Аналитики IBC Real Estate поделились данными о темпах развития сектора коммерческой недвижимости в России в целом и в Санкт-Петербурге в частности. Гостиничный сегмент остается стабильным.
Общая ситуация
В I квартале 2025 года мы наблюдали первые признаки стабилизации роста экономики. Темп роста ВВП по итогам первых двух месяцев составил 1,9% г/г. Основными драйверами остаются, в первую очередь, обрабатывающие производства, сектора машиностроительного и металлургического комплекса, а также химическая промышленность.
Потребительская активность остается повышенной, однако охлаждение потребительских настроений и снижение готовности населения к крупным покупкам становятся заметны в отдельных отраслях и регионах. Оборот розничной торговли за январь-февраль 2025 года составил 3,8%.
Безработица сохраняется на минимальном уровне (2,4%), однако ввиду замедления темпов роста бизнеса и начала стабилизации экономики спрос на рабочую силу начинает снижаться.
Темпы корпоративного кредитования продолжают замедляться (-9,5% г/г), однако повышенная деловая активность сохраняется ввиду того, что бизнес реинвестирует прибыль, полученную в 2023-2024 гг. При этом доля юрлиц, имеющих просроченную задолженность, превысила пятилетний рекорд конца 2024 года и достигла 21,7%.
Стабилизация спроса после пиковых значений 2023-2024 гг. наблюдается во всех сегментах коммерческой недвижимости. Высокие результаты I квартала 2025 г. во многом связаны с завершением единичных крупных проектов, планируемых к закрытию еще в конце 2024 года. При этом повышенная активность сохраняется во всех сегментах, несмотря на умеренные и осторожные настроения игроков рынка.
Гостиничный сектор
За первые два месяца 2025 года количество турпоездок в Северную столицу достигло 1,4 млн. По сравнению с результатом за аналогичный период прошлого года снижение составило 8%.
Количество размещенных в КСР также показало отрицательную динамику год к году на 21%. Снижение показателя может быть связано с эффектом высокой базы 2024 года.
По итогам I кв. 2025 года в Санкт-Петербурге, как и годом ранее, не открылось ни одного нового гостиничного объекта. Номерной фонд составил 16,5 тыс. номеров (учитывались сетевые и несетевые классифицированные объекты 3-5*, номерной фонд которых составляет более 100 номеров).
Однако российские гостиничные операторы продолжили свое развитие в Санкт-Петербурге: под брендом Azimut начал работу парк-отель «Azimut Парк Отель&Спа Репино» 4* (109 номеров). Объект был открыт в 2011 году и до перехода под управление Azimut работал под названием ForRestMix.
К открытию в этом году запланированы две гостиницы совокупным номерным фондом более 1,1 тыс. номеров: гостиница Svet (802 номера), открытие которой планируется летом 2025 года, а также четырехзвездочный отель Lahta Towers (302 номера).
По итогам 2025 года номерной фонд Санкт-Петербурга пополнится на 1104 номера. Ожидается открытие таких отелей, как Lahta Towers (302 номера) и Svet (802 номера).
Читайте также:
Дорога перемен: в 2025 году сегмент мини-отелей столкнется с новыми трудностями
Музей, гостиница или торговый комплекс: что могут построить на месте бывшей тюрьмы «Кресты»
Автор: эксперты IBC Real Estate
Дата публикации 07 мая
