Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Квартиры с видом на Финский залив: в чем плюсы ЖК на Василеостровском намыве

    В настоящее время на Василеостровском намыве застройщики возводят 5 жилых комплексов. Все проекты относятся к комфорт-, комфорт+- и бизнес-классу. Средняя стоимость квартиры в локации, по данным аналитического центра маркетплейса недвижимости М2Маркет, составляет 7 млн рублей. Самый доступный лот можно приобрести за 3,4 млн рублей. 

    Василеостровской намыв – территория расположенная на Васильевском острове в г. Санкт-Петербург. Транспортная доступность обеспечивается Западным скоростным диаметром (ЗСД). В планах городских властей построить станцию метро «Морской фасад» после 2030 года.

    На ноябрь 2019 года в активной строительной стадии находятся 5 жилых комплексов. C учётом сданных корпусов общая площадь данных проектов составляет ~1 200 тыс. кв. метров. Из них свыше ~350 тыс. кв. м продаваемой жилой площади или более 7 тыс. квартир запроектировано в продаваемых корпусах.

    Все проекты относятся к комфорт, комфорт+ или бизнес-классу. В продаже находится около 13 корпусов, в которых экспонируется ~70 тыс. кв. м жилья – 1,1 тыс. квартир.

    За три квартала 2019 г. в районе Василеостровском намыве было зарегистрировано около 1 500 ДДУ или ~71 тыс. кв. м жилья. Это ~58% от показателя всего Васильевского острова (122 тыс. кв. м) и 3% от всех зарегистрированных ДДУ в Санкт-Петербурге (2400 тыс. кв.м)

    Средняя текущая цена при 100% оплате на новостройки на Василеостровском намыве 114 тыс. руб./кв. м. Этот показатель ниже уровня цен в целом по Васильевскому острову, которая составляет ~140 тыс. руб./кв. м, в связи с тем, что локация удаленная, район не развит – нет транспортной и социальной инфраструктуры.

    Средний бюджет покупки на Василеостровском намыве ~7 млн руб., средний размер лота ~ 62 кв. м.

    Плюсами локального рынка являются:

    • Близость ЗСД, быстрый выезд к ключевым точкам города.
    • Большой выбор квартир, из которых открываются великолепные виды на Финский залив.
    • Квартирографии в жилых комплексах представлена различными типами квартир с большим разнообразием планировок.

    Минусы:

    • На данный момент отсутствует какая-либо инфраструктура. Всё её возведение планируется с нуля вместе со строительством новых жилых комплексов.
    • Слабо развитая транспортная инфраструктура. Отсутствуют станции метро в пешей доступности. В обозримой перспективе хотя бы 10 лет их строительство не планируется.
    • Шум от ЗСД.
    • Создание намывных территорий провоцирует серьезное загрязнение воды в Финском заливе, последствия которого будут устранены совсем нескоро.

     Все застройщики входят в ТОП-10 застройщиков Санкт-Петербурга по выручке от продаж. 

    ЖК

    Застройщик

    Экспозиция

    Цена кв. м (со скидкой),

    тыс. руб.

    Стоимость квартиры (со скидкой), млн руб.

    Срок сдачи

    тыс. м2

    шт.

    мин.

    макс.

    1к

    2к

    3к

    Golden City

    Glorax Development

    18,7

    291

    90,6

    185,4

    3,6

    5,8

    7,6

    2 кв. 2020,
    1 кв. 2021,
    2 кв. 2022

    Гавань капитанов. Колумб

    Лидер Групп

     

    17,1

    255

    90,0

    136,0

    4,1

    5,5

    8,1

    4 кв. 2022

    Гавань капитанов. Магеллан

    13,3

    298

    90,0

    126,4

    3,4

    5,1

    -

    4 кв. 2022

    Гавань капитанов. Нахимов

    6,1

    53

    90,0

    108,0

    -

    -

    9,7

    4 кв. 2022

    Морская набережная

    ЛСР

    11,4

    185

    100,0

    160,5

    4,1

    5,8

    8,9

    4 кв. 2022

    Светлый мир
    «Тихая гавань»

