Согласно данным консалтинговой компании NF Group, до конца 2025 года в Санкт-Петербурге могут открыться до десяти новых апарт-отелей и две гостиницы с совокупным фондом 26,7 тыс. номеров.
Таким образом, к концу текущего года общий объем предложения на рынке гостиничной недвижимости Северной столицы может достичь 26,7 тыс. номеров. В первом квартале наибольший рост средней стоимости номера зафиксирован в сегменте 4* (+15%), наибольший прирост загрузки зафиксирован также в этом сегменте (+1,2 п.п.).
По итогам I квартала 2025 года в Санкт-Петербурге объем качественного предложения отелей сохранился на уровне 2024 года: не было открыто ни одного гостиничного объекта. Общий объем предложения отелей по итогам I квартала 2025 года составил 119 объектов номерным фондом 15,1 тыс. ед.
По итогам 2024 года в сегменте классических отелей Санкт-Петербурга открылось четыре гостиницы категории пять звезд: «Domina Пулково Отель» на 253 номера, Cosmos Selection Saint-Petersburg Italyanskaya на 23 номера, Villa du Prince на 22 номера и бутик-отель Villa Mr. Pinky на 13 номеров. Также открылся один отель категории четыре звезды – «Особняк Юргенса» на 10 номеров.
До конца 2025 года в Санкт-Петербурге ожидается открытие двух отелей совокупным номерным фондом 1,1 тыс. единиц – это гостиницы SVET и «Лахта Тауэрс».
В сегменте апарт-отелей в I квартале 2025 года состоялось открытие четырех объектов, три из которых были реализованы в формате сервисных апартаментов для розничных инвесторов. Общая проектная мощность новых объектов составила 1,1 тыс. юнитов, из которых 150 прошли классификацию.
В 2024 году было открыто 13 новых объектов, 12 из которых были реализованы в формате сервисных апартаментов для розничных инвесторов. Общая проектная мощность новых объектов составила 3,2 тыс. юнитов, из которых 965 прошли классификацию, пополнив таким образом предложение средств размещения города.
Общий объем предложения апарт-отелей по итогам I квартала 2025 года составил 60 объектов на 9 тыс. номеров.
К ключевым апарт-отелям, которые были открыты с начала 2024 года и в течение I квартала 2025 года, можно отнести следующие объекты: «Гимназия №5» – апарт-отель категории 5* номерным фондом 45 ед., VALO Soul на 210 номеров категории 4* (проектный объем 448 юнитов), «25/17 Заневский» категории 4* на 120 номеров (проектный объем 300 юнитов), Artstudio M103 номерным фондом 80 ед. заявленной категории 4* (проектный объем 458 юнитов), комплекс сервисных апартаментов Well категории 3* на 40 номеров с проектным объемом 1 231 юнит и «Vertical Club Московская» заявленной в категории 3* проектным объемом 774 юнита.
Ключевые апарт-отели, открытые в 2024 г. и I кв. 2025 г.
|
Название
|
Формат
|
Район
|
Категория
|
Номерной фонд
|
Проектный объем
|
|
«Гимназия №5»
|
Апарт-отель
|
Адмиралтейский
|
5*
|
45
|
45
|
|
VALO Soul
|
Сервисные
апартаменты
|
Фрунзенский
|
4*
|
210
|
448
|
|
«25/7 Заневский»
|
Сервисные
апартаменты
|
Красногвардейский
|
4*
|
120
|
300
|
|
Artstudio M103
|
Сервисные
апартаменты
|
Московский
|
«Без звезд»
(4* заявлено)
|
80
|
458
|
|
Well
|
Сервисные
апартаменты
|
Адмиралтейский
|
3*
|
40
|
1 231
|
|
«Vertical Club
Московская»
|
Сервисные
апартаменты
|
Московский
|
3*
(заявлено)
|
0
|
774
|
До конца 2025 года в Санкт-Петербурге ожидается открытие 10 апарт-отелей общим проектным объемом 1 681 юнит. Все объекты будут функционировать под управлением российских сетевых операторов, таких как «МТЛ. Управление недвижимостью», PSK IINVEST, Port Property Management и других.
Средняя стоимость номера (ADR) в отелях Северной столицы в I квартале 2025 года (по данным Hotel Advisors) составила 6,3 тыс. руб./сут., что на 15% больше аналогичного показателя 2024 года. Наибольшее увеличение стоимости номера продемонстрировали отели категории 4* (+15%).
Загрузка гостиниц Санкт-Петербурга по итогам I квартала 2025 года (по данным Hotel Advisors) составила 52%, что на 1 п. п. больше, чем за аналогичный период 2024 года. По итогам I квартала 2025 года наибольшую загрузку продемонстрировали отели категории 3* – 55%.
«Рост объемов ввода в 2025 году прогнозируется и в сегменте апарт-отелей, и на классическом гостиничном рынке, что свидетельствуют о сохраняющемся интересе девелоперов и операторов к обоим форматам. Одновременно рост средней стоимости номера и уровня загрузки в сегментах 4* и 3* отражает планомерное увеличение потребительского спроса в последние годы как со стороны внутреннего, так и въездного туристического потока. Устойчивый интерес к размещению в отелях среднего ценового сегмента формирует позитивный прогноз развития гостиничного рынка Санкт-Петербурга в среднесрочной перспективе»
Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP
Читайте также:
Дорога перемен: в 2025 году сегмент мини-отелей столкнется с новыми трудностями
Невский район оказался в лидерах по объему предложения сервисных апартаментов
Автор: эксперты компании NF GROUP
Дата публикации 16 мая
