Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека от 6% Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека 7% Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир Группа Эталон

Про любOFF/ON: когда и почему стоит заключить брачный договор

Брачный договор – не самый популярный среди россиян документ. Тем не менее, с каждым годом увеличивается количество пар, заключающих между собой этот имущественный контракт. Кому и для чего необходим брачный договор, как он защищает супругов и какие дает гарантии, узнал Новострой-СПб.

В Европе и США брачный договор давно считается нормой – его оформляют порядка 70% пар, регистрирующих свои отношения. Но не в России. Здесь люди воспринимают его как символ нелюбви и недоверия к партнеру. Однако такое отношение к данному документу не вполне справедливо. В большинстве случаев он помогает заранее урегулировать «деликатные» вопросы, связанные с недвижимостью, а также избежать возможных разногласий и конфликтных ситуаций в будущем.

Согласно Семейному кодексу Российской Федерации, брачный договор – это соглашение между супругами или лицами, собирающимися заключить семейный союз, которое определяет имущественные права и обязанности сторон как в браке, так и в случае его расторжения. Никакие иные отношения он не регулирует. В брачном договоре нельзя прописать, как «делить» при разводе детей и домашних питомцев, как правильно вести совместное хозяйство или надлежащим образом заботиться о супруге. Обсуждению подлежат аспекты, связанные исключительно с движимыми и недвижимыми активами граждан, а также с их кредитными обязательствами.

Документ заключается в письменной форме и должен быть заверен нотариально. Он вступает в силу только с момента официальной регистрации брака. Если отношения не протоколируются в ЗАГСе, то и договор не имеет юридической силы, ведь в российском законодательстве нет такого понятия, как «гражданский брак». Точнее сказать, любой зарегистрированный брак является гражданским, а вот сожительство без штампов в паспортах не дает сторонам тех же прав, что и супругам.

Брачный договор, заключенный между супругами с соблюдением всех требований закона к условиям и форме документа, имеет полную юридическую силу, комментирует Вероника Перфильева, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнеры». Дополнительным гарантом его действительности выступает нотариус, который внимательно изучает контракт и оценивает его условия на предмет соответствия нормам законодательства РФ.

Тысяча рублей миллионы сбережет

Очень часто люди боятся испортить отношения и поэтому не заключают брачный договор, хотя это абсолютно нормальная практика, считает Дмитрий Ермышев, руководитель Buro estate consult. Ведь когда квартира приобретается в браке, а платит за нее кто-то один, по российским законам у супругов будут равные права. При этом не важно, на кого она оформлена и кто на нее «раскошелился»: она все равно будет общей.

Бывает, что ипотеку берут пары, живущие вместе, но официально не зарегистрировавшие брак. Если в таком случае кредит оформляется на одного человека, а платят по нему оба, закон будет считать собственником лишь того, на кого оформлена квартира/ипотечный договор. И в случае разрыва отношений одному из них придется всеми правдами и неправдами доказывать свое право на недвижимость. Это возможно, но очень сложно. Поэтому если партнеры с общей ипотекой решили официально вступить в брак или у одного из них уже была ипотека до похода в ЗАГС, то обязательно следует заключить брачный договор, рекомендует эксперт. В соглашении можно прописать все условия раздела имущества в случае развода, в том числе разделить задолженность по кредиту.

«Практика заключения брачного договора не особенно распространена в России не только по причине невысокой степени юридической грамотности населения, но и из-за необходимости оплачивать услуги нотариуса (они обойдутся петербуржцам в среднем от 7 до 11 тыс. рублей в зависимости от сложности и объема документа), а также зачастую из-за отсутствия у супругов имущества и планов по его приобретению»

Вероника Перфильева, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнеры»

Для элиты и для масс

В последние годы наблюдается тенденция увеличения общего количества заключенных брачных договоров. Так, в первом полугодии 2021 года в РФ было оформлено более 73 тыс. подобных документов, что на 40% больше, чем в тот же период в 2020 году. Это обосновано как экономическими процессами, так и ростом юридической грамотности населения – особенно в крупных городах.

Брачные контракты, как правило, оформляют покупатели недвижимости бизнес- и элит-класса: им есть, что терять, они больше подкованы в области юриспруденции и ориентированы на западную модель поведения. Однако и среди владельцев жилья массового спроса (стандарт- и комфорт-класса) в последнее время все чаще встречаются желающие урегулировать имущественные вопросы в соответствии с буквой закона.

Правовые аспекты

Заключение брачного договора возможно как до заключения брака, так и в период брачных отношений, рассказывает Вероника Перфильева. При этом, согласно ст. 42 Семейного кодекса РФ, при помощи брачного договора супруги вправе:

- изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов, в том числе – будущего;

- определить свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, а также порядок несения каждым из них семейных расходов;

- определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

В то же время брачный договор не может:

- регулировать права и обязанности супругов в отношении детей;

- регулировать личные неимущественные отношения между супругами;

- ограничивать право супругов на обращение в суд за защитой своих прав;

- предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания;

- включать в себя условия, ставящие одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречащие основным началам семейного законодательства.

Права и обязанности супругов, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от определенных условий или событий. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов.

Таким образом, данный документ – это применимый на практике инструмент, которым стоит воспользоваться в тот момент, когда возникнет понимание в его необходимости, а также если будут сформированы договоренности по условиям, которые супруги хотят в него включить, резюмирует юрист.

«Брачный договор имеет смысл заключать на любом важном для вас этапе жизни: при покупке квартиры, при основании или развитии бизнеса. В него всегда можно внести правки. Главное, чтобы он был»

Дмитрий Ермышев, руководитель Buro estate consult

Как оформить брачный договор

Чтобы оформить брачный договор, потребуются следующие документы:

- документы, удостоверяющие личность супругов;

- свидетельство о заключении брака (если таковое имеется);

- документы на находящееся в собственности супругов имущество;

- свидетельства о рождении детей (при наличии).

При составлении брачного договора необходимо исходить из установленных законодательством норм и правил. Поэтому, если супругам есть что делить или у них имеются предпосылки к «сложным» условиям по достижению договоренностей в случае развода, то подготовку проекта брачного договора лучше доверить юристу, специализирующемуся в сфере семейного права.

Документ, проверенный специалистом на предмет соответствия законодательству РФ и устраивающий по всем пунктам обоих супругов, заверяют у нотариуса.

Кодекс всему голова

Если по тем или иным причинам брачный договор начнет «вступать в конфликт» с Семейным кодексом или иным законом РФ (то есть противоречить или не соответствовать им), то он будет считаться недействительной сделкой, не подлежащей применению и не порождающей правовых последствий, разъясняет Вероника Перфильева. Кроме того, он может быть признан таковым в судебном порядке.

В этом случае к имущественным отношениям супругов будут применяться нормы Семейного кодекса РФ, если между сторонами не будет заключен новый брачный договор. Также будут учитываться фактические обстоятельства конкретного дела.

Стоит ли игра свеч

Вступая в брак, никто не думает о разводе. Тем не менее, жизнь непредсказуема, в ней может случиться все что угодно. Поэтому, как бы ни были сильны чувства, голос разума они заглушать не должны. Когда дело касается недвижимости и иных имущественных моментов, лучше лишний раз перестраховаться. Ведь грамотно (и вовремя!) составленный брачный договор способен уберечь супругов от крупных неприятностей, а в некоторых случаях – существенно снизить градус напряженности между ними. Так что лучше заключить брачный контракт «для профилактики» и никогда им не воспользоваться, чем оказаться в ситуации, когда придется горько пожалеть о его отсутствии и остаться ни с чем.

Читайте также:

Россияне могут лишиться права выбирать управляющую компанию

Досрочное погашение ипотеки: пошаговая инструкция для заемщика

Автор: Евгения Рекшан

Дата публикации 20 октября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Вместо тысячи слов: как подарить квартиру и что нужно знать до подписания договора
Стать владельцем квартиры очень просто: ее можно купить, унаследовать или получить в подарок. Новострой-СПб расскажет, как грамотно действовать с точки зрения закона и какие шаги предпринять, чтобы дорогой презент случайно не уплыл у вас из рук. Лирическое...
01 декабря 5438
Для тех, кто «в домике»: какие субсидии и льготы дает прописка в Петербурге
Получить постоянную прописку в Санкт-Петебурге – мечта многих. Но так ли она в действительности важна? Какие преимущества дает регистрация по месту жительства в крупном городе, где и как можно ее оформить, узнал Новострой-СПб. Разбираемся...
18 ноября 16103
Досрочное погашение ипотеки: пошаговая инструкция для заемщика
Около 75% покупателей на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга приобретают квартиру в ипотеку. И многие закрывают этот кредит досрочно. Что для этого нужно знать и как правильно действовать, рассказывает Новострой-СПб. Чем раньше – тем...
06 октября 37928
Покупателя теперь привлекают низкой ипотечной ставкой, а не скидками: как рынок реагирует на проседание спроса
Рынок недвижимости замер. Все участники ждут, что будет дальше. Начнет ли жилье дешеветь? Появятся ли еще более выгодные ипотечные программы, разработанные совместно банками и девелоперами? Стоит ли ждать больших скидок от застройщиков, особенно к Новому году? Об этом и...
22 сентября 29351
От трейд-ин до лизинга: все способы покупки квартиры в новостройке
Купить квартиру на первичном рынке недвижимости можно не только за наличные или в ипотеку. Обо всех существующих легальных схемах рассказывает Новострой-СПб. Самые популярные Основными видами покупки жилья на первичном рынке недвижимости сегодня...
25 августа 27533
Льготная ипотека на новых условиях потеряла актуальность для Санкт-Петербурга
Программа льготной ипотеки под 6,5% недавно претерпела существенные изменения. Как на них отреагировал рынок и на каких условиях теперь можно взять жилищный кредит, узнал Новострой-СПб. Краткая история вопроса Программа «Господдержка 2020» стартовала...
11 августа 40142
Шеф-квартиры или евроформат: как не ошибиться, выбирая жилье для семьи?
Понятием «семейные квартиры» ловко оперируют многие застройщики, рекламщики, маркетологи. Но никто не дает ответ на вопрос, что же это за продукт. Новострой-СПб решил исправить ситуацию и узнать, каким стандартам соответствует по-настоящему...
14 июля 37892
По карману не каждому: во сколько сегодня обойдется квартира в новостройке бизнес-класса в Петербурге
«Класс новостройки» – понятие относительное. Тем не менее, этот параметр существенно влияет на стоимость квадратного метра. Квартиры сегмента «бизнес» относятся к категории высокобюджетного жилья, позволить их себе даже в ипотеку может далеко...
01 июля 42005
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков