Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Дорого и мало: на рынке Петербурга рекордно сократится количество ЖК бизнес-класса

    В 2025 году эксперты предсказывают рынку новостроек бизнес-класса Северной столицы серьезное сокращение предложения. Если в 2024 объем ввода в эксплуатацию составил 319 тыс. кв. м, то по итогам 2025 года этот показатель может опуститься до исторического минимума — всего 22 тыс. кв. м. Цены на новостройки бизнес-класса при этом продолжают расти — за год стоимость 1 кв. м прибавила 12% и достигла 442 тыс. руб.

    По итогам 2024 года объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Санкт-Петербурга составил 161 тыс. кв. м, или 2,5 тыс. квартир и апартаментов. На фоне стабильно высокого спроса в течение года показатель демонстрировал ежеквартальное снижение, в результате чего к концу периода достиг рекордно низкого за последние 13 лет значения.

    По сравнению с концом 2023 года объем экспозиции сократился на 32% по площади и на 28% – по количеству лотов.

    Источник: NF GROUP

    В 2024 году на рынок жилья бизнес-класса вышло семь новых жилых комплексов в пяти районах города. Общая площадь выведенных в продажу комплексов составила 133 тыс. кв. м, что на 20% меньше объема нового предложения 2023 года.

    Благодаря старту продаж комплексов Bashni Element (Element Development) и «Северный ветер» («Брусника») география рынка пополнилась новой локацией в Василеостровском районе – намывными территориями, где ранее возводились только новостройки массового сегмента. При этом на фоне завершения продаж в ЖК Wellamo (Группа «Эталон») и в ЖК «Идеалист» («Еврострой») – Адмиралтейский район покинул первичный рынок жилья бизнес-класса.

    Объем ввода в эксплуатацию по итогам 2024 года составил 319 тыс. кв. м, или 5 тыс. лотов, что в 2,1 раза превысило аналогичный показатель 2023 года. Всего разрешения на ввод в эксплуатацию получили 18 жилых комплексов, наиболее крупные из которых – «Малоохтинский 68» и «Черная речка 41» от девелопера LEGENDA, а также Neva Haus (к. 6–8) от девелопера ЛСР.

    В результате значительного объема ввода в структуре предложения выросла доля квартир и апартаментов в готовых домах: по итогам года показатель составил 26%, увеличившись на 11 п. п. за год.

    При этом в 2025 году объем ввода в эксплуатацию жилья бизнес-класса может опуститься до минимального за всю историю наблюдений уровня. Согласно данным разрешительной документации, на 2025 год запланировано завершение строительства трех жилых комплексов, общая площадь лотов в которых составляет 22 тыс. кв. м.

    Снижение показателя связано в т. ч. с замедлением девелоперской активности по выводу новых объектов на рынок после 2022 г.

    * Согласно данным разрешений на строительство

    Источник: NF GROUP

    На фоне сокращения объема экспозиции средневзвешенная цена предложения продолжила увеличиваться и по итогам декабря 2024 года составила 442 тыс. руб./кв. м, что на 12% превысило значение конца 2023 года.

    Несмотря на завершение 1 июля 2024 года действия ипотеки с господдержкой, на протяжении года спрос на жилье бизнес-класса оставался на стабильно высоком уровне. По итогам 2024 года на первичном рынке жилья бизнес-класса Санкт-Петербурга было реализовано 2,7 тыс. лотов общей площадью 181 тыс. кв. м, что на 5% превысило площадь и на 6% – количество сделок по сравнению с 2023 годом.

    «Вопреки опасениям, завершение программы льготной ипотеки в 2024 году практически не сказалось на рынке жилья бизнес-класса: спрос во втором полугодии остался на уровне первых шести месяцев.

    При этом на фоне осторожного подхода девелоперов к выводу на рынок нового предложения объем экспозиции за год сократился на треть, достигнув рекордного минимума за последние 13 лет. Дальнейшее развитие ситуации будет во многом зависеть от пополнения экспозиции.

    На протяжении последних лет девелоперы активно увеличивали свои земельные банки, в том числе приобретая участки с готовой разрешительной документацией, что позволяет ускорить запуск новых проектов. Таким образом, в 2025 году рынок продолжит пополняться объектами, в том числе в новых для бизнес-класса локациях – например, на Матисовом острове»

    Ксения Федорова, аналитик-консультант NF GROUP

    Читайте также:

    Люкс нарасхват: спрос на элитные новостройки Петербурга превышает предложение

    Стройка с размахом: девелоперы стали покупать более крупные участки под новые ЖК

    Автор: эксперты компании NF GROUP

    Дата публикации 12 февраля 2025
    Теги:
    #NF Group #Апартаменты #Группа ЛСР #жилье бизнес-класса #земельный банк #Ксения Федорова #Льготная ипотека #спрос на недвижимость #Статистика и цены

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Новостройки
    ЖК «Черная речка, 41»
    4.2
    1 квартира
    ЖК «Малоохтинский, 68»
    4.2
    2 квартиры
    ЖК «Башни Элемент»
    4.0
    99 квартир
    Еще 4
    Компании и застройщики
    ООО «ЛСР. Недвижимость–Северо-Запад»
    4.7
    45 сдано
    •
    14 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 1766
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 4007
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 7787
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Инвесторы стали реже интересоваться покупкой квартир с готовым ремонтом и мебелью, основной спрос на такие лоты теперь обеспечивают покупатели с ипотекой. Тем не менее, общее число сделок в этом сегменте снизилось из-за сокращения предложения. По данным аналитического...
    08 октября 11108
    Рынок апарт-отелей растет: предложение сервисных апартаментов в России увеличилось за год на 53%
    Рынок апарт-отелей растет: предложение сервисных апартаментов в России увеличилось за год на 53%
    Инвесторов продолжает привлекать сегмент сервисных апартаментов, при этом почти половина всего текущего объема – а это около 9 тысяч номеров – сконцентрирована в Санкт-Петербурге. По данным NF GROUP, на сентябрь 2026 года объем качественного номерного...
    07 октября 9641
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Темпы роста цен на рынке новостроек Санкт-Петербурга почти в два раза выше, чем в сегменте вторичного жилья. При этом при сопоставимом бюджете покупатель квартиры в старом фонде может получить жилье площадью на 7,4 кв. метра больше, чем на первичке.  В августе 2026...
    02 октября 13232
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сентябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сентябре
    В сентябре 2026 года на первичный рынок Санкт-Петербурга вышли четыре новинки и дополнительные объемы квартир в пяти проектах. В Ленинградской области в продажу поступил новый корпус в одном жилом комплексе. Минимальные цены на старте продаж — 4,3 млн рублей в...
    30 сентября 16076
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Почти 40% строящегося жилья в Петербурге находится не далее, чем в получасе езды от Московского вокзала. Однако лишь 9% лотов продаются в радиусе 5 км от центра, а средний бюджет предложений составляет 30 млн рублей. На текущий момент в границах Петербурга минимальные...
    24 сентября 13268
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков