Квартиры Комфорт 120 496 183 955
    Трилогия Квартиры Комфорт 36 829  
    Клены Квартиры Комфорт 26 630  
17 ЮИТ Санкт-Петербург INKERI Квартиры Комфорт 51 419 160 354
    Новоорловский Квартиры Комфорт 41 263  
    Fjord Квартиры Комфорт 26 069  
    Смольный проспект Квартиры Премиум 41 603  
18 Строительный трест Лиственный Квартиры Комфорт 77 142 141 013
    Пляж Квартиры Комфорт 13 237  
    OSTROV Квартиры Бизнес 38 118  
    Апарт-отель Avatar Апартаменты Бизнес 8 942  
    Апарт-отель Grani Апартаменты Бизнес 3 574  
19 Legenda Intellgent Development LEGENDA Комендантского Квартиры Комфорт 50 643 130 425
    LEGENDA Дальневосточного Квартиры Комфорт 39 321  
    LEGENDA Героев Квартиры Комфорт 33 312  
    Победы, 5 Квартиры Премиум 7 149  
20 ИнтерГрупп Две столицы Квартиры Комфорт 121 565 121 565

Источник: «Метриум Групп»

«На первичном рынке Санкт-Петербурга сегодня отмечается явный переизбыток предложения, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – При втрое меньшей численности населения, чем в Москве, в Северной столице реализуются сопоставимые объемы жилья. Однако спрос в Санкт-Петербурге находится на значительно более низком уровне. И основная покупательская активность сосредоточена в проектах девелоперов, вошедших в топ-20 нашего рейтинга. Сохранение подобной ситуации может привести к проблемам у более мелких застройщиков. В перспективе крупнейшие игроки рынка могут нарастить свои портфели за счет приобретения активов у менее удачливых конкурентов».

Дата публикации 22 ноября 2017
ЖК «Legenda Комендантского» («Легенда Комендантского») 64 квартиры Жилой квартал «LIFE-Приморский» («Лайф-Приморский») 238 квартир ЖК «Цивилизация» 4060 квартир ЖК «Life Лесная» («Лайф Лесная») 1533 квартиры ЖК «Новое Колпино» 119 квартир ЖК «Живи! В Рыбацком» 1632 квартиры ЖК «Шуваловский» 121 квартира ЖК «Цветной город» 1090 квартир ЖК «Две Столицы» 522 квартиры ЖК «Московские ворота» 186 квартир ЖК «Legenda Дальневосточного» (Легенда Дальневосточного) 112 квартир ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» 400 квартир ЖК «Трилогия» 98 квартир ЖК «Legenda Героев» («Легенда Героев») 400 квартир ЖК «Ligovsky City» («Лиговский Сити») 557 квартир ЖК «Кремлевские звезды» 17 квартир ЖК «Северная Долина» 2224 квартиры ЖК «Duderhof Club» (Дудергоф Клаб) 221 квартира ЖК «Суворов» 15 квартир ЖК «Светлый мир «Жизнь…» 93 квартиры ЖК «Юнтолово» 471 квартира ЖК «Светлый мир «Я-Романтик» 173 квартиры ЖК «Клены» 408 квартир ЖК «Новая Охта» 4 квартиры ЖК «Огни Залива» 393 квартиры ЖК «Москва» 31 апартамент МФК «Riverside» (Риверсайд) 82 квартиры ЖК «Жемчужный фрегат» 68 квартир Жилой квартал «Жемчужный берег» 423 квартиры ЖК «Лондон Парк» 525 квартир ЖК «Stockholm» (Стокгольм) 49 квартир ЖК «Сириус» 13 квартир ЖК «Светлый мир «О`Юность» 1 квартира Квартал «Светлый мир «Внутри...» 150 апартаментов ЖК «Граф Орлов» 322 квартиры Квартал «Галактика» 1502 квартиры ЖК «Русский дом» 67 квартир Жилой дом «NEO» («Нео») 36 квартир МФК «GRANI» (Грани) 26 апартаментов ЖК «Три ветра» 227 квартир ЖК «Паруса» 160 квартир ЖК «Калейдоскоп» 597 квартир ЖК «Дом на Космонавтов» 224 квартиры Дом «Четыре горизонта» 107 квартир Апарт-отель YES на Социалистической 1659 апартаментов ЖК «Богатырь-3» 808 квартир Апарт-отель «Avatar» (Аватар) 85 апартаментов ЖК «Verona» (ЖК «Морской проспект, 29») 16 квартир ЖК «Европа Сити» 106 квартир ЖК «Богемия» 154 квартиры ЖК «Новая Охта. На речке» 1176 квартир ЖК «Fusion» («Фьюжн») 44 квартиры ЖК «UltraCity» (Ультра Сити) 2717 квартир ЖК «Новый Лиговский» 121 квартира ЖК «Ostrov» (Остров) 109 квартир ЖК «Царская столица» 159 квартир ЖК «Дом на Обручевых» 326 квартир ЖК «Времена Года» 290 квартир ЖК «Green Сity» (Грин Сити) 683 квартиры ЖК «Yoga» (Йога) 656 квартир ЖК «София» 3 квартиры ЖК «Дом у Елагина острова» 100 квартир ЖК «Ласточкино гнездо» 18 квартир ЖК «BOTANICA» 109 квартир ЖК «Самоцветы» 237 квартир ЖК «Премьер Палас» 221 квартира Дом у Невского 223 квартиры ЖК «Малая Охта» 4 квартиры ЖК «Два ангела» 158 квартир ЖК «Твин Хаус» 56 квартир Апарт-комплекс «Первая Линия. Apartments» 92 апартамента Комплекс «Русские сезоны» 290 апартаментов ЖК «Смольный парк» 18 квартир ЖК «Leningrad» (Ленинград) 522 квартиры ЖК «Ландыши» 11 квартир ЖК «Балканы» 224 квартиры ЖК «The Residence» (Резиденс) 2 квартиры ЖК «Мейн Хаус» 14 квартир Комплекс ArtStudio 223 апартамента ЖК «Пляж» 14 квартир ЖК «На Гребецкой» 1 квартира ЖК «Коломяги Плюс» ЖК «Дом на Кирочной» 7 квартир Дом на излучине Невы 79 квартир Жилой дом «Капитан Немо» 12 квартир ЖК «Петровский Квартал на воде» 91 квартира ЖК «Собрание» 12 квартир ЖК «Английская миля» 1650 квартир ЖК Time (Тайм) 37 квартир ЖК «Дом у Ратуши» 11 квартир ЖК «Босфор» 8 квартир ЖК «Небо Москвы» 7 апартаментов ЖК «МореОкеан» 34 квартиры ЖК «Победы, 5» 1 квартира Квартал «Палацио» 93 квартиры ЖК «Смольный проспект» 64 квартиры ЖК «Медалист» (Олимпийский) 6 квартир ЖК «Петровская ривьера» 320 квартир ЖК «Академ-Парк» ЖК «Классика» ЖК «Мироздание» 5 квартир ЖК «Богатырь-2» 2 квартиры ЖК «Царский двор» 6 квартир ЖК «Астрид» ЖК «Империал» ЖК «Город мастеров» ЖК «Fjord» (Фьорд) 32 квартиры ЖК «Inkeri» (Инкери) 136 квартир ЖК «Новоорловский» 76 квартир ЖК «Golden City» («Голден Сити») 11 квартир ЖК «Маршал» 588 квартир мкр. «Шушары» ЖК «Полюстрово Парк» 12 квартир мкр. «Парголово» ЖК «ЗимаЛето» 3 квартиры ЖК «Невские паруса» 36 квартир ЖК «Солнечный город» 185 квартир ЖК «Чистое небо» 266 квартир ЖК «Квартет» ЖК «Cinema» (Синема) ЖК «Серебряные Зеркала» ЖК «Планетоград» ЖК «Victory Plaza» (Виктори Плаза) Апарт-отель «YES» ЖК «Калина-Парк 2» 2 квартиры ЖК «Адмирал» ЖК «Звездный-1» ЖК «Князь Александр Невский» ЖК «Шерлок Хаус» (Шерлок) ЖК «Лиственный» ЖК «Южная акватория»
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Хотите быть в курсе самых актуальных материалов о новостройках Санкт-Петербурга и Ленобласти?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал!
Популярно на Новострой-СПб

Спецпредложения от застройщиков в июле

Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков