Переверните экран

«Число проблемных новостроек растет, и их может стать еще больше»

Президент Союза строительных организаций Ленинградской области Руслан Юсупов в интервью Новострой-СПб рассказал о том, как девелоперы готовятся к поправкам в 214-ФЗ и переходу на проектное финансирование.

Скоро вступают в силу поправки в 214-ФЗ, также прорабатываются детали полного перехода на проектное финансирование. Готовы ли, на ваш взгляд, застройщики и банкиры к грядущим переменам?

Конечно, не готовы. Я думаю, что либо введение этих норм будет все-таки отложено, либо будут внесены какие-то изменения. Если же все-таки произойдет непоправимое и все поправки будут приняты в текущем виде, придется работать с ними. Тем не менее, на мой взгляд, ближайшие пару лет рынок трясти не будет, потому что застройщики сейчас, как ошалелые, готовят разрешения на строительство, как «под засолку». Проблема в том, что все это делается на скорую руку, то есть проекты прорабатываются недостаточно вдумчиво, в спешке, и это приведет к тому, что на рынок со временем выйдет большой объем не очень качественных новостроек.

Есть ли уже понятные законы и подзаконные акты на руках у застройщиков?

Пока все еще в «сыром» виде. Мне непонятна та дополнительная нагрузка, которая будет возложена на банки, зачем им нужны надзорные и контрольные функции. Банки об этом никто не спрашивал, и они к этому не готовы. У любого застройщика в день проходят сотни платежных поручений, и если банк над каждой этой платежкой будет размышлять, начнет запрашивать дополнительные документы, произойдет коллапс.

Выстроен ли диалог между застройщиками и банками на данный момент?

Как такового системного диалога нет. Есть застройщики, которые в частном порядке пытаются вести переговоры, общаться с какими-то банками. Но я не могу сказать, что это проходит консолидированно, между группой банков и группой застройщиков — такого диалога нет. Внутри нашего Союза строительных организаций как раз возникла идея создать рабочую группу для взаимодействия с банковским сообществом. Мы будем приглашать для общения с девелоперами представителей крупных банков, будем делиться знаниями, мнениями, и, может быть, удастся выработать какое-то консолидированное предложение. Хочу отметить, что все застройщики с удовольствием бы перешли на проектное финансирование и работали на банковские средства, если бы это были доступные и «длинные» деньги, но пока таких нет.

Что может произойти с ценами на жилье в связи с переходом на проектное финансирование?

Цикл строительного проекта в среднем составляет около двух с половиной или трех лет. Именно в такой перспективе на рынке будет достаточное предложение, так как те проекты, которые сейчас готовятся, будут постепенно выводиться в продажу. Но через пару лет может наступить такой момент, когда запасы будут заканчиваться, надо будет выводить новые проекты, и тогда могут начаться проблемы. Может образоваться дефицит новых предложений, а результатом уже будет рост цен. До этого вряд ли цены пойдут вверх, я не вижу для этого экономических предпосылок.

Аналитики говорят, что ряд компаний могут уйти с рынка, прогнозируют закрытие 50% застройщиков. Вы ожидаете, что может быть такой сценарий? Станет ли больше обманутых дольщиков?

Рынок «штормит» последние несколько лет, количество проблемных объектов растет, и их может стать еще больше. Законодательные новшества этого не изменят, и есть риск, что ситуация только усугубится. Единственное, мне не нравится термин «обманутые дольщики», я бы назвал их «проблемными». Редко, кто пытается сознательно дольщиков обмануть. Есть экономические причины, просчеты менеджмента, низкие продажи. При этом даже при малейших задержках в соцсетях и на форумах тут же поднимается негативная волна, которая может загубить продажи в других проектах компании. Некоторые девелоперы из такой ситуации выбраться не могут.

Читайте также:

«Верхний предел роста цен на жилье может быть 15%, иначе его никто не будет покупать»

Блиц-опрос: чем обернется отказ от долевого строительства в 2019 году

«Число «серых» сделок может вырасти в два раза из-за поправок в 214-ФЗ»

«Обвал рынка категорически не выгоден ни застройщикам, ни покупателям жилья, ни власти»

Дата публикации 15 июня 2018
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Итоги февраля: продажи новостроек Петербургского региона упали на 44%
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал спрос на новостройки Северной столицы и Ленобласти по итогам февраля. В феврале 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург...
11 марта 14519
В январе спрос на новостройки Ленобласти упал более существенно, чем в Петербурге
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал сделки с новостройками Северной столицы и Ленобласти по итогам января. В январе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург...
07 февраля 28496
Продажи петербургских новостроек в декабре упали на 9%
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал сделки с новостройками Северной столицы и Ленобласти по итогам декабря. В декабре 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург...
16 января 40691
В разные стороны: в ноябре спрос на новостройки Петербурга резко снизился, а в Ленобласти – вырос
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал сделки с новостройками Северной столицы и Ленобласти по итогам ноября. В последний месяц осени продажи и цены выросли только в проектах на территории Ленинградской области.  В ноябре 2023...
11 декабря 2023 41708
В сентябре спрос на новостройки Петербурга вырос на 14%, Ленобласти – на 25%
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал сделки с новостройками Северной столицы и Ленобласти по итогам сентября. Значительный рост спроса отмечен в Ленинградской области. В сентябре 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и...
09 октября 2023 69203
Итоги августа: в новостройках Петербургского региона выросли и цены, и спрос
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал сделки с новостройками Северной столицы и Ленобласти и отметил резкий рост продаж по сравнению с июлем 2023-го и с августом прошлого года. Итоги августа В августе 2023 года зарегистрированные розничные...
11 сентября 2023 61256
Итоги июля: петербургским застройщикам удалось увеличить выручку, несмотря на спад продаж
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал июльский спрос в новостройках Северной столицы и Ленобласти, отметив, что в середине лета активизировались покупатели высокобюджетного жилья.  Итоги месяца В июле 2023 года зарегистрированные...
09 августа 2023 50762
Итоги июня: спрос на новостройки Петербургского региона стабилизировался
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, изучил результаты продаж в новостройках Северной столицы и Ленобласти в июне. В июне 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург...
10 июля 2023 58997
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков