Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил результаты продаж новостроек в Санкт-Петербурге и Ленобласти по итогам июня.
В июне 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались ниже на 13%, чем в мае, по числу лотов (3540 шт.) и на 14% — по оценке выручки (34,8 млрд руб.).
При этом доля сделок с ипотекой выросла до 53% (+2 п.п.).
В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок снизилось на 20% (до 2278 шт.) на фоне роста доли ипотечных сделок до 51% (+4 п.п.) и снижения средней цены реализованного квадратного метра на 2% (до 287 тыс. руб.).
В Ленинградской области число регистраций осталось практически на уровне прошлого месяца (1262 шт.) на фоне роста цены реализованного кв. м на 4% (до 174,4 тыс. руб.) и снижения доли ипотеки до 57% (-2 п.п.).
Подобная разнонаправленная динамика показателей рынка могла быть обусловлена снижением числа проектов, расположенных на территории города, в которых активная реализация идет за счет рассрочек, и наоборот — увеличением случаев применения в сделках рассрочек в проектах на территории области.
Годовая динамика
По сравнению с июнем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе в июне 2025 года оказалась на 48% ниже.
Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах за год снизились на 55%.
Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 15% (расчет по заявленным ценам без скидок), а квадратного метра — на 11%. Доля сделок с ипотекой сократилась с 88% до 53%.
Июнь 2024 года был завершающим месяцем действия льготной программы ипотеки под 8% с лимитом до 12 млн рублей. Именно на этот месяц пришелся пик спроса на подходившее по бюджету под эту программу строящееся жилье.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Акции, золото, ПИФ... или вновь депозиты и недвижимость? Разбираем стратегии и риски инвестирования
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в июне
Автор: Александр Пыпин
Дата публикации 08 июля 2025
Оставить отзыв