Будущее петербургских квартир-студий в условиях кризиса

Квартиры-студии получили широкое распространение на рынке новостроек Петербурга. Часто такие квартиры распродаются еще на старте продаж. Портал Novostroy-SPb.ru поговорил с экспертами о том, какое будущее ждет такое жилье в текущей экономической ситуации.

«История рынка недорогих квартир-студий началась в 2000-е гг. с масштабного освоения новых районов», – рассказала Арина Швындина, руководитель проектов «О2 Недвижимость». По ее словам, массовый характер данное предложение приняло в начале текущего десятилетия с активным строительством жилья в районе КАД, именно здесь студии стоимостью 1-1,5 млн руб. нашли своего покупателя, а застройщики, поняв, что на этот продукт существует отличный спрос, начали его удовлетворять».

«За последние несколько месяцев спрос на студии упал с 33% до 25%, в связи с нестабильной экономической ситуацией в стране с рынка начали уходить инвесторы, которые чаще всего и являлись покупателями малометражных квартир», – рассказала Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar.

Как отметил коммерческий директор Glorax Development Руслан Сырцов, в связи с выходом на рынок за последние годы большого количества данного типа квартир произошло перенасыщение, спрос начинает постепенно снижаться. Тем не менее, он все равно пока еще высок.

Петр Буслов, руководитель аналитического отдела «Главстрой-СПб», сообщил, что в силу сложной экономической ситуации спрос на недорогие объекты недвижимости в последние 1,5 месяца растет, сейчас примерно каждая четвертая продаваемая квартира в строящемся доме – это студия. «Мы ожидаем, что в ближайший год спрос на такие квартиры будет стабильным ввиду их относительно невысокой стоимости», – добавил Петр.

Как рассказал начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин, обычно доля студий составляет 5-7% от общего числа квартир в проекте. Большинство студий продается на ранних стадиях строительства, причем покупатели чаще используют рассрочку, чем ипотеку.

«Средняя площадь студий в петербургских новостройках сегодня – 22-30 кв.м, однако мы наблюдаем тенденцию к уменьшению их площади, – рассказал Петр Буслов. – В последний год на рынке появились предложения площадью от 20 кв. м, это требование времени, так как в связи с кризисными явлениями в экономике бюджет покупки снижается».

«Покупатели уже несколько попривыкли к таким квартирам, но все-таки рассматривают их, скорее, как временное жилье – в менталитете российского покупателя кухонная зона и спальня должны быть разделены, особенно прочно данный стереотип сидит в головах граждан более старшего поколения, сознательный возраст которых пришелся еще на советское время», – сказал Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь».

По словам генерального директора «Полис Групп» Ивана Романова, большая часть покупателей студий – молодые люди, которые начинают самостоятельную жизнь, пары, у которых еще нет детей. «Ежемесячные затраты на выплату ипотеки за студию не больше, а часто и меньше, чем на аренду такой же квартиры, поэтому это вполне реальный вариант для молодежи», – отметил Иван. Другая категория покупателей – люди зрелого возраста, которым большая жилплощадь не нужна, а студия удобна тем, что там немного хлопот по уборке и невысокие коммунальные платежи.

Другой массовой категорией покупателей студий являются инвесторы. Их приобретают как с целью перепродажи, так и для сдачи в аренду. «Квартиры-студии выгоднее сдавать в аренду: при значительной разнице в стоимости студий и однокомнатных квартир цена аренды будет отличаться на 1-2 тысячи рублей», – отметил Арсений Васильев.

По словам Полины Яковлевой, что доля студий в новых проектах существенно уменьшается, и эта тенденция будет только продолжаться.

Петр Буслов считает, что в связи с текущей экономической ситуацией можно ожидать, что доля квартир-студий в петербургских новостройках будет увеличиваться, так как доходы населения сокращаются. Но спрос на квартиры-студии конечен, и через 2-3 года может произойти перенасыщение рынка. После этого количество студий в строящихся жилых домах может начать снижаться.

«Для жизни предпочтительнее полноценная однокомнатная квартира, но учитывая, что квартира-студия является альтернативой коммунальному проживанию, они продолжают выполнять свою важную социальную функцию», – сказала начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова.

Источник: NAI Becar, «Полис Групп», «УНИСТО Петросталь»