Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир IT-ипотека

Жилье премиум-класса в Санкт-Петербурге дорожает на 3-5% в месяц

Высокобюджетное жилье Петербурга становится еще более дорогим: в 2021 году ценники обновили максимумы. При этом покупателей это не останавливает: продажи квартир бизнес- и премиум-класса выросли на 14%. Однако часть спроса начала перетекать в сегмент апартаментов. 

За 2021 год средневзвешенная стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке жилья премиум-класса выросла на 34% и достигла 398 тыс. руб. В проектах премиум-класса сохраняются высокие темпы роста цен – порядка 3-5% в месяц. Это связано как с активным вымыванием предложения на фоне повышенного спроса, так и появлением новых проектов, которые на фоне роста себестоимости строительства выходят на реализацию по среднерыночной цене.

При этом в бизнес-классе за год цены выросли на 29% — до 265 тыс. руб. Сегмент уверенно возвращается к сбалансированному состоянию: во втором полугодии 2021 года темп роста цен замедлился и составил всего 1-2% в месяц. Рынок продолжает пополняться новыми проектами и корпусами в уже реализующихся комплексах, а конкуренция за покупателя становится дополнительным фактором, сдерживающим увеличение цен.

Объем продаж на первичном рынке бизнес- и премиум-класса в 2021 году вырос на 14% и составил 504 тыс. кв. м (8 600 квартир). С точки зрения спроса, значительно увеличились продажи в премиум-классе: в 2021 году было реализовано около 1 200 квартир, что на 40% превышает показатель 2020 года. В целом пик покупательской активности в бизнес- и премиум-классе пришелся на вторую половину года и связан с началом делового сезона и выходом на рынок новых премиальных проектов.

Дополнительный объем спроса удовлетворяется за счет выхода на рынок переуступок — их доля в структуре спроса увеличилась в 2019-2021 годах до 12-17%, хотя в 2017-2018 годах находилась на уровне 8-10%. Такая динамика — результат технического выкупа квартир девелоперами в 2019 году для сохранения прежних условий реализации проектов (строительство на средства дольщиков, без перехода на эскроу-счета), а также повышенной активности частных инвесторов в течение 2020 года на фоне снижения ключевой ставки ЦБ.

«В 2022 году выход новых проектов на рынок и стабилизация спроса позволят компенсировать текущий дефицит предложения. При этом, цены продолжат расти, но более плавными темпами. Фундаментальные рыночные факторы не позволяют квадратному метру в новостройках дешеветь: ценообразование находится под влиянием беспрецедентного роста цен и дефицита стройматериалов, рабочей силы и площадок для девелопмента. Удорожание проектного финансирования как следствие повышения ключевой ставки ЦБ также приводит к значительному росту себестоимости строительства»

Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers

В 2021 году первичный рынок жилья бизнес- и премиум-класса пополнился 661 тыс. кв. м (10 400 квартир). За год на рынке появилось много жилых проектов, и активность девелоперов восполнит дефицит в будущем. В 2021 году застройщики совокупно приобрели 900 га под строительство жилья и апартаментов. Из них более 215 га расположены в центральных и околоцентральных районах, где традиционно появляется премиальная недвижимость, остальные 685 га — в периферийных локациях и ближайшей Ленинградской области.

«Ареал рынка жилой недвижимости расширяется. Загородные локации, находящиеся в хорошей транспортной доступности, настолько востребованы покупателями, что они готовы на компромиссы и рассматривают вместо жилья в том числе проекты несервисных апартаментов», — отмечает Елизавета Конвей. 

Читайте также:

Потенциал застройки бывших промзон Петербурга составляет почти 5 млн кв. метров

Новое в законах о недвижимости: к чему приготовиться покупателям жилья в 2022 году

Автор: эксперты компании Colliers

Дата публикации 27 января
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Самыми прибыльными стали апартаменты в Петроградском и Адмиралтейском районах
По итогам 2021 года спрос на строящиеся апарт-комплексы Северной столицы вырос почти в 3 раза или на 186% относительно 2020 года и на 352%, если сравнивать с допандемийным 2019 годом. При этом наибольший интерес к городским юнитам наблюдался в августе прошлого года –...
22 января 5978
На первичный рынок жилья Петербурга выходит новый застройщик
Группа компаний «Новоселье» сообщила о ребрендинге – теперь она называется NOVOSELIE DEVELOPMENT. Под этим брендом ГК будет возводить жилые проекты и в Санкт-Петербурге. Компания начала свою работу около 10 лет назад в Ленинградской области, она реализует...
16 января 6563
Некоторые участки в Петербурге за год подорожали на 150%
По данным аналитиков Rusland SP, цены на землю под жилищное строительство в Петербурге за год выросли в среднем на 73%. При этом открытое РНС и пройденная градостроительная комиссия добавляют к стоимости участка ещё порядка 20-30%. В зависимости от района,...
10 января 24698
С осторожным оптимизмом: девелоперы Санкт-Петербурга об итогах 2021 года и планах на 2022
2021 был не таким насыщенным на события, как предыдущий год. Тем не менее, он тоже оказался во многом непредсказуемым. Новострой-СПб рассказывает про самые яркие моменты уходящего периода, о том, какие тенденции сегодня прослеживаются на рынке недвижимости и чего стоит...
08 января 54137
Абсолютный рекорд: жилье бизнес-класса за год подорожало на 40%
К концу III квартала средняя цена новостроек бизнес-класса в Санкт-Петербурге достигла 287,7 тыс. руб./кв. м: в годовом выражении рост составил 40%. При этом ценовым лидером среди районов стал Красногвардейский, где цены на жилье бизнес-класса увеличились...
24 ноября 2021 39539
На рынке элитных новостроек сильнее всего подорожали ЖК Петроградской стороны
Компания Knight Frank St Petersburg подвела итоги рынка элитной недвижимости Северной столицы за первые три квартала 2021 года. К началу октября свободное предложение в данном сегменте составило 80 тыс. кв. метров. Это примерно 600 квартир, при этом годом ранее в...
03 ноября 2021 3521
Спрос на жилье премиум-класса в Санкт-Петербурге за год увеличился вдвое
Продажи квартир бизнес- и премиум класса в Санкт-Петербурге в годовом выражении выросли на 11%, при этом аналитики заметили закономерное сокращение доли ипотечных сделок за последние три месяца. Кроме того, за истекший год изменилась структура спроса: растет интерес...
14 октября 2021 25697
Треть новых проектов бизнес- и премиум-класса строится за пределами центра Петербурга
Рынок новостроек Санкт-Петербурга входит во второй квартал 2021 года без льготной ипотеки. Это оказало существенное влияние и на сегмент бизнес- и премиум-класса. Покупатели начинают более взвешенно выбирать квартиры, а девелоперы готовятся пересматривать концепции...
09 августа 2021 30080
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков