В первом квартале застройщики Северной столицы вывели в продажу на 20% больше недвижимости, чем год назад. Однако это событие совпало с периодом низкого спроса. Тем не менее, надежды на снижение цен все еще нет, считают эксперты.
Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group) подвел итоги I квартала 2025 года на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербургской агломерации.
Всего с января по март 2025 года в агломерации было реализовано 14,2 тыс. квартир, что составляет 0,58 млн кв. м жилья. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем продаж сократился на 23%, что объясняется завершением действия льготной ипотеки, которая поддерживала рынок новостроек до конца первого полугодия 2024 года. Если анализировать динамику продаж с периода отмены госпрограммы льготной ипотеки (с июля 2024 г.), то продажи за I квартал 2025 года на 8% ниже, чем показатели III квартала прошлого года, и на 16% — ниже результатов IV квартала 2024 года.
На динамику дополнительно повлиял также традиционный спад покупательской активности в январе, связанный с новогодними праздниками.
Как отмечают в КЦ «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group), значительное влияние на структуру сделок оказал уход с рынка ипотечных госпрограмм. Если в III квартале 2024 года доля ипотечных сделок в общем объеме ДДУ составляла 66%, то по результатам I квартала 2025 года она снизилась до 43%. По оценке экспертов, не менее 40% сделок прошло за счет различного вида рассрочек, при этом в перспективе варианты доступных схем рассрочек в арсенале застройщиков, с большой вероятностью, будут сокращаться.
Доля ипотечных сделок у застройщиков варьируется от 20-30% до более чем 80%. Основным драйвером ипотечного спроса остается семейная ипотека, доля которой в структуре ипотечных кредитов занимает свыше 80%.
На фоне некоторого оживления спроса в феврале-марте фиксировался также стабильный рост цен на жилье. Средняя цена предложения на конец марта 2025 года в сегменте «масс-маркет» в Санкт-Петербурге составила 253 тыс. руб./кв. м (+1,5% за квартал). В пригородных зонах Ленинградской области рост цен был более выраженным — 158 тыс. руб./кв. м (+3,6%). Эти данные подтверждают сохраняющийся интерес к доступному жилью в ближайших пригородах. Распределение спроса между Санкт-Петербургом и Ленинградской областью традиционно сохраняется на стабильном уровне – на Ленобласть пришлось 30% сделок.
Примечательно, что в I квартале застройщики вывели в продажу 0,86 млн кв. м, что на 20% превышает показатель I квартала 2024 года. Объем нового предложения несколько превысил спрос за этот же период, что способствовало небольшому росту объема свободного жилья в продаже. На конец марта общий объем открытого предложения составил порядка 3,44 млн кв. м, увеличившись на 2,4% в сравнении с концом 2024 года.
«Реальная емкость спроса после отмены госпрограммы льготной ипотеки снизилась и пока демонстрирует стабильные показатели. Несмотря на завершение действия государственной поддержки ипотеки, застройщики продолжают находить эффективные инструменты стимулирования спроса, включая рассрочки и адаптацию ценовых стратегий, что позволяет поддерживать доступность жилья для покупателей. Однако количество доступных для покупателя вариантов рассрочек с большой вероятностью будет сокращаться. При этом в перспективе, на фоне возможного снижения объема новых проектов в ответ на имеющуюся динамику спроса, а также удорожание строительства проектов, в том числе за счет высоких ставок проектного финансирования, цены на первичном рынке продолжат расти»
Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group)
Читайте также:
Молодежь выбирает новостройку по отзывам и предпочитает бизнес-класс – исследование
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в марте
Автор: эксперты КЦ «Петербургская Недвижимость»
Дата публикации 23 апреля
