В настоящее время на Василеостровском намыве застройщики возводят 5 жилых комплексов. Все проекты относятся к комфорт-, комфорт+- и бизнес-классу. Средняя стоимость квартиры в локации, по данным аналитического центра маркетплейса недвижимости М2Маркет, составляет 7 млн рублей. Самый доступный лот можно приобрести за 3,4 млн рублей.
Василеостровской намыв – территория расположенная на Васильевском острове в г. Санкт-Петербург. Транспортная доступность обеспечивается Западным скоростным диаметром (ЗСД). В планах городских властей построить станцию метро «Морской фасад» после 2030 года.
На ноябрь 2019 года в активной строительной стадии находятся 5 жилых комплексов. C учётом сданных корпусов общая площадь данных проектов составляет ~1 200 тыс. кв. метров. Из них свыше ~350 тыс. кв. м продаваемой жилой площади или более 7 тыс. квартир запроектировано в продаваемых корпусах.
Все проекты относятся к комфорт, комфорт+ или бизнес-классу. В продаже находится около 13 корпусов, в которых экспонируется ~70 тыс. кв. м жилья – 1,1 тыс. квартир.
За три квартала 2019 г. в районе Василеостровском намыве было зарегистрировано около 1 500 ДДУ или ~71 тыс. кв. м жилья. Это ~58% от показателя всего Васильевского острова (122 тыс. кв. м) и 3% от всех зарегистрированных ДДУ в Санкт-Петербурге (2400 тыс. кв.м)
Средняя текущая цена при 100% оплате на новостройки на Василеостровском намыве 114 тыс. руб./кв. м. Этот показатель ниже уровня цен в целом по Васильевскому острову, которая составляет ~140 тыс. руб./кв. м, в связи с тем, что локация удаленная, район не развит – нет транспортной и социальной инфраструктуры.
Средний бюджет покупки на Василеостровском намыве ~7 млн руб., средний размер лота ~ 62 кв. м.
Плюсами локального рынка являются:
- Близость ЗСД, быстрый выезд к ключевым точкам города.
- Большой выбор квартир, из которых открываются великолепные виды на Финский залив.
- Квартирографии в жилых комплексах представлена различными типами квартир с большим разнообразием планировок.
Минусы:
- На данный момент отсутствует какая-либо инфраструктура. Всё её возведение планируется с нуля вместе со строительством новых жилых комплексов.
- Слабо развитая транспортная инфраструктура. Отсутствуют станции метро в пешей доступности. В обозримой перспективе хотя бы 10 лет их строительство не планируется.
- Шум от ЗСД.
- Создание намывных территорий провоцирует серьезное загрязнение воды в Финском заливе, последствия которого будут устранены совсем нескоро.
Все застройщики входят в ТОП-10 застройщиков Санкт-Петербурга по выручке от продаж.
|
ЖК
|
Застройщик
|
Экспозиция
|
Цена кв. м (со скидкой),
тыс. руб.
|
Стоимость квартиры (со скидкой), млн руб.
|
Срок сдачи
|
|
тыс. м2
|
шт.
|
мин.
|
макс.
|
1к
|
2к
|
3к
|
|
Golden City
|
Glorax Development
|
18,7
|
291
|
90,6
|
185,4
|
3,6
|
5,8
|
7,6
|
2 кв. 2020,
1 кв. 2021,
2 кв. 2022
|
|
Гавань капитанов. Колумб
|
Лидер Групп
|
17,1
|
255
|
90,0
|
136,0
|
4,1
|
5,5
|
8,1
|
4 кв. 2022
|
|
Гавань капитанов. Магеллан
|
13,3
|
298
|
90,0
|
126,4
|
3,4
|
5,1
|
-
|
4 кв. 2022
|
|
Гавань капитанов. Нахимов
|
6,1
|
53
|
90,0
|
108,0
|
-
|
-
|
9,7
|
4 кв. 2022
|
|
Морская набережная
|
ЛСР
|
11,4
|
185
|
100,0
|
160,5
|
4,1
|
5,8
|
8,9
|
4 кв. 2022
|
|
Светлый мир
«Тихая гавань»
|
Seven Suns
|
2,8
|
31
|
91,0
|
149,9
|
5,0
|
10,6
|
9,2
|
1 кв. 2020
|
|
Светлый мир
«Я-Романтик»
|
Seven Suns
|
0,9
|
20
|
71,0
|
126,0
|
4,1
|
6,6
|
-
|
3 кв. 2020,
есть сданные
|
Читайте также
Итоги осени на рынке новостроек Петербурга: спрос падает, покупатели выбирают небольшие квартиры
Купить квартиру и сэкономить: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в ноябре
Дата публикации 20 декабря 2019
