Средняя стоимость квартиры в Шушарах сегодня составляет около 4,8 млн рублей. Средняя площадь лота – чуть больше 50 кв. метров. Район отличается в целом неплохой транспортной доступностью, однако, по мнению аналитиков маркетплейса недвижимости М2Маркет, минусов у локации гораздо больше, чем плюсов.

мкр.«Шушары»

Поселок Шушары – внутригородское муниципальное образование в составе Пушкинского района города Санкт-Петербурга. У всех проживающих имеется городская прописка. Обширная территория между спальным Купчино и дворцовым Пушкиным.

Транспортная доступность обеспечивается близостью Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга (КАД), станцией метро «Шушары», ж/д станциями, Витебским проспектом, Московским шоссе, Петербургским шоссе, Пулковским шоссе. Также есть выезд на автомобильную трассу М-11 «Москва – Санкт-Петербург». К сожалению, станция метро расположена в промышленной части поселка, куда от жилых комплексов добраться сложно.

По данным Романа Строилова, директора по развитию, партнера маркетплейса недвижимости М2Маркет, средняя текущая цена при 100% оплате на новостройки в Шушарах 90 тыс. руб./кв. м. Средний бюджет покупки ~4,8 млн руб., средний размер лота ~53,5 кв. м.

Преимуществами локального рынка являются:

• Огромный выбор проектов по бюджету (1-комнатную квартиру в черновой отделке можно купить от 2 до 5,4 млн руб.) и по вариантам отделки (черновая, предчистовая, чистовая, с мебелью).
• На данный момент в активной стадии строительства в поселке Шушары ~13 жилых комплексов, также есть уже сданные ЖК и корпуса, поэтому покупателям есть из чего выбрать.
• У большинства ЖК имеется близкий выезд на КАД. Также имеется станция метро «Шушары», и ж/д станции.
• Поселок граничит с городом Пушкин – исторической локацией Санкт-Петербурга.

Недостатки:

• Большое количество промышленных предприятий и окружение автомагистральными дорогами, отрицательно сказывается на экологической обстановке. Не территории нет зеленых парков, скверов и водоемов.
• Слабая инфраструктурная система. Строительство социальных и торговых объектов движется более низкими темпами в сравнении с жилищным строительством.
• Шушары активно застраиваются, строительные работы не закончатся в ближайшее лет пять, минимум.
• Значительная доля квартиры выкупается для последующей сдачи в аренду. Также в Шушарах ведется строительство социального жилья, что откладывает отпечаток на социальную и криминогенную обстановку. Основной континент квартиросъемщиков – мигранты из Средней Азии.

Стоит отметить, что развитие поселка возлагалось на застройщика «Дальпитерстрой». Застройщик получил огромные земельные участки, которые должен был застроить жильем и социальной инфраструктурой. Также «ДПС» должен был заняться развитием дорожной инфраструктуры и озеленением. Возлагаемые на компанию надежды не оправдались. Из обещанного были реализованы только дома, некачественно и с большими задержками, и пара образовательных учреждений.

Острый дефицит детских садов, школ и других объектов социальной инфраструктуры. Некоторые новостройки обеспечены собственными объектами, но их не хватает.

В некоторых строящихся новостройках в Шушарах от застройщиков появятся социальные объекты. Среди них развитие микрорайона Шушары – ЖК «Шушары». Также в рамках развития проекта «На Царскосельских холмах» строительство объектов социальной инфраструктуры осуществляется в жилых комплексах «Образцовый квартал 5», «Образцовый квартал 6», «Экспоград-II», «Экспоград-III».

В конце 2023 году планируется запуск скоростного трамвая до метро «Купчино. Он будет ехать из Купчино до Славянки с транзитом через Шушары. Строительство будет осуществляться по концессионному соглашению.

Читайте также

Девяткино и Мурино: Готэм-Сити рядом с Петербургом

В Славянке планируют построить 580 тыс. кв. метров жилья