Аналитики говорят о возможном росте цен после отмены долевого строительства и окончательного перехода на проектное финансирование. Цифры при этом называются разные: вплоть до 30%. Однако пока резкого скачка среднерыночной стоимости новостроек нет, кроме того, застройщики запаслись разрешениями на строительство, и это должно стабилизировать ситуацию. Новострой-СПб выяснил у экспертов, ожидать ли роста цен на жилье в Санкт-Петербурге и Ленобласти до конца 2018 года.
До 10% в Санкт-Петербурге, до 15% — в Ленобласти
Пока поправки в 214-ФЗ повлияли только на поведение покупателей, цены выросли, но в психологически допустимых пределах. Спрос пошел вверх, люди спешат выйти на сделку, так как многие слышали о возможном скором росте цен. По данным Knight Frank St Petersburg, в Санкт-Петербурге и пригородных зонах зафиксирован значительный рост спроса. В первом полугодии 2018 года общая площадь проданных квартир и апартаментов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилась на 22%.
«Мы заметили оживление рынка в первом полугодии, в частности в мае-июне. Реформы ФЗ-214 спровоцировали серьезное повышение спроса, особенно заметное на ликвидных объектах в черте города. При этом о резком повышении цен речь пока не идет. По нашим данным, стоимость квадратного метра в среднем по рынку прибавила примерно 3% по сравнению с первым полугодием прошлого года как в Санкт-Петербурге, так и в Ленобласти», — комментирует руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Санкт-Петербурге Яна Булмистре.
Аналитики компании «Полис Групп» зафиксировали несколько более значительную динамику роста цен. По их данным, за первое полугодие 2018 года средние цены по рынку выросли на 4–4,5%. «Такой рост можно назвать существенным, учитывая ценовую динамику последних лет», — отмечает Ирина Орлянкина, руководитель отдела продаж «Полис Групп». По ее словам, проекты в Санкт-Петербурге дорожали более быстрыми темпами и одновременно — рост во всех сегментах составил 5–5,5%. В то же время областные стройки прибавляли в цене неравномерно — от 2% до 5%.
Яна Булмистре сообщила, что цены в проектах «Аквилон Инвест» в первом полугодии 2018 года повышались планово, по мере увеличения степени готовности домов. Наибольший рост ожидаемо показали объекты, недавно выведенные в продажу. Так, цены на квартиры в 3 и 4 очередях ЖК «4YOU» рядом с метро «Звездная» и в ЖК «ArtКвартал.Аквилон» на «Фрунзенской», продажи в которых стартовали в начале года, выросли на 10–15% в зависимости от типов квартир. Для сравнения, годовой прирост стоимости объектов «Аквилон Инвест» в Московском районе составил в среднем от 14% до 22%. К примеру, квартиры в готовом ЖК «КосмосStar» с момента старта продаж в 2016 году подорожали на 20–35% в зависимости от типа.
Итоги полугодия на рынке новостроек Ленинградской области можно оценить как оптимистичные: спрос, как и ценовая динамика, соответствовал ожиданиям, сообщает начальник отдела продаж компании «Патриот-Нева» (входит в ГК «Интеко») Татьяна Халилова. «В финансовой модели наших проектов, ЖК «КудроВО!» и малоэтажного комплекса «ЗемлЯнино», изначально заложено плановое повышение цен по мере строительства объектов. За полгода стоимость наиболее популярных квартир выросла более чем на 10%. Высокий спрос в петербургской агломерации, не характерный для весенне-летних месяцев, также подстегивал повышение цен. В среднем квартиры в новостройках Ленобласти дорожали на 1–1,5% в месяц», — сообщает Татьяна Халилова. По ее словам, большинство опытных девелоперов Санкт-Петербурга заранее информируют своих клиентов о повышении цен, а в среднем прайсы корректируются на 1–2% ежемесячно. «Если рассматривать рост цен в популярных локациях, то в Петербурге он составляет в среднем по рынку от 8% до 15%, в области — от 7% до 10% в год», — добавляет эксперт.
Достаточно высокая активность наблюдается на рынке малоэтажного жилья. По данным «Патриот-Нева», в некоторых проектах, расположенных в пригородах, рост цен с начала года составил более 13%. Если в январе квартиры в новостройке стоили в среднем 64 тысячи рублей за квадратный метр, то сейчас их можно приобрести за 72,5 тысячи рублей за «квадрат». В городе — аналогичная картина: цены в одном из ликвидных проектов увеличились с 109,6 тысяч рублей до 128 тысяч рублей за квадратный метр.
По данным Е3 investment, сейчас средняя стоимость квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга составляет 105 тысяч рублей. В Ленинградской области средняя стоимость квадратного метра на август 2018 года составляет 57 тысяч рублей.
Лидеры роста с начала года
При этом в ряде проектов цены не со старта продаж, а с начала 2018 года увеличились более, чем на 20%.
Источник: Knight Frank St Petersburg
Значительное повышение цен в обозримом будущем ожидается на новостройки девелопера Bonava. «В среднесрочной перспективе рост стоимости квадратного метра может достигнуть 30%. Это будет накладываться на плановое повышение цен, которое в новых проектах происходит из-за влияния таких факторов, как инфляция, рост стоимости строительных материалов, земли и так далее. То есть каждый новый проект оказывается дороже предыдущего в среднем на 4–5%», — рассказывает генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург» Мария Черная.
При этом серьезное повышение цен в проектах Bonava может произойти еще в этом году, до окончательной отмены долевого строительства. «Главный фактор, который окажет влияние на ситуацию в этой сфере, — изменение правил игры в долевом строительстве. Как следствие, для девелоперов возникает ряд барьеров, которые повлияют на стоимость конечного продукта. Для сохранения доходности акционерного капитала нашей компании, вероятнее всего, придется увеличить цены на квартиры в текущих проектах на 10–15% уже во втором полугодии 2018 года. Квадратный метр в будущих проектах может вырасти на 20–30% в зависимости от класса объекта и сроков вступления в силу новых поправок», — сообщает Мария Черная.
Прогноз до конца 2018 года
На данном этапе трудно оценить, как будет меняться цена квадратного метра на новое жилье в долгосрочной перспективе, считает ведущий специалист по работе с клиентами Е3 investment Владимир Краснобород. «Одно понятно точно — до конца года сильной коррекции не предвидится, так как застройщики ускоряли получение разрешительной документации для того, чтобы как минимум еще полтора года работать по старым правилам. Примерно через два года большинство новостроек должны соответствовать новым требованиям, поэтому рост цен неизбежен, однако он будет планомерным», — полагает эксперт.
Аналитики «Аквилон Инвест» также прогнозируют плавное повышение цен до конца года. «Мы ожидаем, что тенденция плавного роста цен до конца года продолжится, но динамика также будет небольшой, что связано с платежеспособностью покупателей, которая остается на прежнем уровне», — комментирует Яна Булмистре.
А вот Ирина Орлянкина полагает, что до конца года цены на новостройки в Санкт-Петербурге и Ленобласти вырастут еще на 7–9%. «Ценовая динамика будет плавной, цены будут прибавлять постепенно, в конце года мы ожидаем традиционный пик продаж. Пока рост цен обусловлен исключительно активностью покупателей, строителям еще предстоит оценить увеличение затрат в связи с законодательными нововведениями, но влияние данного фактора стоит ожидать только в следующем году», — считает эксперт.
Читайте также
«Если жилье продается слишком дешево, это плохой знак»
Блиц-опрос о повышении взносов в фонд дольщиков до 6%: «рынок отреагирует шоком и подорожанием»
«Застройщикам придется повысить цены на 20–30% в перспективе двух–трех лет»
Последствия поправок в 214-ФЗ: «рост стоимости квартир в новостройке составит не менее 15%, а то и 20%»
Дата публикации 21 августа 2018
