Переверните экран

В Центральном районе Петербурга преобладают гостиницы, а в Московском – апарт-отели

Гостиничный рынок Петербурга продолжает подстраиваться под новые реалии: международные сетевые операторы уступили место российским управляющим, а номерной фонд активно пополняется за счет сервисных апартаментов. 

Согласно данным NF Group, объем совокупного предложения качественных форматных отелей Санкт-Петербурга категории 3–5* составил 118 объектов. Под международными гостиничными брендами продолжает работу 21 отель с совокупным номерным фондом 6,3 тыс. номеров. В 2022 году шесть международных операторов покинули рынок Санкт-Петербурга. Таким образом, 15 гостиниц перешли в управление российских компаний, 12 из них сменили название.

Большая часть отелей продолжила работать независимо, некоторые – в рамках вновь сформированных сетевых операторов. Общее количество сервисных апарт-отелей (на рынке гостиничной аренды) составило 7,6 тыс. юнитов в 30 объектах. В 2022 году объем предложения увеличился на 1,5 тыс. юнитов. В 2023 году меры, введенные для стимулирования развития туристической инфраструктуры, будут способствовать появлению новых средств размещения и туристических маршрутов.

По итогам 2022 года объем совокупного предложения качественных форматных отелей Санкт-Петербурга категории 3–5* составил 118 объектов, а суммарный номерной фонд – 20,6 тыс. юнитов. Стоит отметить, что большая часть гостиниц как по номерному фонду (58%), так и по количеству объектов (46%) относится к категории 4*.

В 2022 году состоялось открытие двух отелей – Maria 4* и Kostas 4*– суммарным номерным фондом 223 юнита.

Под международными брендами в Санкт-Петербурге продолжает работу 21 отель с совокупным номерным фондом 6,3 тыс. номеров, большая часть из которых относится к гостиницам 4*.

«Среди ключевых событий рынка гостиничной недвижимости в 2022 году можно выделить уход международных систем бронирования и отельных операторов, вследствие чего гостиницы переориентировались на отечественные аналоги или развивали собственные онлайн-платформы»

Светлана Московченко, заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group

В 2022 году шесть международных операторов покинули рынок Санкт-Петербурга. В результате 15 отелей суммарным номерным фондом 3,7 тыс номеров перешли под управление российских компаний, 12 из них сменили названия. Большая часть этих гостиниц работают независимо. Также было сформировано несколько новых сетевых операторов, в том числе «Ван Хотелс», в рамках которого работает три гостиницы в Северной столице (ранее управлял Sokos), и Activ Hotels – одна гостиница в Санкт-Петербурге (раннее управлял Marriott).

Примеры гостиниц, работавших под международными брендами и сменивших название в 2022 году:

Старое название

Новое название

Renaissance St Petersburg Baltic Hotel

Renartiss Isaakiy St. Petersburg Hotel

Kempinski Hotel Moika 22

Grand Hotel Moika 22

Crowne Plaza St. Petersburg-Ligovsky

Crown Hotel by Renaissance Development

Источник: NF Group, Санкт-Петербург

По данным Hotel Advisors, в 2022 году средняя цена номера (ADR) в несетевых гостиницах Санкт-Петербурга относительно 2021 года увеличилась на 14% и составила 4 461 рублей. Средний уровень загрузки по итогам года составил 66% и вплотную приблизился к показателям 2019–2018 гг. (70,1% в 2019 году, 66,0% в 2018 году).

Центральный (30%), Адмиралтейский (21%) и Московский (12%) районы являются лидерами по количеству качественных номеров в классических гостиницах.

Апартаменты на рынке гостиничной аренды

Номерной фонд сервисных апарт-отелей (на рынке гостиничной аренды) по итогам 2022 года составил 7,6 тыс. юнитов в 30 объектах. За период на рынок вышло восемь сервисных апарт-отелей (Start, Best Western Zoom Hotel, Putilov Avenir и другие) с суммарным номерным фондом в 1,5 тыс. юнитов, что на 24% больше показателя 2021 года. В структуре предложения наибольшую долю заняли апарт-отели 3*.

Сервисные апартаменты продолжают увеличивать долю в общем объеме номерного фонда города. Среди основных преимуществ формата можно отметить возможность переключения на разные горизонты бронирования и предложение дифференцированных тарифов. В сегменте наблюдается высокая концентрация локальных операторов (Artstudio, Avenir, IN2IT, IZZZI и др.).

