Итоги 2025 года в Ленобласти: рекордный объем строительства и отказ от сокращения площадей квартир

Рынок новостроек Ленинградской области завершил 2025 год с рекордным объемом строящихся домов. Кроме того, застройщики перестали сокращать метражи квартир, войдя в баланс с требованиями покупателей.

По данным агентства недвижимости «Прайд Групп», рынок новостроек Ленинградской области по итогам 2025 года вышел на максимальные объёмы строительства за последние несколько лет. На фоне нестабильной ипотечной ситуации и осторожного спроса регион завершает год с расширенным предложением и заметно большей «витриной» новостроек, чем в предыдущие периоды.

К концу 2025 года в Ленинградской области в стадии строительства находилось более 4,3 млн кв. м жилья. Для сравнения: в 2023 году этот показатель был заметно ниже и находился вблизи 4,0–4,1 млн кв. м. Таким образом, за два года рынок прибавил несколько сотен тысяч квадратных метров, последовательно наращивая объёмы без резких скачков и перегрева.

Рост предложения подтверждается и физическими показателями. В регионе строится около 470–480 жилых домов, в которых запроектировано более 107 тыс. квартир и апартаментов. По сравнению с 2023 годом количество жилых единиц в стройке увеличилось, что напрямую отражается на выборе для покупателей.

При этом структура строительства остаётся стабильной. Основной объём приходится на многоквартирные дома, которые формируют подавляющую часть предложения, тогда как апартаменты и альтернативные форматы занимают минимальную долю. Это говорит о том, что рост рынка носит не экспериментальный, а базовый характер — застройщики масштабируют именно привычные и востребованные форматы жилья.

Важно и то, что увеличение объёмов стройки происходит на фоне умеренных темпов ввода. Среднемесячный ввод жилья застройщиками в 2025 году ниже показателей предыдущих лет, что формирует задел предложения на будущие периоды. Значительная часть объектов запланирована к вводу после 2026 года, и именно этот фактор во многом определяет текущую картину рынка.

«Ленинградская область завершает 2025 год в нетипичной для последних лет конфигурации: стройки много, а быстрых вводов меньше. Это означает, что рынок накапливает предложение и работает с длинным горизонтом. Для покупателей это расширенный выбор уже сейчас, а для девелоперов — ставка на постепенную реализацию без давления на цены»

Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп»

Кроме того, эксперты отмечают тренд на увеличение средней площади квартир в новостройках Ленобласти.

По данным агентства недвижимости «УваровДом», рынок новостроек Ленинградской области по итогам 2025 года зафиксировал осторожный, но заметный сдвиг в сторону более просторных квартир. Однако речь идёт не о переломе тренда, а скорее о стабилизации форматов после нескольких лет сжатия.

К концу 2025 года средняя площадь квартир в строящихся проектах Ленинградской области составляет около 41 кв. м. Для сравнения: в 2022–2023 годах этот показатель находился вблизи 39–40 кв. м.

Важно, что увеличение площади происходило постепенно и на фоне роста общего объёма строительства. Ленинградская область в 2025 году завершает год с одним из самых высоких уровней текущей стройки за последние годы, однако застройщики не пошли по пути резкого укрупнения квартир. Рынок, по сути, нашёл компромисс между доступным бюджетом и минимальным комфортом, зафиксировав формат, который устраивает массового покупателя.

Структура предложения подтверждает этот вывод. Основной объём строительства по-прежнему приходится на многоквартирные дома с компактными планировками. Крупные квартиры присутствуют в экспозиции, но не формируют динамику рынка. При этом рост средней площади не связан с увеличением этажности или изменением плотности застройки — параметры домов в целом остаются стабильными.

«В Ленинградской области мы видим не разворот в сторону больших квартир, а скорее корректировку после периода максимальной экономии метража. Средняя площадь немного выросла и зафиксировалась. Это говорит о том, что рынок нащупал рабочий формат: жильё стало чуть просторнее, но без выхода за рамки доступного чека»

Дмитрий Уваров, руководитель агентства недвижимости «УваровДом»

Итоги 2025 года показывают, что рынок новостроек Ленинградской области входит в следующий год с устоявшимися параметрами продукта. Средний формат квартиры больше не уменьшается, но и не растёт ускоренными темпами. Для покупателей это означает предсказуемость, а для застройщиков — необходимость конкурировать не метражом, а локацией, сроками ввода и качеством проекта.

Читайте также:

Районы за КАД: как не угодить в «жилищную ловушку» от застройщика

Ценовое расслоение между «первичкой» и «вторичкой» меняет поведение продавцов и покупателей жилья

Автор: эксперты «Прайд Групп» и «УваровДом»