Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Шушары: мигранты из Средней Азии, плохая экология, но привлекательные цены – стоит ли игра свеч?

    Средняя стоимость квартиры в Шушарах сегодня составляет около 4,8 млн рублей. Средняя площадь лота – чуть больше 50 кв. метров. Район отличается в целом неплохой транспортной доступностью, однако, по мнению аналитиков маркетплейса недвижимости М2Маркет, минусов у локации гораздо больше, чем плюсов.

    мкр.«Шушары»

    Поселок Шушары – внутригородское муниципальное образование в составе Пушкинского района города Санкт-Петербурга. У всех проживающих имеется городская прописка. Обширная территория между спальным Купчино и дворцовым Пушкиным.

    Транспортная доступность обеспечивается близостью Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга (КАД), станцией метро «Шушары», ж/д станциями, Витебским проспектом, Московским шоссе, Петербургским шоссе, Пулковским шоссе. Также есть выезд на автомобильную трассу М-11 «Москва – Санкт-Петербург». К сожалению, станция метро расположена в промышленной части поселка, куда от жилых комплексов добраться сложно.

    По данным Романа Строилова, директора по развитию, партнера маркетплейса недвижимости М2Маркет, средняя текущая цена при 100% оплате на новостройки в Шушарах 90 тыс. руб./кв. м. Средний бюджет покупки ~4,8 млн руб., средний размер лота ~53,5 кв. м.

    Преимуществами локального рынка являются:

    • Огромный выбор проектов по бюджету (1-комнатную квартиру в черновой отделке можно купить от 2 до 5,4 млн руб.) и по вариантам отделки (черновая, предчистовая, чистовая, с мебелью).
    • На данный момент в активной стадии строительства в поселке Шушары ~13 жилых комплексов, также есть уже сданные ЖК и корпуса, поэтому покупателям есть из чего выбрать.
    • У большинства ЖК имеется близкий выезд на КАД. Также имеется станция метро «Шушары», и ж/д станции.
    • Поселок граничит с городом Пушкин – исторической локацией Санкт-Петербурга.

    Недостатки:

    • Большое количество промышленных предприятий и окружение автомагистральными дорогами, отрицательно сказывается на экологической обстановке. Не территории нет зеленых парков, скверов и водоемов.
    • Слабая инфраструктурная система. Строительство социальных и торговых объектов движется более низкими темпами в сравнении с жилищным строительством.
    • Шушары активно застраиваются, строительные работы не закончатся в ближайшее лет пять, минимум.
    • Значительная доля квартиры выкупается для последующей сдачи в аренду. Также в Шушарах ведется строительство социального жилья, что откладывает отпечаток на социальную и криминогенную обстановку. Основной континент квартиросъемщиков – мигранты из Средней Азии.

    Стоит отметить, что развитие поселка возлагалось на застройщика «Дальпитерстрой». Застройщик получил огромные земельные участки, которые должен был застроить жильем и социальной инфраструктурой. Также «ДПС» должен был заняться развитием дорожной инфраструктуры и озеленением. Возлагаемые на компанию надежды не оправдались. Из обещанного были реализованы только дома, некачественно и с большими задержками, и пара образовательных учреждений.

    Острый дефицит детских садов, школ и других объектов социальной инфраструктуры. Некоторые новостройки обеспечены собственными объектами, но их не хватает.

     

     

    В некоторых строящихся новостройках в Шушарах от застройщиков появятся социальные объекты. Среди них развитие микрорайона Шушары – ЖК «Шушары». Также в рамках развития проекта «На Царскосельских холмах» строительство объектов социальной инфраструктуры осуществляется в жилых комплексах «Образцовый квартал 5», «Образцовый квартал 6», «Экспоград-II», «Экспоград-III».

    В конце 2023 году планируется запуск скоростного трамвая до метро «Купчино. Он будет ехать из Купчино до Славянки с транзитом через Шушары. Строительство будет осуществляться по концессионному соглашению.