Географическая структура предложения отличается от классических гостиниц: в Московском районе сконцентрировано около 30% от общего объема предложения, в Выборгском – 23%, в Центральном – 17%.

В 2022 году гостиничный номерной фонд города пополнялся в основном за счет апартаментов. Так, на один введенный номер классической гостиницы – в 2022 году номерной фонд  пополнился на 223 юнита – пришлось семь номеров в апарт-отелях (1,5 тыс. юнитов, вышедших в 2022 году).

«Санкт-Петербург сохраняет свою туристическую привлекательность, поэтому развитие сферы гостеприимства будет одной из приоритетных задач по восстановлению экономики города. Меры, введенные для стимулирования развития туристической инфраструктуры, будут способствовать появлению новых средств размещения и туристических маршрутов. Уход международных систем бронирования и гостиничных операторов не повлиял на количество гостиниц на рынке, но освободил нишу, которую могут занять отечественные управляющие компании. В перспективе нескольких лет компании будут активно конкурировать и укрупняться. В 2023 году мы ожидаем увеличения потока со стороны внутренних туристов, в том числе благодаря развитию событийного туризма и расширения деловой повестки города», – добавляет Светлана Московченко.

Читайте также:

«Инвесторы апарт-отелей получали, получают и будут получать гарантированный доход»

Потеря ликвидности: апартаменты Петербурга за год подешевели до 15%

Автор: эксперты компании NF Group

Дата публикации 27 февраля 2023
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Люксовый «голод»: дефицит новых элитных проектов в Петербурге привел к росту спроса и цен в этом сегменте
Высокобюджетных новостроек в Северной столице становится все меньше: за год объем предложения упал на треть. Новые проекты в продажу практически не выходят, при этом активность покупателей в III квартале оставалась на высоком уровне.  В III квартале 2024 года...
10 октября 1208
Задел на будущее: с начала года в Петербурге и Ленобласти продано 690 га земли под жилую застройку
В Петербургском регионе можно возвести еще более 4 млн кв. метров жилья и апартаментов на участках, которые застройщики приобрели в течение этого года. Объем инвестиций в площадки за год увеличился на 12%.  По данным NF Group, за прошедшие девять месяцев 2024 года...
04 октября 7364
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в сентябре
В сентябре 2024 года на первичном рынке Санкт-Петербурга начались продажи новых объемов в четырех новостройках и двух новых проектов. В Ленинградской области в продажу поступил один новый ЖК и квартиры в уже строящемся комплексе. Самую недорогую недвижимость на...
30 сентября 11666
Апарт-отели Приморского района возглавили топ-3 локаций по стоимости аренды сервисных апартаментов
64% петербургских апарт-отелей предлагают как посуточное, так и долгосрочное размещение гостей. Краткосрочная аренда студии обойдется в среднем 7,4 тыс. рублей, а при аренде от 1 месяца и более – от 66 тыс. рублей. При этом список локаций с самой дорогой арендой...
23 августа 17957
Туризм решает: апарт-отели заняли долю в 35% на гостиничном рынке Санкт-Петербурга
Приток туристов в Петербург стимулирует развитие гостиничного рынка, а значит и сегмента апарт-отелей. С начала года в городе открылось восемь новых объектов размещения. Однако при этом продолжает увеличиваться и стоимость проживания.  По данным консалтинговой...
16 августа 15464
Недвижимость для студента: новостройки от 4,6 млн руб. или студия в аренду от 26 тыс. рублей в месяц
Поколение зумеров (людей, родившихся между 1997 и 2012 годами) называют цифровым. Какое жилье они предпочитают сегодня, выяснили аналитики «Петербургской Недвижимости».  В преддверии начала нового учебного года эксперты Консалтингового...
13 августа 14870
В апарт-отелях Петербурга продается 3,6 тыс. юнитов, большинством из них управляют 7 компаний
Предложение сервисных апартаментов в Северной столице выросло на 22% по сравнению с прошлым годом, 77% экспонируемых лотов – студии. 74% апарт-отелей находятся под управлением семи крупных компаний.  Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I...
06 августа 18686
Новостройки бизнес-класса подорожали во всех локациях Петербурга, наибольший рост отмечен в Петроградском районе
Активность девелоперов в сегменте новостроек бизнес-класса Петербурга заметно снизилась: за год объем квадратных метров в продаже сократился сразу на 25%. Повлиял на вымывание предложения бизнес-класса и спрос, который вырос в 1,6 раза, что вновь разогнало цены на...
26 июля 22871
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков