Скачки курса рубля, начавшиеся около двух недель назад из-за объявления о санкциях по отношению к России со стороны США, продолжаются. Новострой-СПб уже рассказывал о том, как спасти свои накопления в период высокой волатильности рубля и почему стоит вкладываться в недвижимость. В новом материале мы попросили управляющего филиалом АКБ «Фора-Банк» в Санкт-Петербурге Наталию Яшеву рассказать о том, может ли ослабление рубля повлиять на цены на новостройки и ипотечные ставки.
На мой взгляд, более существенное влияние на стоимость недвижимости и возможность изменения ключевой ставки окажет не волатильность рынка валют, а планируемое повышение НДС до 20%, о чем заявил в начале лета глава правительства Дмитрий Медведев.
Рынок валют колеблется постоянно, и если речь не идет о «шоковых» сценариях, экономика реагирует на рост курса достаточно инертно. Волатильность на рынке валют сегодня зависит от словесных интервенций, а не реальных событий, и заявления США о новой волне санкций подстегнули валютные курсы, однако ко времени наступления «реакции» курс может отыграть обратно или стабилизироваться в новом значении. Пока сложно судить, какой из указанных сценариев нас ждет в краткосрочной перспективе.
НДС же закладывается в стоимость всех товаров и услуг на каждом этапе товарно-денежных отношений. Соответственно, это некая константа, которая гарантированно окажет свое влияние, а повышение НДС приведет к повышению конечной стоимости товаров. Это, в свою очередь, «разгонит» инфляцию. Соответственно, на реальную процентную ставку (то есть стоимость пользования деньгами) будет накинута дополнительная нагрузка на их обесценивание.
Таким образом, суммарное воздействие волатильности рынка валют и прогноза повышения НДС несомненно повлияют в том числе на стоимость товаров и услуг, и, как следствие, на стоимость денег. Сначала для банков — в виде возможного повышения ключевой ставки, а как следствие —для застройщиков, кредитующихся в банках, и для получателей ипотечных кредитов.
Заседания совета директоров Центробанка по вопросу изменения ключевой ставки в 2018 году состоятся 14 сентября, 26 октября и 14 декабря. В ЦБ подчеркнули, что заседания совета директоров 14 сентября и 14 декабря будут сопровождаться публикацией доклада о денежно-кредитной политике и проведением пресс-конференции для представителей СМИ. По состоянию на II квартал 2018 года уровень процентных ставок достиг очередного исторического минимума.
Наиболее вероятным мне видится пересмотр ключевой ставки, которая на июньском заседании ЦБ РФ была заявлена в размере 7,25% после снижения на 0,25 п. п. в марте, на заседании 14 декабря. Но, конечно, до этого времени будет еще много событий, которые могут оказать как положительное, так и отрицательное влияние и на экономику в целом, и на процентные ставки, и мы можем только предполагать, как (и будет ли) в итоге меняться ключевая ставка.
В любом случае, на мой взгляд, сейчас ставки по ипотеке находятся в своем минимальном значении, и если потребность в приобретении недвижимости в ипотеку вызрела, нет смысла откладывать этот вопрос на будущее.
Читайте также
7 способов заработать на достойную пенсию
Прогноз рынка новостроек на 2018 год: сколько будут стоить квартиры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области?
«Если у вас ипотека и вы потеряли работу, ваша задача — сделать банк союзником»
Дата публикации 23 августа 2018
