Высокий спрос на апартаменты в 2021 году привел к вымыванию доступного предложения этого формата в Петербурге. По итогам прошлого года объем юнитов в продаже сократился на 33%. Особенно востребованными остаются сервисные апартаменты.
Консалтинговая компания Knight Frank St Petersburg сообщает, что по итогам 2021 года свободное предложение на рынке апартаментов в Санкт-Петербурге насчитывало 3,3 тыс. юнитов (128 тыс. кв. м) — это на 33% меньше, чем по итогам 2020 года. Рост цен составил 17-61% за год в зависимости от сегмента. При этом спрос на апартаменты остался высоким, хотя и снизился на 15% в годовой динамике в связи с ограниченностью предложения: всего было реализовано около 4,7 тыс. юнитов общей площадью 45 тыс. кв. м. Особенно востребован был сервисный формат: на его долю пришлось 84% совокупного спроса. Наибольшей популярностью пользовались небольшие юниты: студии или лоты с одной-двумя спальнями.
Предложение
В связи с высоким спросом на рынке апартаментов Санкт-Петербурга по итогам 2021 года объем свободного предложения был на 33% меньше аналогичного показателя предыдущего года и составил 3,3 тыс. юнитов общей площадью 128 тыс. кв. м. Отрицательная динамика свободного предложения наблюдалась во всех сегментах рынка апартаментов, кроме рекреационных – за счет вывода в продажу двух новых проектов. Наиболее существенное сокращение предложения отмечено в секторе несервисных апартаментов (-82%), чья доля в объеме свободного предложения составила всего 2% против 47% – показателя пятилетней давности. Данный сегмент уступает место сервисному формату, доля которого выросла с 15% до 71%. В годовой динамике предложение элитных лотов уменьшилось на 69%, а спрос – на 19%. Ключевым фактором для этого стало завершение продаж апартаментов в объекте Royal Park.
В 2021 году рынок пополнился 19 объектами общей площадью 150 тыс. кв. м. Более 70% нового предложения пришлось на сервисный формат. При этом девелоперы выводили на рынок достаточно небольшие проекты: среднее количество юнитов в новых объектах – 254, что на 35% меньше значения 2020 года и на 80% – значения 2019 года. В течение 2021 года в эксплуатацию было введено девять объектов на 2 000 юнитов.
|
Примеры объектов, вышедших в продажу, 2021 г.
|
|
Название
|
Адрес
|
Девелопер
|
Формат
|
Количество апартаментов, шт.
|
Площадь апартаментов, кв. м
|
|
BEREG. Курортный
|
Инструментальщ. ул., д. 9А (г. Сестрорецк)
|
Element Development
|
Рекреационные
|
700
|
26 447
|
|
YE’S Leader
|
Ленинский пр-т, д. 153
|
Лидер Групп
|
Сервисные
|
700
|
19 139
|
|
ARTSTUDIO M103
|
Московский пр-т, д. 103
|
RBI
|
Сервисные
|
485
|
13 417
|
|
Kirovsky Avenir
|
Кронштадтская ул., д. 9
|
ПСК
|
Сервисные
|
473
|
12 295
|
|
«Морская Ривьера»
|
Приморское ш., д. 570 Л (г. Зеленогорск)
|
Сенатор
|
Рекреационные
|
254
|
11 732
|
|
«Мир внутри»
|
41 км Приморского ш., д. 1 литера А (г. Сестрорецк)
|
e.Development
|
Рекреационные
|
179
|
11 109
|
|
Moskovsky Avenir
|
Киевская ул., д. 5
|
ПСК
|
Сервисные
|
318
|
10 213
|
|
Putilov Avenir
|
Стачек пр., д. 64
|
ПСК
|
Сервисные
|
336
|
7 056
|
|
UNO
|
Лиговский пр-т, д. 56 Б
|
Галс
|
Сервисные
|
168
|
3 528
|
|
«Тихая Гавань»
|
Петровская ул., д. 5 (г. Кронштадт)
|
Расспроф
|
Несервисные
|
24
|
740
|
«Опыт пандемии позволил усовершенствовать отрасль апартаментов в вопросах управления. Переключение между разными «горизонтами бронирования», гибкость ценообразования, расширение аудитории и высокие стандарты сервиса стали ключевыми векторами развития сегмента сервисных апартаментов на рынке Санкт-Петербурга в 2021 году. Подобная синергия положительно повлияла на загрузку апарт-отелей, что позволило сохранить доходность для собственников на заявленных уровнях»
Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg
Спрос
Согласно результатам обзора, в 2021 году было реализовано около 4,7 тыс. юнитов общей площадью 45 тыс. кв. м. Активность спроса была высокая, но итоговые показатели за год снизились на 15% в годовой динамике. В период с 2018 года продажи ежегодно увеличивались, однако ввод новых объектов был сдержанным, что привело к уменьшению предложения, а как следствие – спроса.
Предпочтения покупателей относительно форматов апартаментов не претерпели существенных изменений: сервисные апартаменты остались наиболее востребованными на рынке. В 2021 году в апарт-отелях было реализовано около 3,9 тыс. сервисных юнитов, что составило 84% спроса на апартаменты. В сегменте несервисных апартаментов спрос снизился на 63%.
По словам Натальи Розенблюм, директора по гостиничному консалтингу Knight Frank Russia, 2021 год в целом стал крайне позитивным для сегмента апарт-отелей: «Мы наблюдаем всплеск интереса к данному формату как в курортных зонах, так и крупных городах РФ. Одной из важных причин роста интереса стали низкие ставки по вкладам, что традиционно делает инвестиции в недвижимость более привлекательными. На этом фоне высокий внутренний спрос и загрузка еще больше способствовали распространению формата апарт-отелей, поскольку наглядно демонстрировали востребованность и доходность».
Читайте также:
«Ряд застройщиков уже заморозили свои проекты апартаментов или хотят из них выйти»
Первые этажи в новостройках: жилье vs «коммерция»
Автор: эксперты Knight Frank Russia
Дата публикации 15 апреля 2022
