Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Противоречивый Петербург: в шести районах средняя стоимость «квадрата» снизилась, а в одном выросла

    По итогам второго квартала 2022 года объем первичного предложения жилья в экспозиции Северной столицы увеличился на 15% и составил около 2 млн кв. м, или 38,8 тыс. квартир, выяснили аналитики консалтинговой компании Nikoliers.

    Четверть от общего объема квартир в продаже на территории Санкт-Петербурга формируют проекты, расположенные «за КАДом», в основном, в южном направлении – в составе Красногвардейского, Пушкинского, Колпинского, Невского и Московского районов. Лидерами по объему квартир в продаже «в черте КАД» являются Приморский и Выборгский районы – на них приходится более половины предложения в данной зоне.

    При этом, средневзвешенная базовая стоимость квадратного метра достигла 252,4 тыс. руб. – это на 19% выше показателя конца 2021 года. Пополнение рынка на периферии города, а также снижение спроса привели к замедлению темпов роста стоимости во втором квартале. Если в первом квартале темп роста средневзвешенной стоимости квадратного метра составлял 14-17% в зависимости от класса, на данный момент он вернулся на уровень до 2-3% за квартал.

    В некоторых районах показатель средневзвешенной стоимости квадратного метра пошел вниз, хотя цены в проектах продолжали расти. Это связано с изменением состава предложения на рынке: выходом в данных районах новых жилых комплексов более низкого ценового сегмента в периферийных локациях.

    Так, по сравнению с первым кварталом 2022 года, наиболее динамичное снижение показателя средневзвешенной стоимости квадратного метра наблюдалось в следующих районах: Кировский (-11,6%), Петродворцовый (-8,7%), Выборгский (-8%), Московский (-7,6%), Калининский (-3,9%) и Красносельский (-3,7%).

    В Кировском районе, где ранее первичный рынок формировался в основном за счет предложения в ЖК «Принцип», вышли на рынок два точечных проекта реконструкции («Майков 4А» и «Клубный дом Тургенев»). В Петродворцовом районе динамика снижения средневзвешенной стоимости квадратного метра связана с выходом нового предложения в составе проекта «Любоград» от компании КВС.

    В Московском районе увеличилась доля квартир комфорт-класса в структуре экспозиции – с 43% (829 квартир) в первом квартале 2022 года до 58,2% (1 546 квартир). Предложение активно пополнялось в проектах близ Пулковского шоссе − во втором квартале на рынок вышли новые корпуса в составе проектов «Парадный ансамбль» и «Зеленый квартал».

    В Выборгском районе доля проектов комфорт-класса в общем объеме также выросла (с 54,4% до 67,7%). Здесь активно развивается территория локации Парголово и Парнас – предложение пополнилось квартирами в составе проектов «Прагма Сити» и «Парколово».

    В некоторых районах, напротив, средневзвешенная стоимость увеличилась за три месяца. Так, рост стоимости наблюдался в Василеостровском районе (+7,7% за второй квартал) − за счет прироста предложения премиальных проектов в локации – с 2 300 квартир до 2 900 квартир. На рынок вышел новый корпус в составе проекта комплексного освоения территория Golden City – «Glorax Aura Василеостровский», а также проекты «Большой,67» и «Манхэттэн Хаус».

    «На фоне стабилизации цен в среднем по рынку мы наблюдаем, что девелоперы выходят на рынок с новыми продуктами, которые предлагаются по ценам, более комфортным для потенциальных покупателей. Кроме того, стоит отметить, что за последние несколько лет существенно снизился объем экспозиции, то есть предлагаемого в продажу жилья – с почти 4 миллионов в 2019 году до текущих 2 миллионов квадратных метров. Как следствие, любой новый крупный проект будет влиять на ценовые показатели», − комментирует Вероника Лежнева, директор департамента исследований Nikoliers в России.

     

    Читайте также:

    Названы факторы, из-за которых россияне боятся покупать квартиры

    Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в июне

    Дата публикации 15 июля 2022
    Теги:
    #GloraX #Nikoliers #Вероника Лежнева #Статистика и цены

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Новостройки
    ЖК GloraX PREMIUM Василеостровский (Глоракс Премиум Василеостровский)
    4.4
    5 квартир
    ЖК «Любоград»
    4.0
    148 квартир
    ЖК «Большой 67»
    4.0
    1 квартира
    Еще 4
    Компании и застройщики
    Nikoliers
    3.8
    3 сдано
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 1028
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 3287
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Темпы роста цен на рынке новостроек Санкт-Петербурга почти в два раза выше, чем в сегменте вторичного жилья. При этом при сопоставимом бюджете покупатель квартиры в старом фонде может получить жилье площадью на 7,4 кв. метра больше, чем на первичке.  В августе 2026...
    02 октября 13214
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Почти 40% строящегося жилья в Петербурге находится не далее, чем в получасе езды от Московского вокзала. Однако лишь 9% лотов продаются в радиусе 5 км от центра, а средний бюджет предложений составляет 30 млн рублей. На текущий момент в границах Петербурга минимальные...
    24 сентября 13250
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Дефицит площадок под застройку все чаще приводит к сокращению предложения доступного жилья в Северной столице. Однако, например, в Калининском районе пока еще сохраняется выбор таких проектов.  Калининский район остаётся одной из самых востребованных локаций для...
    21 сентября 12701
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Готовность переехать из Северной столицы в Ленобласть может помочь сэкономить миллионы рублей на покупке квартиры. При этом площадь выбранного лота будет сопоставимой.  В августе 2026 года средняя цена предложения квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга...
    16 сентября 10757
    Рост на 33% за год: метро у дома — главный фактор удорожания квартир в массовых новостройках
    Рост на 33% за год: метро у дома — главный фактор удорожания квартир в массовых новостройках
    Новостройки экономкласса, расположенные в пешей досягаемости от станций метро, дорожают более активными темпами, чем высокобюджетные жилые комплексы с сопоставимой транспортной доступностью.  В Санкт-Петербурге транспортная доступность остается одним из ключевых...
    08 сентября 14060
    Лишь в 11 новостройках Петербурга представлены пентхаусы, средняя цена объекта – 429 млн рублей
    Лишь в 11 новостройках Петербурга представлены пентхаусы, средняя цена объекта – 429 млн рублей
    Почти 2 млн рублей за квадрат – такова средняя стоимость пентхаусов в жилых комплексах Санкт-Петербурга. За последние три года этот тип недвижимости подорожал в 2,2 раза.  По данным аналитиков NF GROUP, к концу I полугодия 2026 года на первичном рынке...
    02 сентября 13538
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков