Северная столица скоро столкнется с серьезным дефицитом земель, подходящих для строительства элитного жилья.
По данным аналитиков Yard Group, в Санкт-Петербурге на текущий момент реализуется всего три участка, подходящих для строительства элитной жилой недвижимости. Их совокупная площадь составляет менее 5 га. Ещё три перспективные площадки, общей площадью 9,1 га, не выставленные на продажу, расположены в некорректных зонах, но обладают потенциалом для застройки в случае перевода зон. В целом это ничтожный показатель, вынуждающий премиальных застройщиков долго работать с документами, переориентироваться на реконструкцию исторических зданий или трансформировать свой продукт, делая его более массовым с точки зрения общей площади.
Специалисты Yard Group подсчитали, что в Петербурге в настоящий момент реализуется ничтожно малое количество земли, где возможно построить элитное жильё. В открытой продаже сейчас находится всего три участка, расположенных в Центральном и Петроградском районах, в частности на Петровской косе, Левашовском проспекте и Евгеньевской ул. Совокупная площадь этих участков составляет 4,89 га.
Также в Петербурге осталось ещё три участка, потенциально пригодных для строительства элитной жилой недвижимости, но не выставленных на продажу. Они находятся на территориях промзон либо в некорректной зоне. Так, с точки зрения расположения идеальным вариантом среди них является дельфинарий, расположенный на Крестовском острове по адресу Константиновский пр., 19. Здесь возможно реализовать по-настоящему камерный премиальный проект. Ещё две перспективные площадки расположены в Петроградском районе. Это «Трамвайный парк №3» на Большой Посадской ул., а также «Океанприбор» на Чкаловском проспекте. Совокупная площадь трёх данных участков составляет порядка 9,1 га.
«Все понимают, что земля – ресурс, который не возобновляется. Когда мы говорим о премиальных комплексах, то локация является главным фактором. От неё зависят важные для таких комплексов камерность и приятное окружение. Мы видим, что из-за отсутствия небольших участков в подходящих для "элитки" локациях конечный продукт трансформируется, из небольших клубных домов, привычных для премиальной недвижимости, превращается, скорее, в жилые комплексы бизнес-класса. В целях создания премиальных объектов девелоперы все чаще обращают внимание на реконструкцию исторических зданий, несмотря на сопряжённые с этим риски и серьёзные обязательства»
Андрей Кошкин, генеральный директор Yard Group
Читайте также:
Гавань — новая локация для премиального островного девелопмента
«Рынок не замер»: как отрасль переживает серьезное падение спроса на землю
Автор: эксперты компании Yard Group
Дата публикации 14 октября 2022
