Для покупателей, желающих найти квартиру мечты, настал удачный момент: в III квартале цены на элитное жилье в Северной столице в среднем сократились почти на 4%, а в некоторых проектах — до 15%.
Аналитики консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg подвели итоги III квартала 2022 года на первичном рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга. На конец сентября в свободной продаже находилось порядка одной тысячи высокобюджетных квартир, что на 8% ниже, чем кварталом ранее. Средневзвешенная цена предложения составила 573 тыс. руб./кв. м, за три месяца снизившись почти на 4%. Всего с июля по сентябрь была реализована 81 элитная квартира на первичном рынке, что на 37% больше, чем во II квартале 2022 года. Общая площадь реализованных лотов составила 9,5 тыс. кв. м.
В течение последних месяцев спрос хоть и наметил тенденцию к восстановлению, однако не смог приблизиться к значениям I квартала 2022 года. В III квартале 2022 года была продана 81 квартира суммарной площадью 9,5 тыс. кв. м., что на 37% больше показателей предыдущего квартала в количественном эквиваленте и на 30% больше в квадратных метрах. Рост продаж объясняется снижением цен (до 15%) на определенные объекты.
Если сравнивать суммарные показатели продаж девяти месяцев текущего и предыдущего годов, то нужно отметить, что спрос сократился значительно – на 27% в кв. м и на 16% в лотах. На динамику повлияла низкая активность спроса во II квартале 2022 года.
По словам Светланы Московченко, руководителя отдела исследований Knight Frank St. Petersburg, на волне временной адаптации бизнеса к внешнеполитической ситуации прошедший квартал продемонстрировал положительную динамику активизации спроса. Однако неопределенность способна внести серьезные корректировки в годовые показатели продаж элитного жилья.
Для сохранения уровня спроса девелоперы будут вынуждены вести сдержанную политику ценообразования, а новые проекты все больше будут подвержены продуктовому расслоению на объекты клубного формата и крупные проекты с упрощенным продуктом в хороших локациях.
За прошедший квартал объем свободного предложения не претерпел существенных изменений. В продаже находилось 123 тыс. кв. м или около одной тысячи элитных квартир, в квадратных метрах площадь сократилась на 9% относительно предыдущего периода, а количество квартир на 8%. В структуре предложения лидерство по количеству экспонируемых лотов сохраняет Петроградский район, на который приходится 88% всех свободных площадей.
В целом по рынку средний бюджет сделки составил около 65 млн руб., что меньше показателя II квартала текущего года на 8%. Подобное снижение обусловлено уменьшением средневзвешенной цены. Совокупная доля юнитов с двумя и тремя спальнями в структуре продаж составила 55%.
Показатель средневзвешенной цены предложения квадратного метра элитного жилья уменьшился на 3,8% за квартал, составив 573 тыс. руб. по итогам сентября. Динамика обусловлена снижением цены предложения в некоторых объектах Адмиралтейского и Петроградского районов. Хочется отметить, что с начала года средневзвешенная цена уменьшилась на 5,5%.
В III квартале 2022 года локацией с самой дорогой недвижимостью стал «Золотой треугольник», где в продажу вышел клубный дом Cheval Court («Конюшенный двор»), в котором стоимость квадратного метра начинается от 2 млн рублей. Это эксклюзивный клубный проект, состоящий из 12 резиденций площадью от 240 до 610 кв. м. На сегодняшний день это единственный элитный объект первичной жилой недвижимости, находящийся в продаже в «Золотом треугольнике».
Татьяна Любимова, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank St. Petersburg: «С начала 2022 года существенную корректировку претерпел не только портрет покупателя, но и целевой мотив покупки. Основными драйверами рынка сейчас являются клиенты, рассматривающие приобретение недвижимости для собственного проживания с целью смены места жительства или улучшения качества объекта. Также мы продолжаем отмечать высокий интерес региональных клиентов к недвижимости Петербурга. Особо взыскательным клиентам можем предложить уникальный и беспрецедентный проект Cheval Court в самом «сердце» Петербурга — у слияния р. Мойки с каналом Грибоедова, рядом с храмом Спаса на Крови, Михайловским замком, Летним садом, Русским музеем и Казанским собором».
Читайте также:
«Нельзя взять и заместить»: элитные новостройки дорожают из-за привязки к брендам
Каменный остров стал самой недоступной локацией для покупателей элитной недвижимости
Автор: эксперты компании Knight Frank St. Petersburg
Дата публикации 11 октября 2022
