Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир Группа Эталон IT-ипотека Квартиры со скидками до 25%

Шушары: мигранты из Средней Азии, плохая экология, но привлекательные цены – стоит ли игра свеч?

Средняя стоимость квартиры в Шушарах сегодня составляет около 4,8 млн рублей. Средняя площадь лота – чуть больше 50 кв. метров. Район отличается в целом неплохой транспортной доступностью, однако, по мнению аналитиков маркетплейса недвижимости М2Маркет, минусов у локации гораздо больше, чем плюсов.

мкр.«Шушары»

Поселок Шушары – внутригородское муниципальное образование в составе Пушкинского района города Санкт-Петербурга. У всех проживающих имеется городская прописка. Обширная территория между спальным Купчино и дворцовым Пушкиным.

Транспортная доступность обеспечивается близостью Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга (КАД), станцией метро «Шушары», ж/д станциями, Витебским проспектом, Московским шоссе, Петербургским шоссе, Пулковским шоссе. Также есть выезд на автомобильную трассу М-11 «Москва – Санкт-Петербург». К сожалению, станция метро расположена в промышленной части поселка, куда от жилых комплексов добраться сложно.

По данным Романа Строилова, директора по развитию, партнера маркетплейса недвижимости М2Маркет, средняя текущая цена при 100% оплате на новостройки в Шушарах 90 тыс. руб./кв. м. Средний бюджет покупки ~4,8 млн руб., средний размер лота ~53,5 кв. м.

Преимуществами локального рынка являются:

  • Огромный выбор проектов по бюджету (1-комнатную квартиру в черновой отделке можно купить от 2 до 5,4 млн руб.) и по вариантам отделки (черновая, предчистовая, чистовая, с мебелью).
  • На данный момент в активной стадии строительства в поселке Шушары ~13 жилых комплексов, также есть уже сданные ЖК и корпуса, поэтому покупателям есть из чего выбрать.
  • У большинства ЖК имеется близкий выезд на КАД. Также имеется станция метро «Шушары», и ж/д станции.
  • Поселок граничит с городом Пушкин – исторической локацией Санкт-Петербурга.

Недостатки:

  • Большое количество промышленных предприятий и окружение автомагистральными дорогами, отрицательно сказывается на экологической обстановке. Не территории нет зеленых парков, скверов и водоемов.
  • Слабая инфраструктурная система. Строительство социальных и торговых объектов движется более низкими темпами в сравнении с жилищным строительством.
  • Шушары активно застраиваются, строительные работы не закончатся в ближайшее лет пять, минимум.
  • Значительная доля квартиры выкупается для последующей сдачи в аренду. Также в Шушарах ведется строительство социального жилья, что откладывает отпечаток на социальную и криминогенную обстановку. Основной континент квартиросъемщиков – мигранты из Средней Азии.

Стоит отметить, что развитие поселка возлагалось на застройщика «Дальпитерстрой». Застройщик получил огромные земельные участки, которые должен был застроить жильем и социальной инфраструктурой. Также «ДПС» должен был заняться развитием дорожной инфраструктуры и озеленением. Возлагаемые на компанию надежды не оправдались. Из обещанного были реализованы только дома, некачественно и с большими задержками, и пара образовательных учреждений.

Острый дефицит детских садов, школ и других объектов социальной инфраструктуры. Некоторые новостройки обеспечены собственными объектами, но их не хватает.

 

 

В некоторых строящихся новостройках в Шушарах от застройщиков появятся социальные объекты. Среди них развитие микрорайона Шушары – ЖК «Шушары». Также в рамках развития проекта «На Царскосельских холмах» строительство объектов социальной инфраструктуры осуществляется в жилых комплексах «Образцовый квартал 5», «Образцовый квартал 6», «Экспоград-II», «Экспоград-III».

В конце 2023 году планируется запуск скоростного трамвая до метро «Купчино. Он будет ехать из Купчино до Славянки с транзитом через Шушары. Строительство будет осуществляться по концессионному соглашению.

Читайте также

Девяткино и Мурино: Готэм-Сити рядом с Петербургом

В Славянке планируют построить 580 тыс. кв. метров жилья

Дата публикации 04 января 2020
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Меньше денег, больше земли: девелоперы сосредоточились на покупке участков за КАД
С начала 2022 года в покупку земельных участков Петербургского региона было вложено более $1 млрд. Основная цель большинства инвесторов — строительство жилья. При этом 90% приобретенных площадок находятся за пределами КАД.  За 11 месяцев 2022 года на...
08 декабря 1748
Ниже минимума: в ноябре спрос на петербургские новостройки не смог восстановиться
Падение спроса на новостройки в Петербурге по итогам ноября только усугубилось, продолжился отток покупателей в более доступную Ленобласть. Ноябрьские сделки проанализировал Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat. В ноябре 2022 года зарегистрированные...
07 декабря 2387
Ненужная «вторичка» и дефицит новых ЖК обрушили цены на новостройки Кировского района
В большинстве районов Петербурга по итогам октября подешевело строящееся жилье. В двух районах Северной столицы снижение цен превысило 10% за месяц, еще в одном районе цены скорректировались вниз более чем на 7%.  По итогам октября 2022 года отрицательная динамика цен...
06 декабря 3098
Со всех сторон: порядка 14% новостроек Петербурга возводят компании из Москвы и других регионов
В Северной столице за последние три года заметно сократилось число строительных компаний. В то же время растет доля региональных и столичных девелоперов, которые активно осваивают земли вблизи Петербурга и в Ленобласти.  Хотя главной целью перехода на...
02 декабря 4844
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в ноябре
В ноябре 2022 года в Санкт-Петербурге стартовали продажи в 11 проектах, в том числе в пяти новых. В Ленобласти на рынок поступили новые объемы квартир в пяти жилых комплексах и одна новинка. Самую недорогую квартиру в Северной столице можно купить за 2,8 млн рублей, в...
01 декабря 7715
Фундаментальные причины: новостройки премиум-класса за 3 года подорожали вдвое
В сегменте новостроек премиум-класса в Санкт-Петербурге за последние 3 года вдвое выросли и средние, и стартовые цены. В 2022 году темпы роста стоимости замедлились, однако аналитики пока не видят глобальных причин для удешевления премиальных проектов.  По...
29 ноября 4196
Инвесторы высоко оценили возможности траншевой ипотеки
Доля инвестиционных сделок с привлечением ипотеки в Северной столице за год выросла на 15%. Инвесторы на рынке недвижимости стали чаще использовать кредитование, оформляя доступную ипотеку со ставками от 0,01% и займы с траншевыми платежами.  Консалтинговый...
23 ноября 6680
Новый лидер спроса: траншевая ипотека оказалась популярнее программ со ставкой от 0,01%
Программа кредитования «Ипотека за 1 рубль», которую вскоре назвали траншевой, запустилась меньше месяца назад, но уже заняла почти 40% в общем объеме ипотечных сделок на рынке новостроек Санкт-Петербурга. По спросу отстает даже субсидированная ипотека...
16 ноября 12350
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков