Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, изучил результаты майских продаж в новостройках Северной столицы и Ленобласти.
В мае 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 13% выше в лотах (5411 шт.) и на 12% по оценке выручки (45,6 млрд руб.), чем в апреле 2023. Доля сделок с ипотекой выросла на 3 п.п. – до 85%.
Средняя площадь реализованного лота сократилась за месяц на 2% (до 41,5 кв. м), средняя оценочная цена реализованного квадратного метра (без учета скидок) осталась неизменной – 202,9 тыс. руб.
Рост темпов реализации произошел как в Санкт-Петербурге (на 15% в лотах), так и в Ленинградской области (на 8% в лотах).
Годовая динамика
По сравнению маем 2022 года оценка выручки рынка новостроек в Петербургском регионе в мае 2023 оказалась на 91% выше. Продажи в лотах выросли на 71%, а в квадратных метрах – на 83%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота за год увеличилась на 12%, а квадратного метра – на 4% (расчет произведен по заявленным ценам без скидок).
Если год назад 70% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в мае 2023 – 85%. В Ленинградской области регистрация розничных сделок в мае 2023 оказалась более чем в два раза выше, чем в мае 2022 года, на фоне «нулевого» роста цен. В тоже время в Санкт-Петербурге число реализованных лотов больше на 59% на фоне роста среднего чека на 17%.
Хотя зарегистрированные продажи в Петербургском регионе на фоне провального мая 2022 года выглядят впечатляюще, однако по сравнению с 2021 годом они ниже на 16% по числу лотов.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
«Тренд на уменьшение площадей квартир с большой вероятностью сохранится»
В Петербурге растет доля малогабариток, а в Ленобласти становятся популярнее семейные квартиры
Автор: Александр Пыпин
Дата публикации 08 июня 2023
