Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги I квартала 2025 года на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга. Даже на фоне прироста объема предложения затоваривание сегменту пока не грозит.
Согласно результатам исследования, объем предложения составил 4,2 тыс. лотов общей площадью 129 тыс. кв. м. Средняя цена предложения на конец марта 2025 года достигла 280 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за год на 2%. За первые три месяца было реализовано 547 апартаментов общей площадью 14,8 тыс. кв. м.
По итогам I квартала 2025 года объем предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга составил 129 тыс. кв. м, или 4,2 тыс. лотов. За квартал показатель сократился на 8% по площади и на 10% по количеству лотов, в то же время в годовой динамике был отмечен прирост: 15% и 11% соответственно. Такая динамика обусловлена, с одной стороны, высокой девелоперской активностью во второй половине 2024 года, а с другой – ограниченным объемом нового предложения в I квартале 2025 года: за этот период рынок пополнился лишь одним объектом – «Сота» от ГК «Старт».
По состоянию на март 2025 года средняя цена предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга составила 280 тыс. руб. за кв. м.
В годовом выражении прирост составил 2%, в квартальном – 1%. В целом в течение года ценовая динамика оставалась устойчивой, формируя ценовое плато без выраженных колебаний. Во II квартале 2024 года, на фоне сокращения объема предложения, фиксировался рост цен на 5%. В III квартале последовала умеренная коррекция (−3%) из-за выхода новых объектов. В IV квартале 2024 года и I квартале 2025 года ценовой уровень стабилизировался.
В тройку лидеров по уровню средней цены на сервисные апартаменты вошли следующие районы Санкт-Петербурга: Петроградский (714 тыс. руб. за кв. м), Адмиралтейский (568 тыс. руб. за кв. м) и Центральный (422 тыс. руб. за кв. м). Высокие ценовые показатели в этих локациях обусловлены не только их центральным расположением, но и ограниченным объемом предложения: в основном здесь реализуются камерные проекты с развитой инфраструктурой и высоким уровнем гостиничного сервиса.
Наиболее доступное по цене предложение представлено в Кировском районе, где в настоящее время экспонируется лишь один объект – пополнивший рынок в 2024 году Industrial Avenir (ГК «ПСК»).
На конец марта 2025 года средняя стоимость экспонируемого на рынке лота достигла 8,9 млн руб. За год прирост составил 10%. Более динамичный рост по сравнению со средней ценой обусловлен увеличением средней площади лота в экспозиции: в 2024 году рынок пополнился рядом высококлассных объектов со средней площадью, существенно превышающей среднерыночную.
В I квартале 2025 года на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга было реализовано 547 лотов суммарной площадью 14,8 тыс. кв. м, что на 5% по количеству и на 3% по площади сделок уступает показателям аналогичного периода прошлого года. При этом в квартальной динамике зафиксировано более существенное снижение: на 23% и 25% соответственно. Снижение объясняется как сезонным замедлением спроса, так и закономерным откатом после всплеска покупательской активности во второй половине 2024 года.
«Стабильность средней цены, наблюдаемая на протяжении последнего года, свидетельствует о состоянии равновесия на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга: рынок динамично пополняется новым предложением, при этом на фоне сопоставимого по уровню спроса не происходит его затоваривания. Ключевым элементом конкурентной борьбы сейчас является не только уровень цены, но и продуманная концепция проекта, а также характеристики управляющей компании (известность, репутация и пр.) и предлагаемые ею программы доходности. В последние годы мы наблюдаем качественное развитие рынка – все больше новых проектов, пополняющих экспозицию, характеризуются глубокой проработкой деталей, а к управлению все чаще привлекаются крупные УК, а также отельные операторы с именем»
Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group
Читайте также:
Дорога перемен: в 2025 году сегмент мини-отелей столкнется с новыми трудностями
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в марте
Автор: эксперты компании NF Group
Дата публикации 29 апреля
