Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир Группа Эталон IT-ипотека

Противоречивый Петербург: в шести районах средняя стоимость «квадрата» снизилась, а в одном выросла

По итогам второго квартала 2022 года объем первичного предложения жилья в экспозиции Северной столицы увеличился на 15% и составил около 2 млн кв. м, или 38,8 тыс. квартир, выяснили аналитики консалтинговой компании Nikoliers.

Четверть от общего объема квартир в продаже на территории Санкт-Петербурга формируют проекты, расположенные «за КАДом», в основном, в южном направлении – в составе Красногвардейского, Пушкинского, Колпинского, Невского и Московского районов. Лидерами по объему квартир в продаже «в черте КАД» являются Приморский и Выборгский районы – на них приходится более половины предложения в данной зоне.

При этом, средневзвешенная базовая стоимость квадратного метра достигла 252,4 тыс. руб. – это на 19% выше показателя конца 2021 года. Пополнение рынка на периферии города, а также снижение спроса привели к замедлению темпов роста стоимости во втором квартале. Если в первом квартале темп роста средневзвешенной стоимости квадратного метра составлял 14-17% в зависимости от класса, на данный момент он вернулся на уровень до 2-3% за квартал.

В некоторых районах показатель средневзвешенной стоимости квадратного метра пошел вниз, хотя цены в проектах продолжали расти. Это связано с изменением состава предложения на рынке: выходом в данных районах новых жилых комплексов более низкого ценового сегмента в периферийных локациях.

Так, по сравнению с первым кварталом 2022 года, наиболее динамичное снижение показателя средневзвешенной стоимости квадратного метра наблюдалось в следующих районах: Кировский (-11,6%), Петродворцовый (-8,7%), Выборгский (-8%), Московский (-7,6%), Калининский (-3,9%) и Красносельский (-3,7%).

В Кировском районе, где ранее первичный рынок формировался в основном за счет предложения в ЖК «Принцип», вышли на рынок два точечных проекта реконструкции («Майков 4А» и «Клубный дом Тургенев»). В Петродворцовом районе динамика снижения средневзвешенной стоимости квадратного метра связана с выходом нового предложения в составе проекта «Любоград» от компании КВС.

В Московском районе увеличилась доля квартир комфорт-класса в структуре экспозиции – с 43% (829 квартир) в первом квартале 2022 года до 58,2% (1 546 квартир). Предложение активно пополнялось в проектах близ Пулковского шоссе − во втором квартале на рынок вышли новые корпуса в составе проектов «Парадный ансамбль» и «Зеленый квартал».

В Выборгском районе доля проектов комфорт-класса в общем объеме также выросла (с 54,4% до 67,7%). Здесь активно развивается территория локации Парголово и Парнас – предложение пополнилось квартирами в составе проектов «Прагма Сити» и «Парколово».

В некоторых районах, напротив, средневзвешенная стоимость увеличилась за три месяца. Так, рост стоимости наблюдался в Василеостровском районе (+7,7% за второй квартал) − за счет прироста предложения премиальных проектов в локации – с 2 300 квартир до 2 900 квартир. На рынок вышел новый корпус в составе проекта комплексного освоения территория Golden City – «Glorax Aura Василеостровский», а также проекты «Большой,67» и «Манхэттэн Хаус».

«На фоне стабилизации цен в среднем по рынку мы наблюдаем, что девелоперы выходят на рынок с новыми продуктами, которые предлагаются по ценам, более комфортным для потенциальных покупателей. Кроме того, стоит отметить, что за последние несколько лет существенно снизился объем экспозиции, то есть предлагаемого в продажу жилья – с почти 4 миллионов в 2019 году до текущих 2 миллионов квадратных метров. Как следствие, любой новый крупный проект будет влиять на ценовые показатели», − комментирует Вероника Лежнева, директор департамента исследований Nikoliers в России.

 

Читайте также:

Названы факторы, из-за которых россияне боятся покупать квартиры

Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в июне

Дата публикации 15 июля
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Нельзя взять и заместить»: элитные новостройки дорожают из-за привязки к брендам
Застройщики жилья комфорт- и бизнес-класса сегодня могут менять поставщиков и выбирать аналогичные прежним отделочные материалы и оборудование, чтобы вести стройки в прежнем режиме. Для девелоперов высокобюджетных ЖК такие компромиссы неприемлемы: нужны определенные бренды,...
22 сентября 3926
Застройщики экономят: инвестиции в земельный банк сократились в 4 раза
Сумма инвестиций в участки под жилье в 2022 году составила 16,3 млрд рублей, что в четыре раза меньше, чем за аналогичный период 2021 года – 66,2 млрд руб., выяснили аналитики консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg.  Анализ объема сделок по...
20 сентября 4673
В 7 районах Петербурга цены на первичное жилье выросли более чем на 20%
Невский район Северной столицы отличился наиболее динамичным ростом цен на новостройки с начала года, а вот Приморский по этому показателю очутился в аутсайдерах.  Эксперты агентства недвижимости «Прайд Групп» проанализировали динамику роста цен...
09 сентября 13133
Каменный остров стал самой недоступной локацией для покупателей элитной недвижимости
За истекший год возможности покупателей дорогого жилья в Петербурге значительно сократились. Впрочем, аналитики связывают это не только с ростом цен, но и с изменением структуры экспозиции элитных объектов.  Аналитики консалтинговой компании Knight Frank St....
06 сентября 11171
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в августе
В августе 2022 года стартовали продажи в девяти новостройках Петербурга, пять из них — новинки. В Ленинградской области на рынок выведены новый пул в одном ЖК и один новый проект. Самую недорогую квартиру на старте продаже в Северной столице можно купить за 3,9 млн...
31 августа 16994
За I полугодие в Петербурге было продано более 1 тыс. апартаментов
Подведены итоги I полугодия на рынке апартаментов Санкт-Петербурга. Аналитики отмечают спад спроса почти на все классы этой недвижимости, кроме рекреационного, но прогнозируют дальнейшую экспансию формата на локальные рынки страны.  5 важных событий на рынке в...
19 августа 22412
В I полугодии на рынок апартаментов Петербурга вышли 14 новых проектов
Хотя по итогам первых 6 месяцев года спрос на апартаменты существенно просел, эксперты рынка ожидают восстановления интереса к этому формату со стороны инвесторов. Выбор проектов растет: предложение пополнили почти 6 тысяч лотов в новых апарт-комплексах.  По...
16 августа 19775
Элитные квартиры в Петербурге покупают не глядя или после одного показа
Элитная «первичка» стала дороже аналогичного жилья на вторичном рынке, а молодые покупатели в возрасте до 30 лет впервые за последние 10 лет не проявили интереса к высокобюджетным проектам Петербурга. Об этих и других тенденциях, сложившихся в I...
09 августа 21629
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков