Качество апарт-отелей Петербурга растет вместе с ценами: средняя стоимость лота достигла 9,6 млн рублей

Сервисные апартаменты в Северной столице по-прежнему интересны инвесторам: их активно раскупают, и за год объем предложения сократился на 10%. Эксперты отмечают, что качество новых проектов растет, но не отстают и цены. 

По данным NF GROUP, по итогам I квартала 2026 года на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга было реализовано 500 лотов общей площадью 14 тыс. кв. м, что на 25% меньше по количеству и на 22% меньше по площади, чем годом ранее. При этом средняя цена предложения продолжила расти и на конец марта достигла 313 тыс. руб. за кв. м (+12% за год). Наиболее востребованными локациями стали Приморский и Московский районы, на которые суммарно пришлось 47% объема проданных апартаментов.

По итогам I квартала 2026 года объем предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга составил 115 тыс. кв. м, или 3,8 тыс. лотов в 42 комплексах. За квартал показатель увеличился на 4% по площади и на 6% по количеству лотов, тогда как в годовой динамике зафиксировано снижение на 11% и 10% соответственно.

Квартальный прирост был связан как с выходом новых комплексов – «Арт Плаза» от ГК «Полис» и под управлением RBI PM и «Апарт-отель 3* в Петровском пер., 4» от Inreit под управлением Port PM), – так и с расширением экспозиции в ряде уже реализующихся объектов, включая «Вертикаль Клаб Московская», «Авеню Апарт Пулково», «Авеню на Карповке» и др. Дополнительным фактором роста предложения стал умеренный уровень спроса в начале года.

Структура предложения по районам за год существенно не изменилась. Лидером остался Невский район, на который пришлось 45% общей площади лотов в экспозиции. Основной объем предложения здесь сосредоточен в комплексе «Про.Молодость» от девелопера и управляющей компании PLG, реализация которого началась в 2019 году, а ввод в эксплуатацию запланирован на 2026 год. Второе и третье места заняли Московский и Приморский районы с долями 15% и 18% соответственно.

При этом структура спроса по районам распределилась иначе. Наибольший объем проданных сервисных апартаментов пришелся на Приморский район – 24% общей площади реализованных лотов. Основной объем спроса в этой локации сформировали комплексы «СААН» (девелопер – Hansa Group, УК – Prime Hospitality Solutions), «Серебро от Авеню-Апарт» (ATL group, «МТЛ-Апарт») и «ЙЕС Приморский» («СЗ К-25», YES). Московский район, как и в объеме предложения, занял второе место с долей 23%: основной объем спроса был сформирован комплексами «МОСКО» и «Вертикаль Московская».

Всего за три месяца 2026 года на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга было реализовано 470 лотов общей площадью 14 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим кварталом показатель сократился на 15% по количеству и на 6% по площади апартаментов, по сравнению с аналогичным периодом 2025 года – на 25% и 22%, соответственно.

На конец марта 2026 года средняя цена предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга составила 313 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 6% за квартал и на 12% за год.

Квартальный прирост показателя был зафиксирован в большинстве объектов, а дополнительное влияние оказал старт продаж двух новых объектов с ценой значительно выше средней по городу: «Апарт-отель 3* в Петровском пер., 4» (509 тыс. руб. за кв. м) и «Арт Плаза» (460 тыс. руб. за кв. м). Средняя стоимость лота при этом достигла 9,6 млн руб. (+8% за год).

«Рынок сервисных апартаментов Северной столицы можно охарактеризовать как сформированный и высококонкурентный. Петербург стал первым российским рынком, где этот формат получил системное развитие, поэтому за последние десять с лишним лет здесь накоплен значительный опыт реализации и эксплуатации сервисных апарт-отелей – как успешный, так и менее удачный. На этом фоне расширились/выросли и требования инвесторов. Имея широкий выбор и возможность оценить реальную доходность в уже запущенных объектах, покупатели отдают предпочтение продуманным комплексам в востребованных локациях, с проработанной концепцией, четким функциональным позиционированием и прозрачными договоренностями с УК или операторами. Как следствие, в 2025–2026 годах мы видим сокращение количества новых проектов в целом, но при этом – рост их качества»

Ольга Широкова, партнер NF GROUP

Читайте также:

Апартаменты попали под сокращение: предложение снизилось на 12%, цены стартуют с 4,4 млн рублей

Для дорогих гостей: в Петербурге откроют еще два отеля в зданиях со статусом объекта культурного наследия

Автор: эксперты компании NF GROUP