    Seven Suns

    2,8

    31

    91,0

    149,9

    5,0

    10,6

    9,2

    1 кв. 2020

    Светлый мир
    «Я-Романтик»

    Seven Suns

    0,9

    20

    71,0

    126,0

    4,1

    6,6

    -

    3 кв. 2020,
    есть сданные
     

     

    Читайте также

    Итоги осени на рынке новостроек Петербурга: спрос падает, покупатели выбирают небольшие квартиры

    Купить квартиру и сэкономить: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в ноябре

    Дата публикации 20 декабря 2019
    Теги:
    #GloraX #Seven Suns Development #Васильевский остров #Группа ЛСР #жилье бизнес-класса #Жилье комфорт-класса #ЗСД #Инфраструктура #Лидер Групп #М2Маркет #новостройки #Статистика и цены

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Новостройки
    ЖК «Морская набережная»
    4.4
    9 квартир
    ЖК «Колумб» (квартал «Гавань Капитанов»)
    3.8
    12 квартир
    ЖК «Нахимов» (квартал «Гавань Капитанов»)
    3.8
    3 квартиры
    Еще 4
    Компании и застройщики
    Seven Suns Development (Севен Санс)
    4.2
    5 сдано
    •
    1 строится
    Лидер Групп
    4.2
    35 сдано
    •
    10 строится
    GloraX (Глоракс)
    4.3
    13 сдано
    •
    7 строится
     Еще 1
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Недостаточная активность: новых стартов продаж в высокобюджетных ЖК Петербурга стало на 18% меньше
    Недостаточная активность: новых стартов продаж в высокобюджетных ЖК Петербурга стало на 18% меньше
    Дефицит нового предложения в сегменте дорогого жилья продолжает оказывать давление на цены. Заметнее всего изменения оказались в элит-классе: с начала года «квадрат» люксовой недвижимости в Северной столице подорожал почти на 9%.  За январь –...
    04 ноября 1577
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в октябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в октябре
    В октябре 2026 года на рынок новостроек Санкт-Петербурга вышел один новый проект и дополнительные объемы квартир в трех уже строящихся жилых комплексах. В Ленобласти рынок пополнен новыми пулами недвижимости в двух проектах. Минимальные цены: 8,7 млн рублей в Северной столице...
    02 ноября 4772
    Строительное первенство: Петербург обгоняет Москву по объему проектов, получивших разрешительную документацию
    Строительное первенство: Петербург обгоняет Москву по объему проектов, получивших разрешительную документацию
    Застройщики Петербургской агломерации наращивают активность: Северная столица лидирует по объему перспективных проектов, получивших разрешение на строительство в последние два месяца. Правда, эксперты полагают, что долго удерживать эту планку будет сложно.  По...
    30 октября 7391
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    По итогам первых 9 месяцев года число сделок с новостройками в Петербургском регионе выросло на 4% в сравнении с тем же периодом прошлого года. При этом рост спроса сопровождался постоянным удорожанием массовых ЖК. Консалтинговый центр «Петербургская...
    29 октября 11918
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Рост объема предложения и умеренный спрос пока не стали причиной для снижения цен в сегменте новостроек бизнес-класса: аналитики подсчитали, что в годовом выражении стоимость «квадрата» в таких проектах увеличилась на 18%.  К концу сентября 2026...
    27 октября 8741
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 9533
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 9812
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Темпы роста цен на рынке новостроек Санкт-Петербурга почти в два раза выше, чем в сегменте вторичного жилья. При этом при сопоставимом бюджете покупатель квартиры в старом фонде может получить жилье площадью на 7,4 кв. метра больше, чем на первичке.  В августе 2026...
    02 октября 13754
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков