Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир IT-ипотека

Предложение апартаментов за год сократилось на треть, цены выросли до 61%

Высокий спрос на апартаменты в 2021 году привел к вымыванию доступного предложения этого формата в Петербурге. По итогам прошлого года объем юнитов в продаже сократился на 33%. Особенно востребованными остаются сервисные апартаменты. 

Консалтинговая компания Knight Frank St Petersburg сообщает, что по итогам 2021 года свободное предложение на рынке апартаментов в Санкт-Петербурге насчитывало 3,3 тыс. юнитов (128 тыс. кв. м) — это на 33% меньше, чем по итогам 2020 года. Рост цен составил 17-61% за год в зависимости от сегмента. При этом спрос на апартаменты остался высоким, хотя и снизился на 15% в годовой динамике в связи с ограниченностью предложения: всего было реализовано около 4,7 тыс. юнитов общей площадью 45 тыс. кв. м. Особенно востребован был сервисный формат: на его долю пришлось 84% совокупного спроса. Наибольшей популярностью пользовались небольшие юниты: студии или лоты с одной-двумя спальнями.

Предложение

В связи с высоким спросом на рынке апартаментов Санкт-Петербурга по итогам 2021 года объем свободного предложения был на 33% меньше аналогичного показателя предыдущего года и составил 3,3 тыс. юнитов общей площадью 128 тыс. кв. м. Отрицательная динамика свободного предложения наблюдалась во всех сегментах рынка апартаментов, кроме рекреационных – за счет вывода в продажу двух новых проектов. Наиболее существенное сокращение предложения отмечено в секторе несервисных апартаментов (-82%), чья доля в объеме свободного предложения составила всего 2% против 47% – показателя пятилетней давности. Данный сегмент уступает место сервисному формату, доля которого выросла с 15% до 71%. В годовой динамике предложение элитных лотов уменьшилось на 69%, а спрос – на 19%. Ключевым фактором для этого стало завершение продаж апартаментов в объекте Royal Park.

В 2021 году рынок пополнился 19 объектами общей площадью 150 тыс. кв. м. Более 70% нового предложения пришлось на сервисный формат. При этом девелоперы выводили на рынок достаточно небольшие проекты: среднее количество юнитов в новых объектах – 254, что на 35% меньше значения 2020 года и на 80% – значения 2019 года. В течение 2021 года в эксплуатацию было введено девять объектов на 2 000 юнитов.

Примеры объектов, вышедших в продажу, 2021 г.

Название

Адрес

Девелопер

Формат

Количество апартаментов, шт.

Площадь апартаментов, кв. м

BEREG. Курортный

Инструментальщ. ул., д. 9А (г. Сестрорецк)

Element Development

Рекреационные

700

26 447

YE’S Leader

Ленинский пр-т, д. 153

Лидер Групп

Сервисные

700

19 139

ARTSTUDIO M103

Московский пр-т, д. 103

RBI

Сервисные

485

13 417

Kirovsky Avenir

Кронштадтская ул., д. 9

ПСК

Сервисные

473

12 295

«Морская Ривьера»

Приморское ш., д. 570 Л       (г. Зеленогорск)

Сенатор

Рекреационные

254

11 732

«Мир внутри»

41 км Приморского ш., д. 1 литера А (г. Сестрорецк)

e.Development

Рекреационные

179

11 109

Moskovsky Avenir

Киевская ул., д. 5

ПСК

Сервисные

318

10 213

Putilov Avenir

Стачек пр., д. 64

ПСК

Сервисные

336

7 056

UNO

Лиговский пр-т, д. 56 Б

Галс

Сервисные

168

3 528

«Тихая Гавань»

Петровская ул., д. 5 (г. Кронштадт)

Расспроф

Несервисные

24

740

«Опыт пандемии позволил усовершенствовать отрасль апартаментов в вопросах управления. Переключение между разными «горизонтами бронирования», гибкость ценообразования, расширение аудитории и высокие стандарты сервиса стали ключевыми векторами развития сегмента сервисных апартаментов на рынке Санкт-Петербурга в 2021 году. Подобная синергия положительно повлияла на загрузку апарт-отелей, что позволило сохранить доходность для собственников на заявленных уровнях»

Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg

Спрос

Согласно результатам обзора, в 2021 году было реализовано около 4,7 тыс. юнитов общей площадью 45 тыс. кв. м. Активность спроса была высокая, но итоговые показатели за год снизились на 15% в годовой динамике. В период с 2018 года продажи ежегодно увеличивались, однако ввод новых объектов был сдержанным, что привело к уменьшению предложения, а как следствие – спроса.

Предпочтения покупателей относительно форматов апартаментов не претерпели существенных изменений: сервисные апартаменты остались наиболее востребованными на рынке. В 2021 году в апарт-отелях было реализовано около 3,9 тыс. сервисных юнитов, что составило 84% спроса на апартаменты. В сегменте несервисных апартаментов спрос снизился на 63%.

По словам Натальи Розенблюм, директора по гостиничному консалтингу Knight Frank Russia, 2021 год в целом стал крайне позитивным для сегмента апарт-отелей: «Мы наблюдаем всплеск интереса к данному формату как в курортных зонах, так и крупных городах РФ. Одной из важных причин роста интереса стали низкие ставки по вкладам, что традиционно делает инвестиции в недвижимость более привлекательными. На этом фоне высокий внутренний спрос и загрузка еще больше способствовали распространению формата апарт-отелей, поскольку наглядно демонстрировали востребованность и доходность».

Читайте также:

«Ряд застройщиков уже заморозили свои проекты апартаментов или хотят из них выйти»

Первые этажи в новостройках: жилье vs «коммерция»

Автор: эксперты Knight Frank Russia

Дата публикации 15 апреля
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Доля петербургских новостроек с квартирами без отделки выросла до 31%
Аналитики Knight Frank St Petersburg исследовали предложение первичного жилья с отделкой и выяснили, что в элитном сегменте по-прежнему преобладают объекты без ремонта, а в бизнес-классе велика доля квартир с отделкой white box.  Аналитики консалтинговой...
20 мая 4187
Самые дорогие новостройки Петербурга «переместились» на Каменный остров
В Северной столице изменился рейтинг районов, который составляется из расчета приобретения квадратных метров на условный 1 млн долларов. Ранее топ возглавлял «Золотой треугольник», однако за последний год все новостройки там были распроданы, поэтому в...
16 мая 6689
Спрос на апартаменты Петербурга в I квартале 2022 года упал на 44%
За три первых месяца 2022 года застройщикам Северной столицы удалось реализовать всего около 1 тыс. лотов в формате апартаментов. При этом цены выросли во всех сегментах этого рынка, а стоимость сервисных апартаментов установила очередной исторический...
12 мая 9362
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в апреле
В апреле 2022 года на первичный рынок жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области не вышло ни одного нового проекта — девелоперы продолжили вывод дополнительных объемов в уже строящихся или готовых объектах. В Петербурге начались продажи квартир и апартаментов...
02 мая 17543
Шушары и Новоселье набирают популярность у покупателей новостроек
Большинство сделок в I квартале 2022 года пришлось на новостройки, расположенные в Ручьях и Мурино. Однако в топ-10 востребованных локаций впервые вошли Шушары и Новоселье. При этом спрос сконцентрировался на студиях и квартирах с европланировками. По...
25 апреля 15149
Цены на самые доступные новостройки в Петербурге и пригородах почти сравнялись
КАД продолжает значительным образом влиять на стоимость петербургских новостроек: в наиболее удаленных от кольцевой дороги ЖК цены на квартиры сопоставимы с вариантами в ближайших пригородах. В ряде случаев квартиры с отделкой в петербургском проекте за пределами КАД могут...
04 апреля 21035
Петербургу угрожает дефицит «новой вторички»
В Санкт-Петербурге и пригородах, таких как Мурино и Кудрово, в марте существенно выросли цены на «новую вторичку». Квартиры в домах, построенных не ранее 10 лет назад, подорожали до 13%, а предложение продолжает сокращаться.  По данным...
01 апреля 20081
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в марте
В марте 2022 года в Санкт-Петербурге стартовали продажи квартир и апартаментов в 11 проектах, в том числе в одном новом. В Ленобласти рынок пополнили новые объемы квартир в трех новостройках. Самую недорогую квартиру в Северной столице можно приобрести за 3,6 млн рублей,...
31 марта 18101
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков