Переверните экран

Новостройки в Рыбацком: почти готовые дома и проекты на начальном этапе

Район метро «Рыбацкое» не относится к престижным, но отличается неплохой экологией и развитой инфраструктурой. Портал Novostroy-SPb.ru вместе с экспертами петербургского рынка недвижимости подготовил обзор новостроек у метро «Рыбацкое».

Ближе всего от метро, в 20 минутах ходьбы находится сданный в начале 2015 года жилой комплекс «Речной» от компании «ЛенСпецСМУ». Наиболее активная застройка идет в районе Усть-Славянка, где строится жилой квартал «Живи! В Рыбацком» («СПб Реновация»), ЖК «Невские паруса» (Setl City), «Петр Великий» и «Екатерина Великая» («Росстройинвест») и ЖК «Рыбацкий форт» («Аквамарин»).

В 6 км от метро «Рыбацкое» расположен поселок Металлострой в Усть-Ижоре, где заканчивается строительство в двух жилых комплексах «Ижора парк» (Normann) и «Дом у озера» («Стройтрест №7»).

Как сообщила Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar, средняя стоимость квадратного метра в объектах эконом-класса составляет 56 тыс. рублей, комфорт-класса – 70 тыс. рублей, бизнес-класса – 88 тыс. рублей.

«Новостройки у метро «Рыбацкое» в основном относятся к эконом- и комфорт-классу», рассказала Яна Долотова, директор направления «Новое строительство» АН «Итака».

«Примечательной чертой района является то, что все перечисленные проекты находятся либо на начальном этапе строительства, либо уже вплотную приблизились к сдаче, домов в средней стадии готовности на сегодняшний день в этой локации нет», отметил Антон Банин, ведущий аналитик ГК «Доверие».

 

Инфраструктура района достаточно развита: рядом с метро есть несколько крупных торговых центров, также много магазинов шаговой доступности. Что касается социальных объектов, сейчас наблюдается небольшой дефицит мест в школах и детских садах. Однако, по словам маркетолога-аналитика компании «БФА-Девелопмент» Екатерины Беляевой, в будущем некоторые застройщики обещают построить в своих проектах школы и детские сады. Так в планах «СПб Реновация» строительство школы и 4 детских садов, а в проектах «Невские паруса», «Петр Великий» и «Екатерина Великая» также предусмотрено по детскому саду. «Вопрос только в том, хватит ли этого на освоенную территорию, на которой к 2022 году вырастет порядка 60 высотных домов, отметила Екатерина. В любом случае первых жильцов проектов комплексного освоения к 2018 году ждет острая нехватка мест в школах и садах, так как социальные планы застройщики планируют реализовать где-то к 2020 году».

По словам Антона Банина, в районе существует нехватка медицинских учреждений на весь район всего одна взрослая и одна детская поликлиники. «Также можно отметить недостаток зеленых зон, это объяснимо тем, что данная локация более известна с точки зрения промышленно-складского развития – в непосредственной близости расположены несколько крупных промышленных зон и складских комплексов», рассказал Антон Банин.

Зато здесь хороша развита и транспортная инфраструктура. Проспект Обуховской Обороны, Шлиссельбургский проспект позволяет быстро добраться с юга города на север. Есть развязка КАД, благодаря чему жители Рыбацкого спокойно могут доехать до любого района или выехать в пригороды Санкт-Петербурга. «Проспект Обуховской Обороны, через который проходит разгрузка автомобильного потока на Кольцевой, не всегда способен справиться с этой задачей, особенно во время ремонта дорожного полотна проспекта», отметила Яна Долотова.

По словам Ольги Трошевой, руководителя Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», хорошую транспортную доступность этой зоны обеспечивают КАД и Вантовый мост – единственный мост в Петербурге, который не разводится в летнее время. Также в данной локации есть железнодорожные станции «Рыбацкое» и «Обухово», и хорошо развит наземный транспорт.

Антон Банин отметил, что после ввода достаточно большого количества новостроек появились пробки в месте перехода Шлиссельбургского проспекта в проспект Обуховской Обороны. Ситуация может ухудшиться. Чтобы решить эту проблему, в городе есть планы по разделению Советского и Шлиссельбургского проспектов на две параллельные трассы. Кроме того, планируется строительство еще одного выезда из жилых кварталов. Будет построен автомобильный мост, который соединит Советский и Рыбацкий проспекты, а также планируется выделенная трамвайная линия к новостройкам Усть-Славянки. Однако сроки этих изменений пока прогнозировать сложно.

«На текущий момент в условиях комплексной многоэтапной застройки территории Рыбацкого в Усть-Славянке работают достаточно известные на рынке застройщики, до этого момента в срок выполнявшие свои обязательства перед дольщиками, рассказала Екатерина Беляева. Однако проекты рассчитаны на возведение в несколько очередей, 5-7 лет в срок до 2022 года, а за этот период в условиях кризиса и экономической нестабильности может произойти многое».

«Объекты, находящиеся на начальной стадии строительства, зачастую подразумевают для покупателя наибольшие риски при условии ухудшения экономической ситуации, это правило в полной мере касается и проектов вблизи метро «Рыбацкое», отметил Антон Банин. В локации есть и другие риски, в том числе и связанные с экологической обстановкой промышленная зона, прилегающая к жилой застройке, активно развивается».

Жилой комплекс Застройщик Срок ГК Класс Тип квартиры, площадь Стоимость, руб.
«Живи! В Рыбацком» «СПб Реновация» 4 кв. 2017 комфорт однокомнатная, 50,88 кв. м 3 358 080
«Ижора парк» Normann 4 кв. 2015 эконом однокомнатная, 35,72 кв. м 2 718 613
«Князь Александр Невский» «Росстройинвест» 4 кв. 2012 бизнес однокомнатная, 42,44 кв. м 4 350 100
«Прибрежный» «Петрострой» 4 кв. 2015 эконом однокомнатная, 55,86 кв. м 2 793 000
«Речной» «ЛенСпецСМУ» 1 кв. 2015 комфорт однокомнатная, 50,3 кв. м 4 897 927
«Невские паруса» Setl City 1 кв. 2017 комфорт однокомнатная, 23,87 кв. м 2 500 000

Источник: NAI Becar, «Петербургская Недвижимость»

ЖК «Невские паруса» от компании Setl City будет состоять из пятнадцати 25-этажных башен, фасады которых стилизованы под паруса. В комплексе предусмотрено 797 квартир, общая жилая площадь – около 26 тыс. кв. м. Есть разные планировки – от студий до двухкомнатных. Будет организован встроенно-пристроенный подземный паркинг на 382 машиноместа с эксплуатируемой кровлей. Квартиры продаются без отделки. На благоустроенной территории будет проведено озеленение, организованы детские площадки и места для отдыха.

ЖК «Ижора Парк» от компании Normann представляет собой пять корпусов высотой от 12 до 18 этажей. В продаже разнообразные планировки – от студий до трехкомнатных, площадь квартир – от 27,7 до 82 кв. м. Квартиры продаются под чистовую отделку. На первых этажах будут расположены коммерческие и офисные помещения. В домах предусмотрены колясочные, детские площадки и зоны для прогулок.

 

Дата публикации 16 ноября 2015
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Финансовая поддержка: доля ипотеки в феврале вновь начала расти и составила 64%
Несмотря на рост интереса покупателей к альтернативным инструментам продаж (в частности, к рассрочке), по итогам февраля спрос на ипотеку в новостройках Петербургской агломерации вновь оживился.  На первичном рынке недвижимости в Петербурге феврале...
28 марта 443
Смена приоритетов: покупатели новостроек стали чаще выбирать недвижимость в Невском районе
Аналитики изучили спрос на новостройки Санкт-Петербурга за 2023 год по районам. Выяснилось, что в топе самых востребованных локаций впервые за последние четыре года сменился лидер.  По данным аналитиков GloraX, Невский район занял первое место по количеству сделок в...
05 марта 17588
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в феврале
В феврале 2024 года на первичный рынок жилья Санкт-Петербурга вышел один новый проект и новые объемы квартир в трех строящихся ЖК, в Ленинградской области стартовали продажи одного нового ЖК и новых корпусов еще в одной новостройке. В Северной столице самую недорогую квартиру...
29 февраля 19973
Меньше и дороже: лоты бизнес-класса за год «потеряли» 5 кв. метров и выросли в цене на 9%
По итогам 2023 года лоты в петербургских новостройках бизнес-класса стали на 5 кв. метров меньше и на 9% дороже, подсчитали аналитики NF Group. В конце 2023 года в петербургских новостройках бизнес-класса экспонировалось 3,4 тыс. квартир и апартаментов. За год...
20 февраля 14339
Купи сейчас — плати потом: спрос на петербургские новостройки в рассрочку вырос почти в два раза
Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки на новостройки привело к росту числа покупок квартир в рассрочку. У некоторых застройщиков Петербурга доля таких сделок в январе выросла до 20%.  На фоне ограничений и изменения условий по госпрограммам спрос...
19 февраля 14096
За последние 10 лет новостройки Санкт-Петербурга подорожали на 163%
С 91 тыс. руб. до 240,3 тыс. руб. — такой скачок совершил показатель средней цены 1 кв. метра первичной недвижимости Северной столицы с января 2014 года по январь 2024-го.  Эксперты агентства недвижимости Ольги Эбель проанализировали динамику цен на новостройки...
14 февраля 16490
В Ленобласти за год продали рекордные 24,4 тыс. квартир, из них 20% – в трех новостройках
В 2023 году спрос на жилье в Ленобласти активизировался: покупателей привлекают более доступные – почти на 40% – цены, по сравнению с петербургскими проектами. В результате годовой объем продаж в пригородах Северной столицы достиг пятилетнего...
02 февраля 22088
Цены на элитные новостройки в Петербурге достигли максимума за последние 5 лет
В течение 2023 года предложение элитных лотов на рынке недвижимости Санкт-Петербурга сокращалось под влиянием двух факторов: высокий спрос и умеренная девелоперская активность.  Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги 2023 года на рынке...
26 января 22880
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков