Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир IT-ипотека

«Для новосела выгоднее сразу получить ключи и переехать, не тратить еще как минимум 3 месяца и от 1 млн руб. на ремонтные работы»

На рынке новостроек Петербурга сегодня представлен огромный выбор квартир. Эксперты отмечают, что в последнее время люди стали внимательней при выборе планировок, а квартиры-«трансформеры» сейчас особенно востребованы. Специально для Новострой-СПб, Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена», рассказал, в чем секрет этого типа квартир и почему такое жилье покупатели предпочитают брать с отделкой в ипотеку.

Сначала в целом о спросе: каким был 2020 год для покупателя квартиры и для вас как для застройщика?

Несмотря на хорошую динамику продаж во втором полугодии, год был сложным – и для бизнеса, и для покупателей. Конечно, самый непростой период пришелся на март, апрель и май, когда вообще было сложно делать какие-то прогнозы, а люди начали откладывать сделки до лучших времен.

В это время у нас шла реализация нескольких проектов в регионах, шло заселение ЖК «Граффити» на Шуваловском проспекте, а также мы готовили к старту продаж наш новый проект в Санкт-Петербурге – ЖК «Ойкумена» на Суздальском шоссе. Несмотря ни на что, проект стартовал планово, в июле 2020 года.

В тот момент нас выручили онлайн-бронирования, которые мы сумели оперативно внедрить, в мае запустили программу льготной ипотеки, которая к лету стала еще более востребованной и очень быстро разогрела продажи. Так как за время самоизоляции накопился еще и отложенный спрос.

Поэтому в целом для нас год оказался хоть и тяжелым, но удачным, как и для покупателей – мы смогли им предложить квартиры с полной чистовой отделкой, с улучшенными планировками по стартовым ценам, и многие этим предложением воспользовались.

Какие инструменты оплаты были самыми популярными: ипотека, маткапитал, субсидии?

Основной способ покупки квартир в наших проектах – ипотека. Доля ипотечных продаж в среднем составляет 55%, хотя может варьироваться в зависимости от проекта (и где-то есть 65%, например). В ипотечные сделки, как правило, уже включен и материнский капитал, если он привлекался заемщиком – его часто используют как первоначальный взнос или часть взноса при покупке прежде всего «семейных» трехкомнатных квартир.

В начале декабря мы запустили программу беспроцентной рассрочки, которая также распространяется на кладовые помещения и машино-места, не только на квартиры. Рассрочка не может конкурировать с льготной ипотекой, но является хорошей альтернативой, в особенности если речь о покупке нежилого помещения, так как на эту недвижимость ипотечные ставки немного выше.

Самые популярные планировки – весной и сейчас?

Существенной разницы в спросе не произошло – ведь квартира не сезонный товар, люди покупают ее надолго. Наиболее востребованные планировочные решения – это квартиры-«трансформеры» с возможностью оборудования дополнительных помещений с помощью зонирования пространства. При этом такие квартиры по площади относительно небольшие, например, 45 кв. метров – и можно оборудовать евро-двушку за счет более просторной кухни и небольшой спальни.

Также мы предусмотрели увеличенную площадь балконов, и это приветствуется покупателями: на утепленном балконе можно разместить кабинет, мастерскую или места для отдыха, при этом оплачиваются эти метры с понижающим коэффициентом. По сути, вы получаете в квартире дополнительную комнату, а платите за нее дешевле, чем за жилой метраж.

На рынок могут вернуться квартиры-«пеналы» по 12 кв. метров, как вы считаете?

В Москве, похоже, они уже существуют – во всяком случае, там есть предложения квартир по 14-16 кв. метров. Однако это скорее инструмент для арендного бизнеса. Сколь долго он просуществует – сказать сложно. В Санкт-Петербурге к такому минимализму пока застройщики не вернулись: самые небольшие квартиры в новостройках имеют площадь 18-19 кв. м, и то таких предложений в городе не много.

Мы специализируемся на создании комфортного жилья прежде всего для семей. Это предполагает все-таки улучшенные планировочные решения, которые в суперкомпактном метраже реализовать невозможно.

Квартиры с отделкой под ключ и white box, что предпочитали покупатели? Как этот сегмент будет развиваться дальше?

Мы вывели на рынок проект, в котором все квартиры с полной чистовой отделкой, и текущие темпы продаж убедили нас, что этот подход правильный. Спрос на такой продукт очень высокий, и он будет расти и дальше. При этом для бизнес-класса уместнее отделка white box, потому что жилье более высокобюджетное, там нередко покупателям хочется применить какие-то собственные дизайнерские решения.

В массовом же сегменте оптимальный вариант – несколько вариантов отделки на выбор, как правило, в темных или светлых тонах. А вот предложение квартир сразу с отделкой и мебелью в Петербурге практически отсутствует. Хотя, возможно, постепенно такие варианты появятся в массовом сегменте, если перенять столичный опыт, где новоселам иногда вручают сертификаты на покупку мебели.  

Влияет ли отделка на цену квартиры и насколько существенно? Или это все-таки экономия для новосела?