    Читайте также

    Девяткино и Мурино: Готэм-Сити рядом с Петербургом

    В Славянке планируют построить 580 тыс. кв. метров жилья

    Дата публикации 04 января 2020
    Теги:
    #детская инфраструктура #Инфраструктура #М2Маркет #новостройки #Роман Строилов #социальные объекты #Статистика и цены #транспортная доступность #Шушары #экология

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Новостройки
    ЖК «Образцовый квартал 5»
    4.0
    ЖК «Образцовый квартал» (На Царскосельских холмах)
    3.9
    ЖК «Шушары»
    3.9
    Еще 2
    Компании и застройщики
    М2Маркет
    4
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Темпы роста цен на рынке новостроек Санкт-Петербурга почти в два раза выше, чем в сегменте вторичного жилья. При этом при сопоставимом бюджете покупатель квартиры в старом фонде может получить жилье площадью на 7,4 кв. метра больше, чем на первичке.  В августе 2026...
    02 октября 13115
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Почти 40% строящегося жилья в Петербурге находится не далее, чем в получасе езды от Московского вокзала. Однако лишь 9% лотов продаются в радиусе 5 км от центра, а средний бюджет предложений составляет 30 млн рублей. На текущий момент в границах Петербурга минимальные...
    24 сентября 13169
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Дефицит площадок под застройку все чаще приводит к сокращению предложения доступного жилья в Северной столице. Однако, например, в Калининском районе пока еще сохраняется выбор таких проектов.  Калининский район остаётся одной из самых востребованных локаций для...
    21 сентября 12602
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Готовность переехать из Северной столицы в Ленобласть может помочь сэкономить миллионы рублей на покупке квартиры. При этом площадь выбранного лота будет сопоставимой.  В августе 2026 года средняя цена предложения квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга...
    16 сентября 10694
    Рост на 33% за год: метро у дома — главный фактор удорожания квартир в массовых новостройках
    Рост на 33% за год: метро у дома — главный фактор удорожания квартир в массовых новостройках
    Новостройки экономкласса, расположенные в пешей досягаемости от станций метро, дорожают более активными темпами, чем высокобюджетные жилые комплексы с сопоставимой транспортной доступностью.  В Санкт-Петербурге транспортная доступность остается одним из ключевых...
    08 сентября 14006
    Лишь в 11 новостройках Петербурга представлены пентхаусы, средняя цена объекта – 429 млн рублей
    Лишь в 11 новостройках Петербурга представлены пентхаусы, средняя цена объекта – 429 млн рублей
    Почти 2 млн рублей за квадрат – такова средняя стоимость пентхаусов в жилых комплексах Санкт-Петербурга. За последние три года этот тип недвижимости подорожал в 2,2 раза.  По данным аналитиков NF GROUP, к концу I полугодия 2026 года на первичном рынке...
    02 сентября 13529
    Трансформация продолжается: промышленные и намывные территории Петербурга застраиваются жильем бизнес-класса
    Трансформация продолжается: промышленные и намывные территории Петербурга застраиваются жильем бизнес-класса
    Красногвардейский район Петербурга стал локацией с самыми дорогими проектами бизнес-класса в Северной столице. При этом по объему предложения лидирует Васильевский остров.  Василеостровский, Московский и Красногвардейский районы Санкт-Петербурга формируют 64,2%...
    28 августа 13592
    Отдых с выгодой: аналитики прогнозируют рост в сегменте загородных гостиниц Петербурга и Ленобласти
    Отдых с выгодой: аналитики прогнозируют рост в сегменте загородных гостиниц Петербурга и Ленобласти
    Рынок загородных отелей Северной столицы и Ленобласти растет и вновь привлекает инвесторов, к тому же в этом сегменте можно воспользоваться господдержкой в виде льготного кредитования.  Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам I полугодия 2026 года...
    17 августа 12737
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков