Новостройки Петербурга с квартирами за 2 млн рублей

Потребность улучшить свои жилищные условия есть у многих, но, к сожалению, финансовые возможности часто ограничены, поэтому выбор сводится к поиску бюджетных вариантов. Портал Novostroy-SPb.ru подготовил обзор квартир в новостройках, которые стоят не более двух миллионов рублей.

«На сегодняшний день в границах 2 млн рублей покупатели имеют выбор из студий и однокомнатных квартир, их площадь не превышает 45 кв. м, - рассказал Петр Буслов, руководитель аналитического центра компании «Главстрой-СПб». Около 85% таких квартир продаются без отделки, 15% - с отделкой. Планируемый срок сдачи большинства жилых комплексов, имеющих подобное ценовое предложение, – конец 2016-2017 гг.

По данным компании «Петербургская Недвижимость», самое большое число сделок в первом полугодии было заключено на первичном рынке при приобретении жилья стоимость от 1,5 до 3,5 млн руб. При этом 93% от всего объема реализованной жилой недвижимости в этот период пришлось на жилье массового спроса.

По словам Петра Буслова, наибольшее количество недорогих квартир представлено в жилых комплексах Всеволожского района Ленинградской области (до 73%). На втором месте находится Выборгский район Санкт-Петербурга (7%).

Распределение квартир до 2 млн рублей по районам

Источник: «Главстрой-СПб»

«Сегодня квартира за 2 млн рублей – это, прежде всего, квартира в жилом комплексе, расположенном на границе Ленинградской области и Санкт-Петербурга, т.е. в новом развивающейся районе», - рассказал генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев.

Екатерина Беляева, маркетолог-аналитик компании «БФА-Девелопмент», отметила, что наибольшим спросом у покупателей недорогих квартир пользуется квартира с отделкой, в которую можно сразу заселиться без дополнительных затрат.

По словам коммерческого директора компании «Ойкумена»Павла Бурцева, в сегменте таких квартир доля инвестиционного спроса выше чем в среднем по рынку и достигает 30%.

Как рассказал Петр Буслов, для покупателей, приобретающих квартиры в данной ценовой категории, эта жилплощадь, как правило, является первой собственной квартирой. Обычно такими покупателями становятся молодые люди в возрасте от 25 до 35 лет. Второй возможный вариант – когда квартира приобретается для проживания других членов семьи (родителей или детей). В данном случае покупателями выступают люди в возрасте от 35 до 50 лет.

По словам начальника отдела продаж компании «Отделстрой» Николая Гражданкина, при покупке квартиры до 2 млн чаще используется рассрочка, а не ипотека. «У молодых покупателей еще нет стабильного подтвержденного дохода и необходимого стажа, поэтому они не рассчитывают на банковское одобрение, выбирают квартиру на старте строительства с максимальной рассрочкой от застройщика», - пояснил Николай.

Петербургские застройщики уверены, что квартиры стоимостью до двух миллионов рублей не исчезнут с рынка недвижимости. «Одна из последних тенденций – уменьшение площади квартиры, именно квартиры небольшой площади на данный момент преобладают в структуре новых жилых комплексов, на их долю приходиться более 70% от общей квартирографии», - отметил Петр Буслов.

ЖК «Светлановский»ЖК «Шуваловский Дуэт»ЖК «Чистое небо»ЖК «Краски лета»ЖК «Кудров-Хаус»ЖК «GreenЛандия»ЖК «Солнечный город»ЖК «Европейский»

 

«Сейчас минимальная стоимость квартир в проектах на границе Петербурга и Ленобласти – менее 1,5 млн рублей, очевидно, что цены будут расти вместе с инфляцией, а также по мере повышения готовности домов», - сказал генеральный директор компании «Полис Групп» Иван Романов. - Но, вместе с тем, в продажу будут выходить новые проекты или очереди с более доступной стоимостью, таким образом, нет оснований говорить, что в обозримом будущем объекты по 2 млн рублей и дешевле уйдут с рынка».

Анна Седельская, руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Прок», тоже уверена, что предпосылок для исчезновения недорогих квартир с рынка нет. «Другое дело, если со временем будут внедрены новые законодательные инициативы в виде запрета долевого строительства, и квартиры будут поступать в продажу после сдачи дома в эксплуатацию. Тогда такая вероятность действительно высока», - добавила Анна.

Ксения Оборина, руководитель отдела маркетинга и PR компании «Навис», отметила, что сегодня, располагая 2 млн рублей, можно приобрести квартиру в уже построенном доме, подчас с уже подведенными коммуникациями. Но это предложение постепенно «вымывается» с рынка.

Арсений Васильев рассказал, что пока строители пытаются оптимизировать свои затраты с помощью импортозамещения, уменьшения площадей квартир, сокращения количества предлагаемых опций. При этом количество жилых комплексов, в которых можно приобрести квартиру за 2 млн рублей, неуклонно сокращается, вероятно, такие предложения будут доступны в проектах, которые располагаются все дальше и дальше от Санкт-Петербурга.

 

Жилой комплексЗастройщикКласс объектаСрок сдачиТип квартиры, площадьСтоимость, руб.
«Солнечный город»Setl Cityкомфорт1 кв. 2018студия, 24 кв. м1 700 000
«Чистое небо»Setl Cityкомфорт3 кв. 2017студия, 25 кв. м1 950 000
«Европейский»«Инвестторг»комфорт3 кв. 2016студия, 29 кв. м2 070 000
«Азбука»Constanta Development Groupэконом4 кв. 2015студия, 26 кв. м1 400 000
«Нева парк»«Мегаполис-Развитие»эконом3 кв. 2016студия, 25 кв. м1 180 000
«GreenЛандия»Setl Cityкомфорт4 кв. 2017студия, 25 кв. м1 800 000
«Светлановский»«ФСК Лидер»комфорт4 кв. 2016студия, 22 кв. м1 500 000
«Новый Оккервиль»«Отделстрой»эконом4 кв. 2017студия, 26,5 кв. м2 000 000
«Краски лета»«Полис Групп»эконом4 кв. 2017студия, 23 кв. м1 360 000
«Вернисаж»«Полис Групп»комфорт1 кв. 2017студия, 20 кв. м1 500 000
«Тридевяткино Царство»«УНИСТО Петросталь»эконом2 кв. 2017студии 26,7 кв. м1 732 000
«Аннинский парк»«УНИСТО Петросталь»эконом2 кв. 2016студия 24,7 кв. м1 656 000
«Чудеса Света»«УНИСТО Петросталь»эконом3 кв. 2017студия 27,7 кв. м.1 863 000
«Созвездие»«Навис»эконом4 кв. 2015студия 20 кв. м2 000 000
«Щегловская усадьба»«Навис»эконом4 кв. 2016однокомнатная 38,86 кв. м1 991 860
«Кудров-Хаус»«Прок»эконом2 кв. 2016студия 29,4 кв. м1 911 000
«Шуваловский Дуэт»«Прок»комфорт4 кв. 2018однокомнатная 32,77 кв. м1 998 970
«Морошкино»Normannэконом1 кв. 2017однокомнатная 41,8 кв. м1 991 066
«Яркий»Normannэконом1 кв. 2017однокомнатная 35,3 кв. м1 727 186
«Десяткино 2.0»Normannэконом4 кв. 2016студия 30,12 кв. м1 723 218
«На Заречной»Normannэконом4 кв. 2017студия 27,11 кв. м1 600 295
Дата публикации 12 августа 2015
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться

Спецпредложения от застройщиков в мае

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.8
Посмотреть ещё
от 1 795 820 за студию 24,60 м2
1309 квартир
Девяткино в 25 мин. пешком
Строится, есть сданные
4.7
Посмотреть ещё
от 4 074 109 за студию 25,40 м2
2187 квартир
Фрунзенская в 2 мин. пешком
Сдан
4.6
Посмотреть ещё
от 1 141 250 за студию 20,75 м2
1723 квартиры
Девяткино
Строится
4.5
Посмотреть ещё
от 2 340 480 за студию 26,50 м2
Улица Дыбенко в 25 мин. пешком
Строится, есть сданные

Скидки и спецпредложения от застройщиков