Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Падение спроса и рост предложения не заставят цены на новостройки снизиться — прогноз

    В первом квартале застройщики Северной столицы вывели в продажу на 20% больше недвижимости, чем год назад. Однако это событие совпало с периодом низкого спроса. Тем не менее, надежды на снижение цен все еще нет, считают эксперты. 

    Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group) подвел итоги I квартала 2025 года на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербургской агломерации.

    Всего с января по март 2025 года в агломерации было реализовано 14,2 тыс. квартир, что составляет 0,58 млн кв. м жилья. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем продаж сократился на 23%, что объясняется завершением действия льготной ипотеки, которая поддерживала рынок новостроек до конца первого полугодия 2024 года. Если анализировать динамику продаж с периода отмены госпрограммы льготной ипотеки (с июля 2024 г.), то продажи за I квартал 2025 года на 8% ниже, чем показатели III квартала прошлого года, и на 16% — ниже результатов IV квартала 2024 года.

    На динамику дополнительно повлиял также традиционный спад покупательской активности в январе, связанный с новогодними праздниками.

    Как отмечают в КЦ «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group), значительное влияние на структуру сделок оказал уход с рынка ипотечных госпрограмм. Если в III квартале 2024 года доля ипотечных сделок в общем объеме ДДУ составляла 66%, то по результатам I квартала 2025 года она снизилась до 43%. По оценке экспертов, не менее 40% сделок прошло за счет различного вида рассрочек, при этом в перспективе варианты доступных схем рассрочек в арсенале застройщиков, с большой вероятностью, будут сокращаться.

    Доля ипотечных сделок у застройщиков варьируется от 20-30% до более чем 80%. Основным драйвером ипотечного спроса остается семейная ипотека, доля которой в структуре ипотечных кредитов занимает свыше 80%.

    На фоне некоторого оживления спроса в феврале-марте фиксировался также стабильный рост цен на жилье. Средняя цена предложения на конец марта 2025 года в сегменте «масс-маркет» в Санкт-Петербурге составила 253 тыс. руб./кв. м (+1,5% за квартал). В пригородных зонах Ленинградской области рост цен был более выраженным — 158 тыс. руб./кв. м (+3,6%). Эти данные подтверждают сохраняющийся интерес к доступному жилью в ближайших пригородах. Распределение спроса между Санкт-Петербургом и Ленинградской областью традиционно сохраняется на стабильном уровне – на Ленобласть пришлось 30% сделок.

    Примечательно, что в I квартале застройщики вывели в продажу 0,86 млн кв. м, что на 20% превышает показатель I квартала 2024 года. Объем нового предложения несколько превысил спрос за этот же период, что способствовало небольшому росту объема свободного жилья в продаже. На конец марта общий объем открытого предложения составил порядка 3,44 млн кв. м, увеличившись на 2,4% в сравнении с концом 2024 года.

    «Реальная емкость спроса после отмены госпрограммы льготной ипотеки снизилась и пока демонстрирует стабильные показатели. Несмотря на завершение действия государственной поддержки ипотеки, застройщики продолжают находить эффективные инструменты стимулирования спроса, включая рассрочки и адаптацию ценовых стратегий, что позволяет поддерживать доступность жилья для покупателей. Однако количество доступных для покупателя вариантов рассрочек с большой вероятностью будет сокращаться. При этом в перспективе, на фоне возможного снижения объема новых проектов в ответ на имеющуюся динамику спроса, а также удорожание строительства проектов, в том числе за счет высоких ставок проектного финансирования, цены на первичном рынке продолжат расти»

    Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group)

    Читайте также:

    Молодежь выбирает новостройку по отзывам и предпочитает бизнес-класс – исследование

    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в марте

    Автор: эксперты КЦ «Петербургская Недвижимость»

    Дата публикации 23 апреля 2025
    Теги:
    #Setl Group #Ипотека #Ольга Трошева #Петербургская Недвижимость #прогнозы #рассрочка #семейная ипотека #спрос на недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Ольга Трошева
    Ольга Трошева
    Руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость»
    Компании и застройщики
    Петербургская Недвижимость
    4.7
    99 сдано
    •
    27 строится
    Setl Group (Сэтл Групп)
    4.1
    19 сдано
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 1559
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 3773
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 7535
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Инвесторы стали реже интересоваться покупкой квартир с готовым ремонтом и мебелью, основной спрос на такие лоты теперь обеспечивают покупатели с ипотекой. Тем не менее, общее число сделок в этом сегменте снизилось из-за сокращения предложения. По данным аналитического...
    08 октября 11099
    Цифровой рубль: 41% граждан боятся технических сбоев, 30% опасаются мошенников и потери доступа к кошельку
    Цифровой рубль: 41% граждан боятся технических сбоев, 30% опасаются мошенников и потери доступа к кошельку
    В России началось практическое внедрение цифрового рубля: Минфин сообщил об успешном пополнении бюджета страны первыми цифровыми платежами ‒ доходами от уплаты налогов и штрафов. Аналитики выяснили, как к нововведению сегодня относятся граждане.  Аналитическая...
    25 сентября 13376
    В режиме ожидания: около 11% строящихся домов в Петербурге могут быть введены позже заявленного срока
    В режиме ожидания: около 11% строящихся домов в Петербурге могут быть введены позже заявленного срока
    Санкт-Петербург, Краснодарский край и Подмосковье вошли в число регионов с высокой долей новостроек, которых коснулся перенос заявленных сроков ввода.  Средняя продолжительность переноса планируемого срока ввода или передачи квартир в новостройках...
    22 сентября 11666
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Готовность переехать из Северной столицы в Ленобласть может помочь сэкономить миллионы рублей на покупке квартиры. При этом площадь выбранного лота будет сопоставимой.  В августе 2026 года средняя цена предложения квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга...
    16 сентября 10757
    Жители Карелии, Архангельска и Вологды стали чаще интересоваться покупкой квартир в Санкт-Петербурге
    Жители Карелии, Архангельска и Вологды стали чаще интересоваться покупкой квартир в Санкт-Петербурге
    Резиденты городов Северо-Западного округа России активно приобретают квадратные метры в новостройках Петербурга. Однако уровень спроса сильно различается в зависимости от конкретного региона.  Интерес жителей регионов Северо-Западного федерального округа к...
    03 сентября 16031
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков