Потребность улучшить свои жилищные условия есть у многих, но, к сожалению, финансовые возможности часто ограничены, поэтому выбор сводится к поиску бюджетных вариантов. Портал Novostroy-SPb.ru подготовил обзор квартир в новостройках, которые стоят не более двух миллионов рублей.

«На сегодняшний день в границах 2 млн рублей покупатели имеют выбор из студий и однокомнатных квартир, их площадь не превышает 45 кв. м, - рассказал Петр Буслов, руководитель аналитического центра компании «Главстрой-СПб». Около 85% таких квартир продаются без отделки, 15% - с отделкой. Планируемый срок сдачи большинства жилых комплексов, имеющих подобное ценовое предложение, – конец 2016-2017 гг.

По данным компании «Петербургская Недвижимость», самое большое число сделок в первом полугодии было заключено на первичном рынке при приобретении жилья стоимость от 1,5 до 3,5 млн руб. При этом 93% от всего объема реализованной жилой недвижимости в этот период пришлось на жилье массового спроса.

По словам Петра Буслова, наибольшее количество недорогих квартир представлено в жилых комплексах Всеволожского района Ленинградской области (до 73%). На втором месте находится Выборгский район Санкт-Петербурга (7%).

Распределение квартир до 2 млн рублей по районам

Источник: «Главстрой-СПб»

«Сегодня квартира за 2 млн рублей – это, прежде всего, квартира в жилом комплексе, расположенном на границе Ленинградской области и Санкт-Петербурга, т.е. в новом развивающейся районе», - рассказал генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев.

Екатерина Беляева, маркетолог-аналитик компании «БФА-Девелопмент», отметила, что наибольшим спросом у покупателей недорогих квартир пользуется квартира с отделкой, в которую можно сразу заселиться без дополнительных затрат.

По словам коммерческого директора компании «Ойкумена» Павла Бурцева, в сегменте таких квартир доля инвестиционного спроса выше чем в среднем по рынку и достигает 30%.

Как рассказал Петр Буслов, для покупателей, приобретающих квартиры в данной ценовой категории, эта жилплощадь, как правило, является первой собственной квартирой. Обычно такими покупателями становятся молодые люди в возрасте от 25 до 35 лет. Второй возможный вариант – когда квартира приобретается для проживания других членов семьи (родителей или детей). В данном случае покупателями выступают люди в возрасте от 35 до 50 лет.

По словам начальника отдела продаж компании «Отделстрой» Николая Гражданкина, при покупке квартиры до 2 млн чаще используется рассрочка, а не ипотека. «У молодых покупателей еще нет стабильного подтвержденного дохода и необходимого стажа, поэтому они не рассчитывают на банковское одобрение, выбирают квартиру на старте строительства с максимальной рассрочкой от застройщика», - пояснил Николай.

Петербургские застройщики уверены, что квартиры стоимостью до двух миллионов рублей не исчезнут с рынка недвижимости. «Одна из последних тенденций – уменьшение площади квартиры, именно квартиры небольшой площади на данный момент преобладают в структуре новых жилых комплексов, на их долю приходиться более 70% от общей квартирографии», - отметил Петр Буслов.

«Сейчас минимальная стоимость квартир в проектах на границе Петербурга и Ленобласти – менее 1,5 млн рублей, очевидно, что цены будут расти вместе с инфляцией, а также по мере повышения готовности домов», - сказал генеральный директор компании «Полис Групп» Иван Романов. - Но, вместе с тем, в продажу будут выходить новые проекты или очереди с более доступной стоимостью, таким образом, нет оснований говорить, что в обозримом будущем объекты по 2 млн рублей и дешевле уйдут с рынка».

Анна Седельская, руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Прок», тоже уверена, что предпосылок для исчезновения недорогих квартир с рынка нет. «Другое дело, если со временем будут внедрены новые законодательные инициативы в виде запрета долевого строительства, и квартиры будут поступать в продажу после сдачи дома в эксплуатацию. Тогда такая вероятность действительно высока», - добавила Анна.

Ксения Оборина, руководитель отдела маркетинга и PR компании «Навис», отметила, что сегодня, располагая 2 млн рублей, можно приобрести квартиру в уже построенном доме, подчас с уже подведенными коммуникациями. Но это предложение постепенно «вымывается» с рынка.

Арсений Васильев рассказал, что пока строители пытаются оптимизировать свои затраты с помощью импортозамещения, уменьшения площадей квартир, сокращения количества предлагаемых опций. При этом количество жилых комплексов, в которых можно приобрести квартиру за 2 млн рублей, неуклонно сокращается, вероятно, такие предложения будут доступны в проектах, которые располагаются все дальше и дальше от Санкт-Петербурга.