Наличие зеленой зоны рядом с домом – один из критериев при выборе квартиры в новостройке. Для жителей мегаполисов особенно важно проживать рядом с парком или сквером, где можно абстрагироваться от каменных джунглей. Портал Novostroy-SPb.ru подготовил обзор готовых и достраивающихся жилых комплексов возле парков.

В настоящее время строительство домов ведется возле Новоорловского лесопарка, Парка 300-летия Петербурга, сада Смольного собора, Полюстровского и Полежаевского парков. Среди таких объектов: «Новоорловский» (комфорт-класс), «Три ветра» (бизнес-класс), «Привилегия» (премиум-класс), Stockholm (бизнес-класс), «Life-Приморский» (бизнес-класс), «Кристалл Полюстрово» (комфорт-класс), «Лотос-Тауэр» (бизнес-класс), «Смольный парк» (премиум-класс), «Шведская крона» (бизнес-класс), «Лиственный» (комфорт-класс), «Юнтолово» (эконом-класс), «Парголово» (эконом-класс) и другие. Большинство комплексов относятся к дорогой недвижимости, но есть новостройки и сегмента масс-маркет, которые находятся на окраинах города, где тоже есть парки. Как сообщила Яна Долотова, директор направления «Новое строительство» АН «Итака», всего в 2015 году в этих объектах планируется сдать около 220 тысяч кв. м жилых площадей.

Часто класс недвижимости зависит от расположения парка. Как рассказал Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб», в центральных районах Петербурга, например, на Крестовском и Каменном островах, Песочной набережной, кварталах у Таврического сада и Смольного возводится дорогое жилье (элитное и бизнес-класса). В Приморском и Красносельском районах рядом с территориями лесопарков и обширными зелеными зонами возводятся жилые комплексы массового спроса (комфорт- и эконом-класс). Много жилья комфорт-класса появляется в административно-подчиненных районах города (Пушкин, Петродворец) и «зеленых» пригородах.

Генеральный директор ООО «Зенит-Строй-Инвест» Дмитрий Сухотин отметил, что наличие парка, а также благоприятная экологическая обстановка – одни из важнейших качеств новостроек комфорт-, бизнес- и элит-класса, поэтому девелоперы стараются строить жилье возле парковых зон. «Однако покупатели квартир в «экономе» выбирают их по цене, и близость парка является для них только приятным бонусом», – пояснил Дмитрий.

Начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин рассказал, что вид на парк не так важен для покупателей, как само наличие парковой зоны у дома. По данным опроса, проведенного компанией, 16% покупателей готовы переплачивать за вид из окна, если разница в цене составит не больше 10%, и 36% – если разница в цене не больше 5%.

«Близость парка – безусловно, важный фактор для клиентов, и для девелоперов он оказывается одним из самых важных при выборе земельного участка под застройку», – сказал директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов.

По словам Дмитрия Сидоренко, руководителя отдела продаж ГК «ЦДС», ликвидность новостроек у парков выше, поэтому близость парковой зоны может увеличить цену квартиры на 10-30%.

Директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая утверждает, что портрет покупателя квартиры в новостройках у парков зависит от класса объекта, его характеристиках, месторасположения, но в основном это люди, любящие природу.

«Купить квартиру в жилом комплексе комфорт-класса рядом с зеленой зоной может и молодая семья, и очень состоятельный человек, которому рядом с домом нужны лес и озеро, чтобы по вечерам рыбачить, бегать по дорожкам или даже скакать верхом на коне, отдыхая от тяжелой участи руководителя», – рассказала Екатерина.

ЖК «Юнтолово» от «Главстрой-СПб» находится в Приморском районе рядом с Юнтоловским заказником – удивительной природной экосистемой в черте города, сохранившейся с допетровских времен. Недалеко Лахтинский разлив с восхитительными пейзажами, а на востоке – побережье Финского залива. Первая очередь жилого комплекса сдана в декабре 2014 года. Сегодня в продаже находится около 180 квартир различных планировок с отделкой – от 43 до 96 кв. м. Стоимость варьируется от 3,5 млн до 5,5 млн рублей (с учетом акции от застройщика). В жилом комплексе есть малоэтажные и среднеэтажные дома. По последней информации, девелопер выразил желание продлить срок реализации данного проекта. 

ЖК «Лиственный» от компании «Строительный трест» находится в шаговой доступности от парка «Сосновка» – одного из самых крупных петербургских парков. ЖК «Лиственный» – кирпичный дом комфорт-класса, строящийся по оригинальному архитектурному проекту и оснащенный современными инженерными системами. Площадь квартир от 38 до 113 кв. м. В жилом комплексе двенадцать разновысотных корпусов высотой от 9 до 25 этажей. На первом этаже предусмотрены коммерческие помещения. Квартиры продаются без отделки, со скрытой разводкой коммуникаций.

ЖК «Дюна» от ГК «ЦДС» строится в Сестрорецке и расположен рядом с парком «Дубки». История парка начинается с 1714 года, а сейчас он стал излюбленным местом отдыха жителей Курортного района и приезжающих на залив петербуржцев. «Дюна» – дом комфорт-класса переменной этажности, включающий более 600 квартир различной планировки, площадью от 34,53 до 78,25 кв. м. В жилом комплексе семь корпусов высотой от 12 до 21 этажей. Квартиры продаются с подготовкой под чистовую отделку.

ЖК «Новый Оккервиль» от ИСК «Отделстрой» в Кудрово может похвастаться парковой зоной прямо у дома. Рядом находится река Оккервиль, берег которой благоустроен для отдыха – есть пляж, посажены деревья и организованы пешеходные и велосипедные дорожки. Из небольших квартир в продаже остались студии и «однушки» по переуступке (студия 30 кв. м – от 3,15 млн рублей). Также в продаже от застройщика есть крупные «двушки» (59,5 кв. м – от 5,2 млн.), трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 100 кв. м. «Новый Оккервиль» состоит из разноэтажных секций от 10 до 25 этажей. Есть охраняемая стоянка и гостевые парковки. Квартиры предлагаются с разными вариантами отделки: без отделки, с предчистовой отделкой и отделкой «под ключ».

Читайте также: 

Около недвижимости: старинный Шуваловский парк

Около недвижимости: Сад Ивана Фомина в Выборгском районе

Около недвижимости: Парки Московского района