Высокобюджетное жилье Петербурга становится еще более дорогим: в 2021 году ценники обновили максимумы. При этом покупателей это не останавливает: продажи квартир бизнес- и премиум-класса выросли на 14%. Однако часть спроса начала перетекать в сегмент апартаментов.
За 2021 год средневзвешенная стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке жилья премиум-класса выросла на 34% и достигла 398 тыс. руб. В проектах премиум-класса сохраняются высокие темпы роста цен – порядка 3-5% в месяц. Это связано как с активным вымыванием предложения на фоне повышенного спроса, так и появлением новых проектов, которые на фоне роста себестоимости строительства выходят на реализацию по среднерыночной цене.
При этом в бизнес-классе за год цены выросли на 29% — до 265 тыс. руб. Сегмент уверенно возвращается к сбалансированному состоянию: во втором полугодии 2021 года темп роста цен замедлился и составил всего 1-2% в месяц. Рынок продолжает пополняться новыми проектами и корпусами в уже реализующихся комплексах, а конкуренция за покупателя становится дополнительным фактором, сдерживающим увеличение цен.
Объем продаж на первичном рынке бизнес- и премиум-класса в 2021 году вырос на 14% и составил 504 тыс. кв. м (8 600 квартир). С точки зрения спроса, значительно увеличились продажи в премиум-классе: в 2021 году было реализовано около 1 200 квартир, что на 40% превышает показатель 2020 года. В целом пик покупательской активности в бизнес- и премиум-классе пришелся на вторую половину года и связан с началом делового сезона и выходом на рынок новых премиальных проектов.
Дополнительный объем спроса удовлетворяется за счет выхода на рынок переуступок — их доля в структуре спроса увеличилась в 2019-2021 годах до 12-17%, хотя в 2017-2018 годах находилась на уровне 8-10%. Такая динамика — результат технического выкупа квартир девелоперами в 2019 году для сохранения прежних условий реализации проектов (строительство на средства дольщиков, без перехода на эскроу-счета), а также повышенной активности частных инвесторов в течение 2020 года на фоне снижения ключевой ставки ЦБ.
«В 2022 году выход новых проектов на рынок и стабилизация спроса позволят компенсировать текущий дефицит предложения. При этом, цены продолжат расти, но более плавными темпами. Фундаментальные рыночные факторы не позволяют квадратному метру в новостройках дешеветь: ценообразование находится под влиянием беспрецедентного роста цен и дефицита стройматериалов, рабочей силы и площадок для девелопмента. Удорожание проектного финансирования как следствие повышения ключевой ставки ЦБ также приводит к значительному росту себестоимости строительства»
Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers
В 2021 году первичный рынок жилья бизнес- и премиум-класса пополнился 661 тыс. кв. м (10 400 квартир). За год на рынке появилось много жилых проектов, и активность девелоперов восполнит дефицит в будущем. В 2021 году застройщики совокупно приобрели 900 га под строительство жилья и апартаментов. Из них более 215 га расположены в центральных и околоцентральных районах, где традиционно появляется премиальная недвижимость, остальные 685 га — в периферийных локациях и ближайшей Ленинградской области.
«Ареал рынка жилой недвижимости расширяется. Загородные локации, находящиеся в хорошей транспортной доступности, настолько востребованы покупателями, что они готовы на компромиссы и рассматривают вместо жилья в том числе проекты несервисных апартаментов», — отмечает Елизавета Конвей.
Читайте также:
Потенциал застройки бывших промзон Петербурга составляет почти 5 млн кв. метров
Новое в законах о недвижимости: к чему приготовиться покупателям жилья в 2022 году
Автор: эксперты компании Colliers
Дата публикации 27 января 2022