В Приморском районе в проектах на одинаковой стадии строительства, в которых все квартиры предлагаются с отделкой, цена метра варьируется от 151 до 155 тыс. руб. за 1 кв. м. В похожих проектах, но без отделки, – от 145,9 до 198,5 тыс. руб. Таким образом, цена ремонта на стоимость 1 кв. метра влияет несущественно, так как застройщики имеют возможность закупить материалы крупным оптом, заключить наиболее выгодные договоры с подрядчиками.

Для новосела выгоднее сразу получить ключи и переехать, не тратить еще как минимум 3 месяца и от 1 млн руб. на ремонтные работы. Также при самостоятельном ремонте вы не включите цену отделки в ипотечный кредит. А заем на ремонт не получится взять под 6,5% годовых. На мой взгляд, у квартир с отделкой от застройщика гораздо больше плюсов, чем минусов.

И в целом о ценах на рынке строящегося жилья. Чем был обусловлен такой резкий рост цен в прошлом году? Повторится ли такое в 2021-м? Чего ждать покупателю?

Действительно, 2020 год, помимо пандемии, отличился еще и рекордным ростом цен на жилье. В текущем году ждать того же не стоит: во-первых, у каждого продукта есть свой запас роста цен, и продавать выше рыночного уровня не получится; во-вторых, нужно смотреть, каким будет спрос, а также конкуренция, как будут пополняться объемы предложения. Но в целом предпосылок для дальнейшего галопирующего роста цен уже в общем-то не осталось.

Хотя покупателю не надо забывать о том, что новостройки все равно дорожают в связи с ростом строительной готовности. Поэтому, если необходимо приобрести квартиру в определенном бюджете и в конкретном корпусе, ждать по полгода не нужно – при активном ходе строительства цены неизбежно вырастут. Поэтому, если есть одобренная ипотека, сбережения или средства от продажи вторички, сейчас можно выбрать и купить квартиру в понравившейся новостройке на выгодных условиях.

Читайте также:

Неподъемная ипотека на новостройку: что нужно знать, если обстоятельства вынуждают продавать залоговую квартиру

Застройщики разгоняются: в 2021 году на рынок Петербурга повалят новые проекты

Дата публикации 26 января 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Снижения цен не будет – слишком сильно выросла себестоимость строительства»
Российская экономика, а вслед за ней и рынок недвижимости переживают непростые времена. О том, что происходило со спросом на новостройки в Петербурге и области, с предложением и ценами на строящееся жилье, Новострой-СПб рассказал Константин Гриценко, коммерческий...
05 мая 10550
«Покупатели понимают, что дешеветь квартиры уже не будут»
Больше двух месяцев рынок недвижимости существует в новой экономической реальности. О том, как ведет себя спрос, удается ли девелоперам выполнять взятые на себя обязательства по срокам ввода и качеству продукта и чего ждать покупателям новостроек в ближайшей...
28 апреля 14474
«Фактические ограничения на выездной туризм делают апартаменты еще более привлекательными для инвестиций»
Высокие ставки проектного финансирования для перспективных проектов, ажиотажный спрос, переход на импортозамещение – все это угрожает рынку новостроек сокращением предложения и дальнейшим ростом цен на жилье. При этом сегмент апарт-отелей, вероятно, будет чувствовать...
22 апреля 16292
«Комплексы, находящиеся на начальных этапах строительства, окажутся в зоне риска» – эксперты
События последних дней на политической арене закономерно повлекли за собой турбулентность на финансовых рынках и в секторе недвижимости. Новострой-СПб опросил экспертов, чтобы узнать, какую стратегию сейчас лучше выбрать: остаться «в деньгах» или поспешить...
25 февраля 70769
«Экспансия девелоперов в Ленобласть продолжится»
Как изменился спрос на квартиры в начале года? Стоит ли ждать падения цен на жилье? На эти и другие вопросы Новострой-СПб ответила Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина». – Как бы вы охарактеризовали тренды...
01 февраля 54281
«Жилье внутри КАД будет или дорогим, или очень дорогим»
О том, чем запомнится игрокам рынка недвижимости 2021 год и чего ожидать от наступающего 2022-го, Новострой-СПб рассказал Роман Мирошников, исполнительный директор ГК «Ойкумена». Цены В уходящем году цены на строящееся жилье в Северной столице...
27 декабря 2021 50465
«Особенный продукт всегда найдет своего покупателя»
В 2021 году рынок недвижимости испытал несколько потрясений: рекордный рост цен, ужесточение льготной ипотеки, повышение ключевой ставки. О том, как эти изменения повлияли на сегмент высокобюджетного жилья, Новострой-СПб рассказал Михаил Гущин, директор по маркетингу...
20 декабря 2021 41825
«Покупатели устали от высотных новостроек»
Почему европланировки обходятся дороже конечному потребителю, как выросли цены в петербургских новостройках, ждать ли в следующем году новых проектов и где именно? Об этом специально для Новострой-СПб рассказала Ольга Ульянова, директор по маркетингу компании...
17 декабря 2021 42635
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков